【導(dǎo)讀】膀莁薇襖肆莀蠆蚇葿莈袂袈肆蒁蚅螄肅薃袀膃肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅膀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿莆芅蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇肀莃螞薀羆莂莂裊袁莂蒄蚈膀莁薇襖肆莀蠆蚇葿莈袂袈肆蒁蚅螄肅薃袀膃肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅膀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿莆芅蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇肀莃螞薀羆莂莂裊袁莂蒄蚈膀莁薇襖肆莀蠆蚇葿莈袂袈肆蒁蚅螄肅薃袀膃肄莃蚃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅膀蒂薃羈腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄羆芀蕿罿袂艿蟻

　　

【正文】 、 經(jīng)濟 性， 說 明有無相 應(yīng)規(guī) 范、 標(biāo) 準(zhǔn)，若采用國外規(guī) 范， 說 明其名稱及適用范 圍 并履行 審查 批準(zhǔn)程序； 5）建筑聲學(xué)、建筑 熱 工、建筑防 護 、空氣 潔凈 、人防地下室等方面有特殊要求的建筑， 應(yīng)說 明 擬 采用的相 關(guān) 技 術(shù) 。 （ 3）主要技 術(shù)經(jīng)濟 指 標(biāo) 41 實 施性方案 設(shè)計 主要技 術(shù)經(jīng)濟 指 標(biāo) 表 序號 名 稱 單 位 數(shù)量 備 注 1 總 用地面 積 M2 2 總 建筑面 積 M2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地 總 面 積 M2 4 道路廣 場 面 積 M2 5 綠 地面 積 M2 6 容 積 率 （ 2）／（ 1） 7 建筑密度 ％ （ 3）／（ 1） 8 綠 地率 ％ （ 5）／（ 1） 9 汽 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 10 自行 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 注： 當(dāng)工程 項 目（如城市居住區(qū)）有相 應(yīng) 的 規(guī) 劃 設(shè)計規(guī) 范 時 ， 技 術(shù)經(jīng)濟 指 標(biāo) 的內(nèi)容 應(yīng) 按其 執(zhí) 行。 計 算容 積 率 時 ，按國家及地方要求 計 算。 公共建筑 應(yīng) 增加主要功能區(qū)分 層 面 積 表、旅 館 建筑 應(yīng) 增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加 門診 人次及病床數(shù)、 圖書館 增加建筑藏 書 冊數(shù)、 觀 演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方案 應(yīng) 增加 戶 型 統(tǒng)計 表。 （ 4） 關(guān)鍵 建造技 術(shù)問題說 明 （必要 時 ） （ 5）建筑 結(jié) 構(gòu)系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 42 1）建筑 結(jié) 構(gòu) 設(shè)計 采用的 規(guī) 范和 標(biāo) 準(zhǔn)， 風(fēng)壓 雪荷 載 取 值 、地震情況及工程地 質(zhì) 條件等； 2） 結(jié) 構(gòu)安全等 級 、 設(shè)計 使用年限 和抗震 設(shè) 防 類別 ； 3）主體建筑 結(jié) 構(gòu)體系、基 礎(chǔ)結(jié) 構(gòu)體系、屋蓋 結(jié) 構(gòu)體系、人防設(shè)計 考 慮 ； 4）采用 計 算 軟 件的名稱。 （ 6） 電 氣系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 應(yīng) 分 別對 供 電電 源、 變壓 器及 變電 室、照明系 統(tǒng) 、 動 力 電 源 系統(tǒng) 、防雷與接地等予以 說 明。 （ 7）采暖通 風(fēng) 系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 應(yīng) 分 別對 通 風(fēng) 系 統(tǒng) 、防排煙系 統(tǒng) 、空 調(diào) 系 統(tǒng) （如采用高新技 術(shù)及高性能 設(shè)備 亦需 簡 要 說 明 ）、供暖系 統(tǒng) 等予以 說 明。 （ 8） 給 水排水系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 應(yīng) 分 別對給 水系 統(tǒng) 、排水系 統(tǒng) 、雨水系 統(tǒng) 、 污 水系 統(tǒng) 、中水 系統(tǒng) （如有必要）、 節(jié) 水措施等予以 說 明。 （ 9）消防控制 設(shè)計專 篇 說 明 應(yīng) 分 別對 火災(zāi)自 動報 警系 統(tǒng) 及消防控制室、 滅 火系 統(tǒng) （ 噴 淋 或氣體 滅 火系 統(tǒng) ）、防火分區(qū)、排煙系 統(tǒng) 、消防疏散 設(shè)計 考 慮 等內(nèi) 容予以 說 明。 （ 10）建筑 節(jié) 能 設(shè)計專 篇 說 明 說 明采用的 規(guī) 范和 標(biāo) 準(zhǔn)， 詳 述建筑 節(jié) 能技 術(shù) 要點及技 術(shù) 措施。 （ 11） 環(huán) 境保 護 措施 專 篇 說 明 43 進 行建筑 環(huán) 境影響分析， 說 明采取的 環(huán) 境保 護 措施。 （ 12）樓宇智能化及通 訊 系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 對項 目 設(shè)計 中 涉 及的 計 算機網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 、 綜 合布 線 系 統(tǒng) 、 電話 通訊 系 統(tǒng) 、 視頻 會 議 系 統(tǒng) （包括同聲 傳譯 系 統(tǒng) ）、 衛(wèi) 星與有 線電視 系統(tǒng) 、廣播系 統(tǒng) 、樓宇自 動 化管理系 統(tǒng) 予以 說 明。 （ 13）安全防 護 系 統(tǒng) 方案 設(shè)計說 明 應(yīng)對項 目中 涉 及的 門 禁系 統(tǒng) 、 電視監(jiān)視 系 統(tǒng) 、安防通 訊 系 統(tǒng) 、安防供 電 系 統(tǒng) 、取 證紀(jì)錄 系 統(tǒng) 予以 說 明。 （ 14）部分 衛(wèi) 生防疫要求 較 高建筑（例如：醫(yī) 藥衛(wèi) 生建筑、餐飲 建筑等） 應(yīng) 做 衛(wèi) 生防疫、防射 線 、防磁、防毒等 專項說 明。 工程造價估算 工程造價估算作 為 技 術(shù)經(jīng)濟評 估依據(jù)，建筑工程 實 施性方案 設(shè)計 造價估算準(zhǔn)確度 應(yīng) 在 該階 段允 許 范 圍 之內(nèi)。當(dāng)準(zhǔn)確度影響 對 方案的可行性判定 時 ， 應(yīng)對該 方案 進 行 專項 技 術(shù)經(jīng)濟評 估。 工程造價估算 應(yīng) 依據(jù) 項 目所在地造價管理部 門發(fā) 布的有 關(guān) 造價文件和 項 目有 關(guān)資 料，如 項 目批文、方案 設(shè)計圖紙 、市 場 價格信息和 類 似工程技 術(shù)經(jīng)濟 指 標(biāo) 等。 工程造價估算 編 制 應(yīng) 以 單 位指 標(biāo) 形式表達。 （ 1） 編 制 說 明 工程造價 估算 說 明包括： 編 制依據(jù)、 編 制方法、 編 制范 圍 （明確是否包括工程 項 目與 費 用）、主要技 術(shù)經(jīng)濟 指 標(biāo) 、限 額設(shè)計說 明（如有）、其他必要 說 明的 問題 。 44 （ 2）估算表 工程造價估算表 應(yīng) 以 單 個 單項 工程 為編 制 單 元，由土建、 給 排水、 電 氣、暖通、空 調(diào) 、 動 力等 單 位工程的估算和土石方、道 路、室外管 線 、 綠 化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容 組 成。 若招 標(biāo) 人提供工程建 設(shè) 其他 費 用，可將工程建 設(shè) 其他 費 用和 按適當(dāng) 費 率取定的 預(yù)備費 列入估算表， 匯總 成建 設(shè)項 目 總 投 資 。 如采用新工 藝 、新技 術(shù) 、新材料或特殊 結(jié) 構(gòu) 時 ， 應(yīng)對該項 技 術(shù)進 行 專項評 估， 評 估后 納 入估算中。 （二 ） 圖紙 內(nèi)容 總 平面 圖紙 （ 1）區(qū)域位置 圖紙 （ 2） 場 地 現(xiàn) 狀地形 圖紙 （ 3） 總 平面 設(shè)計圖紙 圖 中 應(yīng)標(biāo) 明用地范 圍 、退界、建筑布置、周 邊 道路、周 邊 建 筑物構(gòu)造物、 綠 化 環(huán) 境、用地內(nèi)道路 寬 度等； 標(biāo) 明主要建筑物名稱、 編 號、 層 數(shù)、出入口位置、 標(biāo) 注建筑 物距離、各主要建筑物相 對標(biāo) 高、城市及用地區(qū)域內(nèi)道路、廣 場標(biāo) 高等。 設(shè)計 分析 圖紙 （ 1）功能分析 圖紙 功能分區(qū)及空 間組 合。 （ 2） 總 平面交通分析 圖紙 45 交通分析 圖應(yīng) 包括：主要道路 寬 度、坡度，人行、 車 行系 統(tǒng) ，停 車場 地 （包括無障礙停 車場 地 ）主要道路剖面及停 車 位，消防 車通行道路 、?？?場 地及回 轉(zhuǎn)場 地；各主要人流出入口、 貨 物及 垃圾出入口、地下 車庫 出入口位置，自行 車庫 出入口位置等。 （ 3） 環(huán) 境景 觀 分析 圖紙 根據(jù)招 標(biāo) 文 件要求， 說 明景 觀 性 質(zhì) 、 視線 、形 態(tài) 或色彩 設(shè)計 理念與城市 關(guān) 系。 （ 4）日照分析 圖紙 按招 標(biāo) 文件要求使用 軟 件 繪 制符合當(dāng)?shù)?規(guī) 定的日照分析 圖 并明確分析 結(jié) 果。日照條件 應(yīng) 符合國家相 關(guān)規(guī) 定。 醫(yī)院、 療養(yǎng) 院、學(xué)校、幼兒園、 養(yǎng) 老院、住宅等建筑的日照 條件 應(yīng)嚴(yán) 格 執(zhí) 行國家相 關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)。 一般建筑 應(yīng) 分析日照影響，確保 環(huán) 境效果和公共利益。 （ 5）招 標(biāo) 文件要求的分析 圖紙 根據(jù) 項 目方案 設(shè)計 ，需要可增加分期建 設(shè) 分 析 圖 、交通分析 圖 、室外景 觀 分析 圖 、建筑聲學(xué)分析 圖 、 視線 分析 圖 、特殊建 筑內(nèi)部交通流 線 分析 圖 、采光通 風(fēng) 分析 圖 等。 建筑 設(shè)計圖紙 （ 1）各 層 平面 圖紙 ； （ 2）主要立面 圖紙 ； （ 3）主要剖面 圖紙 ； 建筑效果 圖紙 46 根據(jù)建筑工程 項 目特點和招 標(biāo) 人要求，提供如 實 反映建筑 環(huán)境、建筑形 態(tài) 及空 間關(guān) 系的建筑效果 圖 。 （三）其他要求 可依據(jù)招 標(biāo) 人要求制作建筑模型，建筑模型 應(yīng) 準(zhǔn)確反映建筑 設(shè)計 及周 邊 真 實 狀況。 其他需求內(nèi)容由招 標(biāo) 人自行增 補 。 47 附件七： 建筑工程方案 設(shè)計 投 標(biāo) 商 務(wù) 示范文 件 投 標(biāo) 商 務(wù) 文件包括以下內(nèi)容： 一、投 標(biāo) 函 （附件 七 – 1） 二、投 標(biāo) 函附表 （附件七 – 2） 三、法定代表人 資 格 證 明 （附件七 – 3） 四、法定代表人授 權(quán) 委托 書 （附件七 – 4） 五、商 務(wù) 、技 術(shù) 條款偏離表 （附件七 – 5） 六、 聯(lián) 合體 牽頭 人授 權(quán)書 （附件七 – 6） 七、 聯(lián) 合體 協(xié)議書 （附件七 – 7） 八、 設(shè)計費 投 標(biāo)報 價表 （附件七 – 8） 九、 項 目分 項 投 資 估算表 （附件七 – 9） 十、服 務(wù) 承 諾 （附件七 – 10） 十一、 設(shè)計顧問 服 務(wù)計 劃 書 （附件七 – 11） 十二、投 標(biāo) 人基本情況表 （附件七 – 12） 十三、投 標(biāo) 人近年來完成與 該項 目 類 似工程 設(shè)計 情況表 （ 附件七 – 13） 十四、 項 目首席建筑 師 基本情況表 （附件七 – 14） 十五、 擬 投入 項 目 設(shè)計 人 員匯總 表 （附件七 – 15） 十六、 擬 投入主要 設(shè)計 人 員簡歷 表 （附件七 – 16） 十七、投 標(biāo) 人近年來主要工程 設(shè)計獲獎證書 、 獎 狀等 對 于 大型公共建筑工程，招 標(biāo) 人 應(yīng) 要求投 標(biāo) 人提交投 標(biāo) 商 務(wù) 文件。 對 于一般建筑工程，招 標(biāo) 人可根據(jù) 實際 情況提出要求。 48 附件七 – 1 投 標(biāo) 函 致： xxxxx（招 標(biāo) 人） 根據(jù) 貴 方 項 目方案 設(shè)計 招 標(biāo) （招 標(biāo)編 號 為 ）的投 標(biāo) 邀請 函，我方 針對該項 目的投 標(biāo)報 價 為 ： 元人民幣 （ 大寫： 元人民幣 ）。并正式授 權(quán) 的下述 簽 字人 （職務(wù)）代表投標(biāo)人（投 標(biāo) 人名稱），提交招 標(biāo) 文件要求的全套投 標(biāo) 文件，包括： 招 標(biāo) 文件中要求的投 標(biāo) 文件； 金 額為 元的投 標(biāo) 保 證 金； 其他 資 料。 據(jù)此函， 簽 字人 茲 宣布同意如下： 我方已 詳細審 核并確 認 全部招 標(biāo) 文件，包括修改文件（如有 時 ）及有關(guān)附件。 一旦我方中 標(biāo) ，我方將按照投 標(biāo) 文件中的承 諾組 建 項 目 設(shè)計組 ，由投 標(biāo) 文件所承 諾 的 設(shè)計 人 員 完成本 項 目的全部 設(shè)計 工作，保 證 在未征得招 標(biāo) 人同意的前提下不 變 更主要 設(shè)計 人 員 ，保 證 按投 標(biāo) 函附表中承 諾 的 設(shè)計 周期完成 設(shè)計 并提供相 應(yīng) 的設(shè)計 服 務(wù) 。 我方同意所提交的投 標(biāo) 文件在招 標(biāo) 文件的投 標(biāo)須 知中第 條 規(guī) 定的投 標(biāo)有效期限內(nèi)有效，在此期 間 內(nèi)如果中 標(biāo) ，我方將受此 約 束。 除非另外達成 協(xié)議 并生效， 貴 方