【導讀】六、監(jiān)督組織形式------------------------------------------第4頁。附錄五、質(zhì)量通病及投訴熱點------------------------------------第30頁。附錄七、竣工驗收表格------------------------------------------第42頁。構(gòu)履行質(zhì)量責任的行為以及工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督檢查、維護公眾利益。希望工程建設各方責任主體及從業(yè)人員按照本告知書的要。求配合監(jiān)督小組的工作。施工企業(yè)和監(jiān)理單位應按照《建設工程質(zhì)量管理條例》。和《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》的要求與我站監(jiān)督小組保持密切聯(lián)系。單位在分包單位進場施工時將本告知書分發(fā)至各分包單位。目各方責任主體取得聯(lián)系，了解工程相關信息，制訂質(zhì)量監(jiān)督工作方案。監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的各種文書必須經(jīng)兩人以上同時簽署才有效。巡查和站級巡查，均為隨機動態(tài)監(jiān)督檢查。評定結(jié)果進行監(jiān)督。

　　

【正文】 與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查 ,如《 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 》、《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《 深圳市建設局關于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知 》、《深圳市民用建 筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《 關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知 》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。 ③主要功能抽查： 重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋 (蓄 )水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏風量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查 三、竣工驗收通過 當竣工驗收發(fā)現(xiàn)問題時，監(jiān)督機構(gòu)將責令有關單位進行整改或者重新組織竣工驗收。 竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認 ,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告 》 GD3SZ002； 符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構(gòu)有效； ③ 竣工驗收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 (GB503002020)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位 (子單位 )工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn) 的 問題經(jīng)整改合格。 竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。 建設單位應當在竣工驗收通過之日起 1 個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： ① 《工程竣工驗收報告》（ GD301市政備 1）； ② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”； ③ 經(jīng)有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》 GD3SZ002 四、竣工驗收備案 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用； 我站將在竣工驗收通過后 3個工作日內(nèi)，向建設行政主管部門提交《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》； 建設單位應當在竣工驗收和消防 、電梯、燃氣等工程驗收合格后 15日內(nèi)，到建設行政主管部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。 六、附件 附件 一 《商品住宅逐套檢驗核查程序》 28 附件 一 商品住宅逐套檢驗核查程序 一、確定逐套檢驗核查時間 建設單位應按《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗檢驗管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）及《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗檢驗指引》（以下簡稱《指引》）完成逐套檢驗程序，填 寫《檢驗結(jié)果表》、 《檢驗記錄表》 和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》 后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查； 逐套檢驗核查 可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行； 建設單位申請逐套檢驗核查應提前 5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料（房建工程 表 ） 第 6項 、 第 7項 和第 14項資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料； 收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間 二、 逐套檢驗核查 根據(jù)《規(guī)定》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否 按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等 。 逐套檢驗組織機構(gòu)檢查 逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ①建設單位項目負責人 ②施工單位項目經(jīng)理 、項目技術(shù)負責人 ③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士 逐套檢驗內(nèi)容檢查 逐套檢驗項目應包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程 ③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程 ⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng) 安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃氣工程 ⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合《指引》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。 逐套檢驗方案的檢查 逐套檢驗方案應包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等； 逐套檢驗記錄檢查 逐套檢驗記錄檢查應包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； ②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； 29 ③檢驗結(jié)論的正確性及整改和 復查情況。 逐套檢驗結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求： ① 實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目 ； ②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的 3％且不少于 5套，總數(shù)少于 5套的按實際數(shù)量檢查。 ③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含： 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣 /管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由 監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。 ④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三） （四） 規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。 三、逐套檢驗核查通過 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應當責令建設單位整改； 在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于 5 套（總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》； 符合下列要求，逐套檢驗核查 通過 ①逐套檢驗組織機構(gòu)有效； ②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。 逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。 30 附錄五 質(zhì)量通病及投訴熱點 施工、監(jiān)理單位在圖紙會審或制訂、審核施工組織設計和施工過程中應特別留意以下常見質(zhì)量通病和投訴熱點并采取相應的預防措施： 地基基礎工程 ①地下室結(jié)構(gòu)的開裂、滲漏； ②地下室結(jié)構(gòu)的抗浮措施不足； ③回填土的夯實和檢測不符合要求。 主體結(jié)構(gòu)工程 ①現(xiàn)澆樓板開裂； ② 樓板 和剪力墻上預留管線槽深度、寬度無控制措施； ③ 無結(jié)構(gòu)實體檢驗方案和落實措施； ④ 無砼外觀質(zhì)量缺陷處理方案； ⑤ 無鋼筋保護層控制措施； ⑥ 大跨度構(gòu)件的支撐和起拱措施不落實； ⑦ 模板脹模、漏漿； ⑧ 填充墻根部構(gòu)造措施及拉結(jié)筋間距、長度、錨固不符合規(guī)范要求； ⑨ 砌體與主體結(jié)構(gòu)不同材料交界處開裂； ⑩ 構(gòu)造柱和過梁的施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求。 裝飾工程 ①外窗窗臺距樓地面高度小于 900mm 無防護措施 ； ② 陽臺及女兒墻欄桿水平狀及豎向間距超過設計值； ③ 外墻、門窗周邊、穿樓板管道防滲漏措施不足； ④ 外窗防脫落措施欠缺 ，懸開窗無限位裝置，鋁門窗框扇型材連接用緊固件不符合要求 ； ⑤ 樓地面、墻面、天棚找平層防空鼓、開裂； ⑥ 建筑外窗三性 、 外墻飾面磚粘結(jié)強度及 室內(nèi)環(huán)境污染檢測未達到規(guī)范要求； ⑦ 安全玻璃的類別和厚度不符合要求； 31 ⑧ 住宅 無障礙設施不符合要求； ⑨ 住宅 陽臺、外廊、及開敞樓梯平臺下部 公共出入口無安全措施。 ⑩ 廚浴間和有防水要求的地面、外墻防滲漏措施不足。 屋面工程 ① 天溝坡度不符合要求及開裂； ② 地漏水平狀； ③ 屋面防水層及女兒墻泛水無節(jié)點大樣圖； ④ 上人屋面女兒墻高度及 防攀爬措施不足 ； ⑤ 屋面保護層未按要求分縫 。 給排水工程 ① 防水套管未按標準圖制作； ② 給水管材達不到飲用水衛(wèi)生標準； ③ 地漏存水彎的水封深度小于 50 ㎜； ④ 高層建筑室內(nèi)明設排水塑料管無阻火圈； ⑤ 安裝在室內(nèi)的雨水管道未做灌水試驗； ⑥ 自動噴水水泵吸水管上無過濾器； ⑦ 各壓力系統(tǒng)試壓未接受我站監(jiān)督； ⑧ 生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前未沖洗和消毒，且無檢測報告。 通風空調(diào)工程 ① 防火風管的材料無不燃性或難燃性證明文件； ② 空調(diào)系統(tǒng)的噪音超標； ③ 通風空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后未進行調(diào)試； ④ 防排煙系統(tǒng)未進行聯(lián)合試運行與調(diào)試。 電氣工程 ① 變壓器的中性點與地網(wǎng)不直接連接； ② 插座接地線串接； ③ 接地線單面焊接； 32 ④ 多芯線未搪錫或未壓接端子； ⑤ 防雷措施不符合規(guī)范要求； ⑥ 金屬線槽、電纜橋架、電氣設備等 接地（含跨接）不可靠； ⑦ 等電位連接不當； ⑧ 電氣系統(tǒng)未按圖施工 ，電線、電纜未見證取樣送檢 ； ⑨ 鍍鋅管道與防雷系統(tǒng)焊接連接； ⑩ 金屬導管對口熔焊連接。 燃氣工程 ① 燃氣管道（設施）距插座、其它專業(yè)管道間距不能滿足規(guī)范要求； ② 衛(wèi)生間燃氣留頭與水、插座、熱水器排煙洞配套不到 位； ③ 廚房燃氣留頭標高不當； ④ 管道防腐不符合要求； ⑤ 管道連接（鋼管焊接、螺紋連接、 PE 管連接）缺陷； ⑥ 管溝開挖、回填不符合要求。 建筑節(jié)能 ① 設計、施工不符合深圳市建筑節(jié)能設計規(guī)范的要求； ② 屋面、 墻體 保溫隔熱材料未按要求進行檢測； ③ 建筑節(jié)能分部未按要求及時進行驗收。 。 附錄五中提到的所有質(zhì)量問題必須引起重視，驗收前應全部解決，否則必然影響竣工驗收。 33 附錄 六 竣工驗收前常見質(zhì)量問題各責任主體檢查報告 （表一） 住宅建筑常見質(zhì)量通病檢查報告 工程名稱： 序號 核查內(nèi)容 設計要求 驗收要求 實測 結(jié)論 1 室內(nèi)環(huán) 境污染檢測 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)》 GB503252020 民用建筑工程驗收時 ,必須進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。檢測結(jié)果應符合表 的規(guī)定。 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252020 氡≤ 200Bq/m3。 游離甲醛≤ mg/m3。 苯≤。氨≤ 。TVOC≤ 2 外窗氣密性 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752020 居住建筑 1 至 9 層外窗的氣密性 ,在 10Pa 壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應大于 m3,且每小時每平方米的空氣滲透量不應大于 m3； 10 層及 10 層以上外窗的氣密性，在10Pa 壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應大于 m3 ，且每小時每平方米的空氣滲透量不應大于 m3。 《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T 71072020 分級指標值 〈 建筑外窗氣密性能分級 表〉，居住建筑 1 至 9層外窗的氣密性不應低于 3 級； 10 層及 10 層以上外窗的氣密性不應低于 4 級。 建筑節(jié)能 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752020 居住建筑外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小于外窗所在房間地面面積的 8%或外窗面積的 45%。 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752020 居住建筑的外窗面積不應過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應大于 ；東、西向不應大于 ；南向不應大于。 低窗安 全設施 《民用建筑設計通 則》 GB503522020 （ 4） 臨空的窗臺低于 時 ,應采取防護措施。 《住宅設計規(guī)范》 GB500962020 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 時 ,應有防護設施。 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102020 護欄高度 ,欄桿間距 ,安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固 。 護欄和扶手允許偏差： 護欄垂直度 3mm,欄桿間距 3mm,扶手直線度 4mm,扶手高度 3mm。 34 外窗檢測 《關于對建筑外墻窗 戶實行用前檢驗的通知》（深圳市建設局文件 深建材［ 2020］ 17 號） 一、檢驗項目 鋁合金窗；雨水滲漏性能、抗風壓性能、鋁型材厚度。 PVC 塑鋼窗：雨水滲漏性能、抗風壓性能、 PVC 型材的低溫落錘沖擊、加熱后狀態(tài)、加熱后尺寸變化率、角強度試驗。 《關于對建筑外墻窗戶實行用前檢驗的通知》（深圳市建設局文件 深建材［ 2020］ 17 號） 二、抽樣要求 抽檢比例：同一工程項目外墻窗戶面積大于 5000 平方米的 ,須抽取不同類型（