物業(yè)管理前期介入與承接查驗(yàn)方案-資料下載頁(yè)
2024-12-15 21:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)前期介入需要的主要人員是工程技術(shù)人員和項(xiàng)目經(jīng)理。遲不應(yīng)超過(guò)交房前半年。展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作，完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)；導(dǎo)審批后，帶領(lǐng)相關(guān)部門做好驗(yàn)收接管工作，并建立檔案；活動(dòng)的場(chǎng)地及設(shè)施，制定活動(dòng)方案并組織實(shí)施；施、設(shè)備運(yùn)行的應(yīng)急處理；應(yīng)急措施，并落實(shí)到崗；隱蔽工程對(duì)日后的物業(yè)管理維修和維護(hù)有重大的影響，物業(yè)
【正文】 監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。 （四） 分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗 17 / 20 埋水、電管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)進(jìn)行告知。 （五） 分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。 （六） 每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新 組織分戶驗(yàn)收。 二、 資料檔案交接 在物業(yè) 交付 前，物業(yè)公司應(yīng)與開(kāi)發(fā)商 進(jìn)行資料檔案的交接，資料檔案的交接應(yīng)該在綜合驗(yàn)收合格后，房屋交付前進(jìn)行。最遲不得超過(guò)房屋交付前 5 日，以便給承接驗(yàn)收留出充足的時(shí)間。 資料檔案的內(nèi)容： 第一類、基礎(chǔ)資料 1. 竣工圖 ——原件一套 包括：總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)、電、燃?xì)?、通訊?18 / 20 消防、監(jiān)控、門禁、對(duì)講、停車場(chǎng)、廣播、智能系統(tǒng)等各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖 2. 工程及隱蔽管線的全套圖紙 ——原件一套 3. 工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄） ——復(fù)印 件一套 4. 生活供水設(shè)施清洗消毒合格報(bào)告 ——復(fù)印件一套 5. 設(shè)備出廠合格證、技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū) ——復(fù)印件一套， 6. 各類能源供應(yīng)合同（電、水、熱力、天然氣） ——復(fù)印件一套 7. 排污協(xié)議（污水排放、垃圾排放） ——復(fù)印件一套 第二類、 工程技術(shù)資料 1) 竣工圖 (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)、電、燃?xì)?、通訊、消防、監(jiān)控、門禁、對(duì)講、停車場(chǎng)、廣播、智能系統(tǒng)等各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖 )； 2) 工程及隱蔽管線的全套圖紙； 3) 地質(zhì)勘察報(bào)告； 4) 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； 5) 圖紙會(huì)審記錄； 6) 工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）； 7) 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； 8) 沉降觀察記錄； 9) 竣工驗(yàn)收證明書(shū)； 19 / 20 10) 水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； 11) 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告及其它材料測(cè)試、檢測(cè)記錄； 12) 管道系統(tǒng)試壓、沖洗試驗(yàn)報(bào)告； 13) 生活供水設(shè)施清洗消毒合格報(bào)告。 第三類、 設(shè)備設(shè)施資料 1) 設(shè)備開(kāi)箱記錄，包括裝箱單、出廠合格證、技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū)、隨機(jī)備件、附件等； 2) 發(fā)電機(jī)安裝、調(diào)試記 錄； 3) 消防系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 4) 監(jiān)控、門禁、對(duì)講系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 5) 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 6) 廣播、智能系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 7) 電梯安裝、調(diào)試記錄； 8) 變壓器的安裝調(diào)試紀(jì)錄 第四類、施工、供貨合同、協(xié)議 1） 施工總承包合同； 2） 分包合同； 3） 建筑材料供貨合同 、協(xié)議 ； 4） 產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、合格證； 20 / 20 5） 混凝土試壓報(bào)告 、 鋼筋檢測(cè)報(bào)告等； 6） 施工總承包單位、分包單位、供貨商資料； 物業(yè)公司接收以上檔案資料 時(shí) ，應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn) 、查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有缺失、損壞，應(yīng)請(qǐng)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充，圖紙、資料應(yīng) 妥善保存， 建立檔案室，鑰匙由專人保管 。以上資料保存年限為永久保存。 三、 物業(yè)交接 物業(yè)資料檔案交接完畢后，房屋交付前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)交接，并簽訂交接協(xié)議。 交接的主要內(nèi)容包括：共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的交接；園區(qū)綠化交接；業(yè)主資料交接。 交接時(shí)應(yīng)對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行及認(rèn)真查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。整改完畢再簽訂交接協(xié)議。 具體交接程序見(jiàn)：園區(qū)綠化交接方案、保潔交接方案。
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