【正文】 確定評價目標 13 2 試述土地經(jīng)濟評價的目的和意義？ （ 1）科學地確定土地生產(chǎn)能力，為國家的土地立法提供依據(jù) （ 2）合理地確定生產(chǎn)耗費 和產(chǎn)品生產(chǎn)的關(guān)系，為擬定土地稅收服務(wù)標準 （ 3）揭示土地的質(zhì)量及其分布狀況，為土地利用規(guī)劃及其土地改良服務(wù) （ 4）采用經(jīng)濟指標對土地進行質(zhì)量評價，為土地管理服務(wù)。 25186。如 下所示： 潛力級 限制因素 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 坡度 2186。 四級 25186。 （ 4）列舉四川省坡度分級 2186。之間，則Ⅲ /Ⅳ級的下限分別為 20186。如通過實地調(diào)查，以及對群眾進行采訪，了解產(chǎn)量、潛力最高的土地的每種限制因素的變動值范圍，其下限值即為Ⅰ /Ⅱ級界限值。 （ 4） 以土地利用現(xiàn)狀單位為基礎(chǔ)評價單位 優(yōu)點是評價單位的界線與地塊現(xiàn)狀利用單位完全一致，評價結(jié)果便于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和基適宜性評價 經(jīng)濟評價 潛力評價 確定最佳的 土地利用方式 11 層生產(chǎn)單位應(yīng)用。 （ 3）土壤分類單位作為基礎(chǔ)評價對象 通常采用土壤分類系統(tǒng)中的“土系”（土壤系統(tǒng)分類中的基層分類級別。 （ 3）潛力單元 指土地要素或?qū)傩韵鄬σ恢碌牡貕K，是對于一般農(nóng)作物和飼料作物的經(jīng)營管理具有大致相同效應(yīng)的土地組合。 （ 2）根據(jù)土地性質(zhì)，綜合出若干與土地利用方式密切相關(guān)的土地質(zhì)量。即土地區(qū)位在土地評價中有重要影響。 （ 3）綜合性原則 一是要求土地評價需要多學科綜合研究、合作；二是要求土地評價不僅考慮經(jīng)濟效益，還要考 9 慮社會效益和生態(tài)效益。 1說明土地評價的基本原則？ （ 1）針對性原則 即針對特定用途或土地利用方式進行土地適宜性評價和分類。 （ 3） 考察路線盡可能穿越所有的土地類型。 （ 2） 方法： 點、線、面結(jié)合，沿線布點，以點代面，全面控制。土地型代表符號是在土地綱的代號右上角注以阿拉伯數(shù)序。 什么是土地類？如何劃分土地類？ 為《中國 1： 100萬土地類型圖》分類系統(tǒng)中 第 一級土地類型，它是每一個土地綱里，具有相同地貌動力過程和形態(tài)類型的土地集合，劃分土地類型的主導(dǎo)標志是地貌類型（其代表符號是在土地綱的代號（英文字母）右下角注以阿拉伯數(shù)序） 。 （ 3）地塊種：指同一地塊屬中具有相同土壤和植被的地塊集合，是地塊分類系統(tǒng)中的基層單位。 簡述地塊的三級分類系統(tǒng)及其分類標志？ 7 （ 1）地塊科：指在地形剖面上有一定相互聯(lián)系，特別是在 質(zhì)能流通結(jié)構(gòu)等方面具有共同性 的地塊組合。（整體特征、綜合特征） （ 2）地塊是地表自然條件最一致的地段，即在它的空雖然任何自然地理綜合體都可以進一步再分，但會失去自然地理綜合體地理學質(zhì)的規(guī)定性間范圍內(nèi)，各個自然要素都是一致的。 土地的人口承載力研究對我國特別重要。土地單元均在一個上下等級的層階（ hierarchy）關(guān)系中占有一定位置，它與其他土地單元構(gòu)成一個土地分級系統(tǒng)，即土地類型的劃分系統(tǒng)。包括坡度、巖性、水文地質(zhì)條件、土壤等自然屬性的相似性；土地利用方式、土地改良、整治等社會經(jīng)濟屬性的相似性，或者說均一性。 （ 2）整體性。 簡述 土地單元的基本特征？ 客觀存在的屬性比較一致的地塊，叫土地單元。 （ 5） 土地具有經(jīng)濟利用價值。 （ 4） 土地除具有自然屬性外，還具有社會經(jīng)濟屬性 。原因在于，地表水熱條件、地貌過程、土壤和動植物群落都是隨時間而變化 的。 從垂直方向來說，土地正處于巖石圈、大氣圈相互接觸的邊界，大致始自土壤的母質(zhì)層和植物根系層，向上直到植被的冠層，這里是各種自然過程（物理過程、化學過程和生物過程）以及人類活動與地理環(huán)境的相互作用最活躍的場所。因為氣候、土壤、巖石、植物、動物、水等（ 既是其組成成分，又是其環(huán)境條件 —— 土地條件）自然要素均對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)施加一定的影響，但 這些影響不是孤立的，而是彼此聯(lián)系 5 的、相互制約的。 ” 3地籍檔案管理 地籍 檔案管理是將經(jīng)過土地調(diào)查、分等定級估價、登記、統(tǒng)計等工作形成的各種文字、數(shù)據(jù)、圖冊資料進行歸檔、保管與提供等工作?？蔀檗r(nóng)用地流轉(zhuǎn)中的有關(guān)價格的確定、農(nóng)用地稅、費標準的擬定提供依據(jù)。