建設工程施工合同的訂立及注意事項-資料下載頁
2024-12-16 12:48本頁面
【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 述合同組成文件 及解釋順序 ， 《協(xié)議書 》中這一條款與通用條款第 2 條以及專用條款第 2 條相呼 應，更是這兩個條款的基礎。在填寫 此部分內容時，要結合工程實際 情 況，確定有利于本方的優(yōu)先解釋順序。 ⑦ 工程分包 依據(jù)建設部令 第 124號《房屋建筑市政基礎設施工程 施 工 分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所謂施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑企業(yè)完成的活動， 工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包?！豆芾磙k法》第七條“建設單位不 得 直接 指定分包 工程承包人。任何單位個人不得對依法實施的分包活動進行干預”，《高 院解釋》第十二條第三款規(guī)定了“建設 單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程造成建設工程質量缺陷，應承擔過錯 責任” 。所以， 一般不宜 將總承包企業(yè)承包范圍內 專業(yè)工程簡單地指定分包單位，并單方面另行簽訂分包合同，這樣容易引發(fā)合同糾紛或承擔法律責任。若工程需要指定分包單位，可同總包方協(xié)商以總包方名義 賦予總承包方管理權（管理費）或簽 訂建設單位、總包方、 分包方三方協(xié)議，避免出現(xiàn)建設單位直接指定分包的證據(jù)，以保護建設方的權益。 4 建設工程施工合同訂立前 的審查 要點 在施工合同訂立簽章生效前，應做好 合同文本的分析審查工作，切實維護自身合法權益，防范合同風險。通常 施工合同文本分析 包括下列方面： （ 1） 施工合同的合法性分析 具體包括：當事 人雙方的資格審查；工程項目已具備招標、投標、簽訂和實施合同的一切條件；工程 施工合同的內容（條款）和 所指行為符合合同法和其他各種法律的要求，如 ：勞動保護、環(huán)境保護、 稅賦等法律要求等。 （ 2） 施工合同的完備性分析 具體包括：屬于施工合同的各種文件（特別是工程技術，環(huán)境，水文地質等方面的說明文件和設計文件， 如：圖紙、規(guī)范等）齊全；施工合同條款齊全，對各種問題都有規(guī)定，不 漏項等。 （ 3） 合同雙方 責 任 和權益及其關系分析 7 主要分析合同雙方的責任和權益是否互為前 提條件。如：如果合同規(guī)定承包方有一項權利，則要分析該項權利的 行使 對發(fā)包方的影響 ， 該權利是否需要制約，承包方有無濫用這個權利的可能，承包方使用該權利應 承擔 什么責任，以此提出對這項權利的制約。對于責任和權益應盡可能具體詳細，并注意其范圍的限定。 （比如：現(xiàn)場配 電房 或供水泵房等公共設施 的管理 授權要謹慎， 防止 總包單位反控發(fā)包單位自分包 施工 隊伍的用電 用水等問題的出現(xiàn) 。） （ 4） 合同條款之間的聯(lián)系分析 由于合同條款所定義的合同文件和合同問題具有一定的邏輯關系 （如：實施 的順序關系，空間上和技術 上的相互依賴關系，責任和權利的平衡和制約關系，完整性要求等）使得合同條款之間有一定 的內在聯(lián) 系。同樣一種表達方式，不同的合同環(huán)境中 ，或不同的上下文，則可能有不同的風險，通過內在聯(lián)系分析，可審查出合同條款之間的缺陷、矛盾、不足 之處和邏輯上的問題等。 （ 5） 合同實施的后果分析 應對合同雙方履行合同的能力和合同履行的環(huán)境做分析和預測 ，并對可能發(fā)生 的后果風險做出應對分析 ， 以便對各種可能出現(xiàn)的實施后果預控。如果分析發(fā)現(xiàn)實施后果 嚴重 難以控制，則 應重新 審視 合同條款，避免不可控后果的產生。 作者簡介 解美川，江蘇佳和置業(yè)有限公司總工程師（高級工程師、注冊企業(yè)管理顧問師） 江蘇省常熟市新蓮路 22 號佳 和大廈 14F； 電話： 13645186955 傳真： 051252238818
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