【導(dǎo)讀】便利店主要是為方便周圍的居民或是人群而開設(shè)的一種小型超市，是生存于。大型綜合賣場(chǎng)及購(gòu)物中心的商圈市場(chǎng)邊緣的零售業(yè)態(tài)。以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目齊全及經(jīng)營(yíng)日。消費(fèi)商品的地方，或?qū)W校附近。商圈范圍一般覆蓋周圍200M的范圍。提供一個(gè)方便、快捷的購(gòu)物環(huán)境，以此來贏得消費(fèi)者。主要經(jīng)營(yíng)快速消費(fèi)食品，日用品，書報(bào)，收費(fèi)業(yè)務(wù)代辦，面點(diǎn)，果蔬等商品。速發(fā)展，并形成了連鎖化經(jīng)營(yíng)。未來隨著生活節(jié)奏的不斷加快，一是綜合的大型。連鎖經(jīng)營(yíng)方式可分為直營(yíng)連鎖、特許連鎖及自由連鎖，不同的方式各有優(yōu)劣，連鎖企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，靈活把握。統(tǒng)一調(diào)配資金、設(shè)備、商品及人員，有利于充分利用企業(yè)資源，提高經(jīng)營(yíng)效率。部分企業(yè)資金有限，為了迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。色，因此，對(duì)于中小企業(yè)眾多的地區(qū)來說，發(fā)展自由連鎖是比較合適的。營(yíng)，自由連鎖的缺點(diǎn)就是統(tǒng)一性較差，決策遲緩，組織不穩(wěn)定，受地域限制較大。原因是這種店的目的是搶占市場(chǎng)份額。

　　

【正文】 00元 酒柜： 600元 電話初裝費(fèi)： 200 3＝ 600元 其他設(shè)備： 1000元 合計(jì)： 11000＋ 4800＋ 3600＋ 3000＋ 1000＋ 400＋ 600＋ 600＋ 1000＝ 26000 C、 消防設(shè)備 ： 2021 元 總投入： 7500＋ 26000＋ 2021＝ 35500 元 經(jīng)營(yíng)成本及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 工商管理： 150 元 /月 水： 50 元 /月 電： 800 元 /月 工資： 900 10＝ 9000 元 /月 耗損預(yù)估： 500 元 /月 總部配送費(fèi)： 400 元 /月 總部管理費(fèi)用： 400 元 /月 其他費(fèi)用： 300 元 /月 合計(jì)： 150＋ 50＋ 800＋ 9000＋ 500＋ 400＋ 400＋ 300＝ 11600 元 營(yíng)業(yè)績(jī)效 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額： 10001500 元 /天 月計(jì)營(yíng)業(yè) 額： 40000 元 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)： 40000 22%＝ 8800 元 營(yíng)業(yè)外收入： 500 元 /月 合計(jì)效益： 8800＋ 500＝ 9300 元 貨值 800 元 /平方 200 平方＝ 160000 元 開業(yè)后的追加投入 30000 元 收益分析 收益＝效益－費(fèi)用＝ 93006300＝ 3000 元 /月 年收益＝ 3300 元 /月 12月＝ 39600 元 /年 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用： 5000 元 /年 實(shí)際預(yù)計(jì)收益： 396005000＝ 34600 元 /年 總投入＝ 35500＋ 30000＝ 65500 元 年回報(bào)率＝ 34600/65500＝ 預(yù)計(jì)收回投入需 兩年 。 八 、 項(xiàng)目可行性 行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的上升，使項(xiàng)目的可行性更加強(qiáng)烈，鑒于此，推薦涉入此行業(yè)并形成連鎖化經(jīng)營(yíng)， 在本地市場(chǎng)尚未成熟之前，搶占行業(yè)的制高點(diǎn)。 店鋪投資開發(fā)是否具有可行性是在 綜合的分析與評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)店鋪項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析與論證，提出綜合的分析與評(píng)價(jià)意見。其主要內(nèi)容是： ? 店鋪是否有開發(fā)的必要。 ? 店鋪開發(fā)的物質(zhì)條件、基礎(chǔ)條件和資金條件是否具備，可以建多大規(guī)模的店鋪。 ? 所選用的技術(shù)、設(shè)備是否先 進(jìn)、適用、安全、配套、可靠。 ? 項(xiàng)目投產(chǎn)后的財(cái)務(wù)效益、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益如何。 ? 備選方案及對(duì)項(xiàng)目決策的建議。 總之，可行性研究就是通過對(duì)建設(shè)方案的綜合分析評(píng)價(jià)與方案選擇，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)等方面論述建設(shè)項(xiàng)目的可行性，推薦可行性方案，提供投資決策參考，指出項(xiàng)目存在的問題、改進(jìn)建議及結(jié)論意見。 