財產(chǎn)對象實體最重要的屬性是有限性（稀缺性）、有用性、可占用性和具有價值。 2 基準地價 是政府對一定時期城鎮(zhèn)各級別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估確定的法定最高使用年限土地使用權(quán)平均價格。 2土地管理 國家在一定的環(huán)境條件下綜合運用行政， 經(jīng)濟， 法律和技術(shù)方法為了提高土地利用的生態(tài)經(jīng)濟和社會效益， 維護在社會中占統(tǒng)治地位的土地所有制 ，調(diào)整土地關(guān)系， 監(jiān)督土地利用而進行的計劃 ，組織， 控制等綜合活動。 2絕對地租 絕對地租指由于土地所有權(quán)的壟斷，任何一塊土地，即使最劣的土地，也必須支付的地租。 1潛力亞級 具有相同的限制因素和危險性的潛力單元的組合。地球表面各級自然綜合體及其組成要素沿地理坐標方向發(fā)生變化絕對不是偶然的、孤立的、雜亂無章的。 1土地潛力評價 根據(jù)土地的自然性質(zhì)及其對土地的某種利用的限制程度，就土地在該方面的潛在能力作等級劃分。 土地分級 對土地組成要素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，通過自上而下的合并和劃分，產(chǎn)生一些等級有高低，復(fù)雜程度有差異的土地單位 土地單元 屬性大致相近的一塊土地，稱為一個土地單元。土地類型：具有相同或類似性質(zhì) 的土地單元的綜合體。 土地分類 將各個個體土地單位，按質(zhì)的共同性或相似性，做不同程度的餓抽象概括與歸并，獲得分類級別高低不同的各種土地分類單位。土地類型的劃分著重自然條件。 土地評價 分析土地質(zhì)量與土地用途兩者之間的關(guān)系，以不同的土地利用為目的，估價土地潛力和土地適宜性過程 間接評價法 通過分析土地各組成要素的屬性對土地利用的影響加以綜合去評定土地的等級 2 1 土地潛力 土地在用于農(nóng)業(yè)牧業(yè)生產(chǎn)或其他方面的潛在能力。 地域分異是自然地理環(huán)境中客觀存在的普遍現(xiàn)象。 1潛力級 潛力評價當中的最高等級，是限制性或危害性的相對程度相同的若干土地潛力亞級的歸并。運用可比性經(jīng)濟指標對土地質(zhì)量進行評定，揭示土地利用的經(jīng)濟關(guān)系，即對土地利用進行投入產(chǎn)出分析，通過比較不同方式的投 入與產(chǎn)出效益，決定土地適宜性類型及其適宜性程度，其實質(zhì)在于表現(xiàn)不同自然條件與經(jīng)濟條件下，不同質(zhì)量土地生產(chǎn)耗費量與提供產(chǎn)品量的比例關(guān)系 地租 3 地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，是以土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離為條件，土地所有者出租土地每年獲得的定額收入。級差地租Ⅱ :是由在同一塊土地上連續(xù)追加資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級差地租。（包括土地所有權(quán)、使用權(quán)等的審核和依法確認，土地權(quán)屬變更管理，土地權(quán)屬糾紛的調(diào)處，依法查處有關(guān)部門侵犯土地所有權(quán)、使用權(quán)等方面的違法案件等） 2利用管理 是國家各級土地管理機構(gòu)，為調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局，達到合理利用土地的目的，而采用的各種措施。 4 2土地資產(chǎn) 指土地財產(chǎn)，即作為財產(chǎn)的土地。 農(nóng)地估價 農(nóng)用地估價即農(nóng)用地的價格評估，即用貨幣單位表示其農(nóng)用地的質(zhì)量高低。我國《辭海》中給地籍定義為： “ 中國歷代政府登記土地作為征收田賦根據(jù)之冊薄。例如從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出發(fā)，把土地看成綜合體無疑是正確的。在陸地表面，每 一塊土地均占據(jù)著特定的三維空間。某一地段的土地特征只是反映了某一時間的特定狀況。因此，土地的時間性和空間性是緊密相關(guān)的。例如土地的區(qū)位特征，通常表現(xiàn)為交通狀況及產(chǎn)品與市場的距離，直接影響土地利用的經(jīng)濟效益，在一定程度上制約著土地利用決策。 此外，土地還具有 更新性、可塑性、不可逆性、相對穩(wěn)定性、脆弱性、面積有限 性 等特性。人類活動遍及地表，自然綜合體均打上了人類活動的烙印，因此土地單元是自然 — 社會綜合體。土地單元有相似或相近的 成因及土地屬性?？陀^存在大小不同尺度的土地單元，大尺度單元可以分為小尺度單元，小尺度可合并為大尺度單元。 （ 2）土地適宜性評價 A：論證某地各類土地適宜做什么？適宜程度如何？ B：該類土地不適宜做什么？ C：其限制因素是什么？ （ 3）土地人口承載力研究