【導(dǎo)讀】物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。地產(chǎn)開發(fā)商的交接。負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗(yàn)收計劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。、供暖的試壓報告。、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

　　

【正文】 。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。 (4)干粘 石 —石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。 (5)假面磚 —表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。 (6)拉條灰 —拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。 (7)拉毛灰、灑毛灰 —花紋、斑點(diǎn)分布均布，不顯接槎。 (8)噴砂 —表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。 (9)噴涂、滾涂、彈涂 —顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。 (10)仿石、彩色抹灰 —表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。 (11)干粘石、拉毛灰、灑 毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。 二、吊頂工程 。按有代表性的自然間抽查 10%，過道按 10 延長米，大間按兩軸線為 1 間，但不少于 3 間。 、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 34 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 要求。 ，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。 、透、翹角現(xiàn)象。 第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收 一、施工前驗(yàn)收 種植材料、 種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進(jìn)行驗(yàn)收。 二、工程中間驗(yàn)收工序 、放線應(yīng)在挖穴、槽前進(jìn)行。 、槽應(yīng)在未換種植土和施基肥前進(jìn)行。 ，應(yīng)在挖穴、槽后進(jìn)行。 ，應(yīng)在播種或花苗（含球根）種植前進(jìn)行。 ，應(yīng)分別填寫驗(yàn)收記錄并簽字。 三、竣工驗(yàn)收文件 工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件： 。 。 。 。 。 。 。 四、竣工驗(yàn)收時間 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 35 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 、灌木、 攀緣 植物，應(yīng)在一個年生長周期滿后方可驗(yàn)收。 ，應(yīng)在當(dāng)年成活后，覆蓋率達(dá)到 80%以上進(jìn)行驗(yàn)收。 ，應(yīng)在種植 15 天后進(jìn)行驗(yàn)收。 、球根花卉，應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后驗(yàn)收。 五、綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到 95%以上。珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。 、強(qiáng) 堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于 85%。 、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到 95%。 、無枯黃，種植覆蓋應(yīng)達(dá)到 95%。 ，表面平整。 。 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ301的有關(guān)規(guī)定。 六、驗(yàn)收表單 竣工驗(yàn)收后，填報竣工驗(yàn)收單。 綠化工程竣工驗(yàn)收單 工程名稱 ： 工程地址 ： 綠地面積（平方米） 開工日期 ： 竣工日期 ： 驗(yàn)收日期 ： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 36 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 樹木成活 率（ %） 花卉成活率（ %） 草坪覆蓋率（ %） 整潔及平整 整形修剪 附屬設(shè)施評定意見 全部工程質(zhì)量評定及結(jié)論 驗(yàn)收意見 施工單位 建設(shè)單位 綠化質(zhì)檢部門 簽字： 公章： 簽字： 公章： 簽字： 公章： 公共部位交接表 樓座： 單元： 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng) 目 交接情況 備注 墻面 樓梯、地面 天棚 燈具 感應(yīng)開關(guān) 樓梯扶手 欄桿 鋁合金窗 對講門平臺 門口主機(jī) 電池鎖 出門開關(guān) 電源箱 一戶一表箱 車庫電表箱 有線電視箱 消防栓 電線箱 雨棚及燈具、開關(guān) 管道井門 管道井設(shè)備 避雷針、避雷帶 平職欄桿 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 38 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 工程復(fù)驗(yàn)表（□土建裝修□水電安裝） 工程名稱： 驗(yàn)收部位： 修繕問題： ； ； ； ； ； ； ； 驗(yàn)收人簽字欄 修繕意見： 上述修繕問題 項(xiàng)須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 上述修繕問題 項(xiàng)須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 上述修繕問題 項(xiàng)須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 上述修繕問題 項(xiàng)須于 2021 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 修繕負(fù)責(zé)人簽字： 復(fù)查修繕意見： 復(fù)查人簽字： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 同意移交物業(yè)，部位 。 主管簽字： ■各單位留存壹份，物業(yè)公司留存壹份， 華強(qiáng) 內(nèi)業(yè)留存壹份。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 商鋪內(nèi)驗(yàn)收表 業(yè)主姓名： 驗(yàn)收人： 入住時間： 序 號 項(xiàng)目 部位 給水 管路 排水管路及消防栓 消防 管路 低壓 控制箱 插座面板 地 面 墻 面 鋁合金門窗 分集 水器 排 風(fēng) 1 一層 2 二層 3 三層 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 41 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 4 其它 注： 本表主要記錄存在的缺陷，如某項(xiàng)全部合格則打“√”，如需詳細(xì)說明請另附明細(xì)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 42 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng)目 配套設(shè)施驗(yàn)收表 物業(yè)名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室排污泵 化糞池及檢查井 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 南箱變 北箱變 配電室 強(qiáng)電井 弱點(diǎn)井 （各樓）配電柜 消防主控中心 （各入口）道閘 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室 排風(fēng) 移交單位： 接 收 單位： 日 期： 日 期： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 43 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 項(xiàng)目 配套設(shè)施驗(yàn)收表 物業(yè)名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 設(shè)備名稱 缺陷情況 備注 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 44 頁，共 44 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 移交單位： 接受單位： 日 期： 日 期：