九 、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 由于行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，因此，建議在開業(yè)后 3 個(gè)月，可以通過核算將店面執(zhí)行承包經(jīng)營(yíng)，具體方式待定，前提是統(tǒng)一采購(gòu)，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，可通過下屬方式來執(zhí)行降耗從而實(shí)現(xiàn)降低風(fēng)險(xiǎn)的目的，且能提高員 工的工作積極性。 A、員工入股 B、前期投資算作風(fēng)險(xiǎn)投資，由員工進(jìn)行擔(dān)保抵押經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 C、以委托經(jīng)營(yíng)的模式交給員工經(jīng)營(yíng)，多勞多得，上交費(fèi)用。 D、繳納承包金的形式進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。 十 、 店鋪投資構(gòu)成分析 固定 資產(chǎn)投資主要是指店鋪從開始建設(shè)到建成為止的這段時(shí)間里用于購(gòu)置和形成固定資產(chǎn)的投資額。固定資產(chǎn)一般使用年限長(zhǎng)，一旦投入往往難以改變，投資決策成功與否對(duì)店鋪未來的發(fā)展方向、發(fā)展速度和獲利能力都有重大的影響。為了更加準(zhǔn)確的估算店鋪的固定資產(chǎn)投資，應(yīng)該對(duì)店鋪固定資產(chǎn)的類別有所了解。 因?yàn)橐粋€(gè)店鋪固定資產(chǎn)投資數(shù)量是由店鋪所需固定資產(chǎn)的種類和數(shù)量決定的。 店鋪特別是大型店鋪的固定資產(chǎn)種類復(fù)雜，數(shù)量很大，其固定資產(chǎn)可根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。 按照經(jīng)濟(jì)用途分類 店鋪固定資產(chǎn)按照經(jīng)濟(jì)用途，可分為營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)和非營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)兩大類。 ①營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn) 。營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)指直接參加經(jīng)營(yíng)過程或服務(wù)于店鋪經(jīng)營(yíng)過程的固定資產(chǎn)，如房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等。 ②非營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)。非營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)指不直接服務(wù)于店鋪經(jīng)營(yíng)的固定資產(chǎn)，如職工餐廳等所使用的房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)。 按照所有權(quán)分類 店鋪固定資產(chǎn)按照所有權(quán)分類，可以分為店鋪?zhàn)杂泄潭ㄙY產(chǎn)、其他企業(yè)投資的固定資產(chǎn)和租入固定資產(chǎn)三大類。 ①店鋪?zhàn)杂泄潭ㄙY產(chǎn)。店鋪?zhàn)杂泄潭ㄙY產(chǎn)是指所有權(quán)歸店鋪的各類固定資產(chǎn)，它包括自用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)等。 ② 其他企業(yè)投資的固定資產(chǎn)。其他企業(yè)投資的固定資產(chǎn) 是指店鋪與其他投資者聯(lián)營(yíng)（或部分聯(lián)營(yíng)）而接受的各種固定資產(chǎn)投資。其所有權(quán)歸投資者所有。但是，由于這部分固定資產(chǎn)是為聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)服務(wù)的，并作為經(jīng)濟(jì)效益 分配的一種依據(jù)， 所以在接受投資期內(nèi)，應(yīng)列作店鋪的固定資產(chǎn)。 ③ 租入固定資產(chǎn)。租入固定資產(chǎn)是指店鋪從其他企業(yè)租用或 借用的固定資產(chǎn)。店鋪在租用期限內(nèi)，對(duì)租入或借入固定資產(chǎn)有使用權(quán)，并按規(guī)定或合同、協(xié)議支付租金。這部分固定資產(chǎn)不屬于本店鋪的固定資產(chǎn)。 按照經(jīng)濟(jì)用途和使用情況分類 實(shí)際工作中，店鋪的固定資產(chǎn)采用經(jīng)濟(jì)用途和使用情況相結(jié)合形式分為以下幾類。 ①房屋及建筑物。房屋是指經(jīng)營(yíng)用店鋪、餐廳、游藝廳、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等，以及安裝在房屋內(nèi)部、同房屋不可分割的各種附屬設(shè)備，如電梯、水暖設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備等。這里所說的 建筑物是指房屋以外的其他建筑物，包括店鋪的天橋、回廊、蓄水池、圍墻、柵欄，以及美化店鋪環(huán)境的亭臺(tái)樓閣、小橋流 水等環(huán)境設(shè)施。 ②機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備是指用于店鋪經(jīng)營(yíng)的廚房設(shè)備、 POS 設(shè)備、通信傳真和復(fù)印設(shè)備，以及具有獨(dú)立用途的各種工作用具（如工程部的裝修設(shè)備）、檢測(cè)儀器（如測(cè)空調(diào)出風(fēng)口用的風(fēng)速計(jì)）等。 ③交通運(yùn)輸工具。交通運(yùn)輸工具是指用于經(jīng)營(yíng)服務(wù)和店鋪內(nèi)部運(yùn)輸?shù)母黝愝d人和運(yùn)貨的交通運(yùn)輸工具，如卡車、轎車等。 ④ 辦公設(shè)備。辦公設(shè)備是指用于管理方面所使用的辦公設(shè)備。 ⑤其他設(shè)備。其他設(shè)備是指不屬于以上各類的其他經(jīng)營(yíng)管理用的固定資產(chǎn)。 此外需說明的是，對(duì)有用投資借款建設(shè)的店鋪，應(yīng)同時(shí)計(jì)算包括建設(shè)期借款利息和不包括建設(shè)期借款 利息的固定資產(chǎn)投資額。這是因?yàn)?，在?jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)時(shí)，店鋪的投資總額應(yīng)包括建設(shè)期的借款利息，而在計(jì)算店鋪的現(xiàn)金流量時(shí)， 則不考慮計(jì)算。 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或長(zhǎng)于一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變更或加以運(yùn)用的資產(chǎn)，一般包括存貨、現(xiàn)金、銀行存款、短期投資和應(yīng)收及預(yù)付款等。流動(dòng)資產(chǎn)投資就是指形成投資項(xiàng)目所需流動(dòng)資產(chǎn) 而墊付的流動(dòng)資金。流動(dòng)資產(chǎn)是店鋪擁有的各項(xiàng)資產(chǎn)中最具流動(dòng)性，或稱變現(xiàn)能力最強(qiáng)的資產(chǎn)，其投資前對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)投資的估量準(zhǔn)確與否及在營(yíng)業(yè)中運(yùn)用是否合理和恰當(dāng)，直接影響到店鋪的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)成敗。 存貨是指店鋪在經(jīng)營(yíng)過程中為銷售、生產(chǎn)耗用而儲(chǔ)存的各種原材料、燃料、物料用品、低值易耗品、商品等。 ①原材料。原材料是指 經(jīng)過加工制作后能成為一種食品或其他用途物品的主要實(shí)體的各種原料、材料，以及用于維修店鋪機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備及房屋建筑物等專用的各種維修材料，如雞、鴨、魚、肉等食品原料，油、鹽、醬、醋等調(diào)料，汽車零配件和水暖、電器照明、電機(jī)維修器材等。 ②燃料。燃料是指在店鋪經(jīng)營(yíng)過程中用于燃燒發(fā)熱或?yàn)楦鞣N交通工具消耗用的各種可燃物質(zhì)，如汽油、柴油、煤等。 ③物料用品。物料用品是指原材料、燃料、商品以外 的店鋪經(jīng)營(yíng)服務(wù)用品，如各種宣傳材料、清潔用品、包裝用品和辦公用品等。 ④低值易耗品。低值易耗品是指單位價(jià)值未達(dá)到規(guī)定限額，或者使用年限不到一年的不能作為固定資產(chǎn)的各種物品，如工具及管理用品等。在店鋪中使用的一些高價(jià)值易損壞的玻璃器皿亦可包括在低值易耗品的范圍內(nèi)，以有利于其價(jià)值 的盡快收回。 ⑤商品。商品是指店鋪購(gòu)入的用以在店鋪出售的各種物品。 這里所講的現(xiàn)金 （包括銀行存款）實(shí)質(zhì)上就是我們熟悉的貨幣資金。由于現(xiàn)金是唯一能夠轉(zhuǎn)化為其他任何類型資產(chǎn)的資產(chǎn)，店鋪里各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)大都須經(jīng)過現(xiàn)金收支這一過程。 在一個(gè)店鋪所擁有的各項(xiàng)資產(chǎn)中，現(xiàn)金是最具有流動(dòng)性（變現(xiàn)能力）的一項(xiàng)資產(chǎn)，作為標(biāo)準(zhǔn)的支付手段，店鋪需要用現(xiàn)金去支付經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用開支，如購(gòu)置資產(chǎn)、償還債務(wù)等。店鋪必須維持充足的現(xiàn)金量，以保證店鋪資產(chǎn)的順利周轉(zhuǎn)，維持正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 現(xiàn)代店鋪為方便顧客，加強(qiáng)店鋪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，部分店鋪實(shí)行一次性結(jié)賬服務(wù)，另外，賒銷商品與勞務(wù)已日漸成為促成商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因之一。店鋪與顧客、供應(yīng)商等經(jīng)常會(huì)發(fā)生 賒購(gòu)業(yè)務(wù)，賒銷額在店鋪日常發(fā)生的營(yíng)業(yè)額中所占的比重也越來越大，相應(yīng)的這部分應(yīng)收款因某些原因轉(zhuǎn) 化成不可回收的壞賬的風(fēng)險(xiǎn)也難以避免。應(yīng)收及預(yù)付款是指店鋪所擁有的將來收取貨幣資金或得到商品和勞務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，應(yīng)收及預(yù)付款一般包括以下幾方面。 ①應(yīng)收賬款。應(yīng)收賬款是指店鋪在其正常經(jīng)營(yíng)過程中，因賒銷商品或勞務(wù)而形成的應(yīng)收款項(xiàng)。如客戶賒銷商品，便形成店鋪的應(yīng)收賬款。一般來說，應(yīng)收賬款的回收期限不應(yīng)超過一年或長(zhǎng)于一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期。應(yīng)當(dāng)注意的是，應(yīng)收賬款不包括各種非 銷售活動(dòng)形成的應(yīng)收款，如應(yīng)收認(rèn)股款等。 ②應(yīng)收票據(jù)。應(yīng)收賬款所反映的債權(quán)關(guān)系如果以指定的票據(jù)形式（如匯票等）出現(xiàn)則稱為應(yīng)收票據(jù)。 所以，應(yīng)收票據(jù)實(shí)際上是應(yīng)收賬款的另外一種形式。 ③其他應(yīng)收款。其他應(yīng)收款是指除應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以外的其他各種應(yīng)收款項(xiàng)，如備用金、存入保證金、應(yīng)收利息及應(yīng)付認(rèn)股款等。 ④預(yù)付款。預(yù)付款主要是指店鋪按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)商的貨款。 ⑤待攤費(fèi)用。 待攤費(fèi)用是指店鋪已經(jīng)支出，但應(yīng)由本期和以后各期分擔(dān)的，且分?jǐn)偲谙拊谝荒暌詢?nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，如預(yù)付保險(xiǎn)金、預(yù)付報(bào)刊訂閱費(fèi)、固定資產(chǎn)修理費(fèi)等。 店鋪的短期投資是指店鋪購(gòu)入各種能隨時(shí)變現(xiàn)或轉(zhuǎn)讓的債券、股票等有價(jià)證券，獲得一定的利息或鼓勵(lì)收益的行為。在經(jīng) 營(yíng)過程中，店鋪利用閑置資金進(jìn)行短期投資，主要根據(jù)有價(jià)證券的以下三種形式而有所區(qū)分。 ①債權(quán)性證券。如國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券等。它表明投資者對(duì)被投資者擁有的債權(quán)，即到期收回本金及定期收取利息的權(quán)利。 ② 權(quán)益性證券。如股票等。它表明投資者對(duì)被投資者權(quán)益所擁有的所有權(quán)，即投資者可實(shí)現(xiàn)資本增值的權(quán)利。 ③混合性證券。如可調(diào)換公司債和優(yōu)先股股票等，既具有債權(quán)性質(zhì)又具有權(quán)益性質(zhì)。 無形資產(chǎn) 是指店鋪長(zhǎng)期使用而沒有實(shí)物形態(tài)，能夠在店鋪經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期發(fā)揮作用的權(quán)利、技術(shù)等特殊資產(chǎn)。它一般包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù) 、商譽(yù)等。無形資產(chǎn)投資就是指為取得店鋪經(jīng)營(yíng)所需的無形資產(chǎn)而發(fā)生的投資支出。無形資產(chǎn)作為一種資產(chǎn)形式，具有其自身的價(jià)值。而店鋪獲得無形資產(chǎn)的途徑大體有以下幾點(diǎn)。 ? 購(gòu)入無形資產(chǎn)，如從其他單位購(gòu)入的專利權(quán)等。 ? 自創(chuàng)無形資產(chǎn)，如企業(yè)自身摸索出的配方和制作經(jīng)驗(yàn)等非專利技術(shù)。 ? 外單位投資轉(zhuǎn)入。 店鋪除了固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外，還有一種遞延性質(zhì)的資產(chǎn)。它是指不能計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用。其中包括開辦費(fèi) 、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，以及對(duì)原有固定資產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝潢 等的凈支出。 開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間所發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)，以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌凈損益、利潤(rùn)及其他支出。開辦費(fèi)自投產(chǎn)營(yíng)業(yè)之日起分期攤?cè)?管理費(fèi)用，攤銷期不短于 5 年。 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，按照有效租賃期限和耐用年限就短的原則分期攤銷。固定資產(chǎn)的裝修、裝潢凈支出按裝修、裝潢后固定資產(chǎn)的使用分期攤銷。 店鋪投資規(guī)模的估算依據(jù)，就是上述店鋪投資的各項(xiàng)資產(chǎn)內(nèi)容。因此首先應(yīng)準(zhǔn)確地確定店鋪所需各項(xiàng)資產(chǎn)的種類和數(shù)量，分別計(jì)算擬建 店鋪各項(xiàng)資產(chǎn)所需投資額，然后進(jìn)行加總。計(jì)算所需資金量。