【導(dǎo)讀】肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖蒆蚆袂聿莂蚆羅羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖蒆蚆袂聿莂蚆羅羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁莃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖蒆蚆袂聿莂蚆羅羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇

　　

【正文】 位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 1建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 答：建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理程序：（ 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。（ 2）搜集監(jiān) 理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。（ 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時(shí)序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。（ 4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。（ 5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 1監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ + 答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量方面的職責(zé)與權(quán)限：（ 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣；（ 2）在開工前和施工過程中，檢查用于工程的材料、設(shè)備，對(duì)于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用； （ 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單，必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工；（ 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；（ 5）按施工程序旁站，對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：（ 1）審批承包人在開工前 提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；（ 2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃；（ 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃，并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度，以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；（ 4）定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 五、計(jì)算題 工程經(jīng)濟(jì)與管理形成性考 核冊(cè)作業(yè) 4 參考答案 一、填空題 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高、產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng) 法律規(guī)范、政策、信息、技術(shù) 開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 介紹、代理、經(jīng)紀(jì) 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn) 占有、使用、收益、處置 占有、使用、收益、承包經(jīng)營 70、 50、 50、 40 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 1合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則 二、簡(jiǎn)答題 什么是線性規(guī)劃？ 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。 在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡(jiǎn)單地說，是指如何最合理地利用有限的資源（如資金、勞力．材料、機(jī)器、時(shí)間等），以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問題。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型的特點(diǎn)：（ 1）都有一組未知變量（ x1， x2…… xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表 不向的具體方案。（ 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。（ 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財(cái)問題。 房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 答：房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。 什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包 括土地和建筑物兩大部。 房地產(chǎn)投資的特性？ 答：（ 1）位置的固定性；（ 2）長期使用性；（ 3）大量投資性；（ 4）保值和增殖性；（ 5）投資的風(fēng)險(xiǎn)性。 房地產(chǎn)投資的形式？ 答：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（ 1）購買住房抵押支持證券，（ 2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（ 3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 房地產(chǎn)投資的利弊？ 答：房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）相對(duì)較高的投資水平（收益率高），（ 2）能夠得到稅收 方面的好處，（ 3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（ 4）能抵消通貨膨脹的影響，（ 5）能提高投資者的資信等級(jí)。 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）變現(xiàn)性差，（ 2）投資數(shù)額巨大，（ 3）投資回收周期較長，（ 4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析的目的？ 答：風(fēng)險(xiǎn)投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題：預(yù)期收益是多少、出現(xiàn)的可能性是多大、相對(duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大、預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性有多大等。 土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采 取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 房地產(chǎn)開發(fā)生業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得 超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ 答：原則：（ 1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（ 2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺 產(chǎn)。（ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地 L的原則實(shí)施。 三、計(jì)算題