【正文】 有相應(yīng)的資質(zhì)證書及注冊崗位證書，嚴(yán)禁無資質(zhì)進行監(jiān)理（未監(jiān)理工程，建設(shè)單位質(zhì)量驗評人員應(yīng)取得省廳頒發(fā)的質(zhì)量驗評員證書。下同）監(jiān)理單位（未監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位承擔(dān)。下同）應(yīng)依照法規(guī)和合同文件的規(guī)定制定可行的質(zhì)量控制措施，全過程、全方位預(yù)控施工質(zhì)量，及時制止工程施工中各種影響工程質(zhì)量尤其是嚴(yán)重違反強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的行為。監(jiān)理工程師需對經(jīng)過檢查合格的工序、建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備簽字認(rèn)可。達不到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。住宅工程竣工時，監(jiān)理單位必須提交反映工程施工全過程控制情況的質(zhì)量評估總結(jié)報告，對存在滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷的住宅工程，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測、試驗單位加強對施工現(xiàn)場多孔板、塑料及鋁合金門窗、屋面防水材料、管道、電器設(shè)備、水泥、鋼材、砌塊、墻板、砼、砂漿等進行監(jiān)督抽查。建設(shè)工程質(zhì)量檢測（試驗）機構(gòu)對其出具的檢測（試驗）報告，承擔(dān)檢測（試驗）質(zhì)量責(zé)任。檢測（試驗）報告內(nèi)容必須真實可靠，不得弄虛作假，否則質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)予以通報，并及時報主管部門處理。嚴(yán)禁掛靠檢測，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、分包檢測業(yè)務(wù)。二、采取有效技術(shù)措施，治理住宅質(zhì)量通病住宅工程屋面宜采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)；并盡可能采用坡屋面。如采用平屋面，坡度不宜小于3%，重要部位必須有大樣圖。樓面板宜采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)；廁所衛(wèi)生間、廚房等部位的樓板宜采用自防水砼結(jié)構(gòu)并應(yīng)做蓄水試驗。多孔板安裝時，必須保證相鄰板底面板縫寬度達到30mm及以上，宜采用吊模分兩次灌縫、隔層施工，灌縫砼強度不得低于C25；多孔板支撐面必須用1:2水泥砂漿座漿，板擱置長度不得小于100mm，板端圓孔必須按規(guī)定堵實，板端預(yù)留筋連接、錨固應(yīng)可靠，不得隨意彎折，嚴(yán)禁切險?，F(xiàn)澆砼樓板結(jié)構(gòu)，必須采取可靠措施，確保受力鋼筋保護層厚度、懸挑構(gòu)件受力鋼筋和負(fù)彎矩鋼筋位置及樓層結(jié)構(gòu)各部位的設(shè)計標(biāo)高。磚砌體施工不得違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》規(guī)定的各項要求。腳手眼封堵必須保證密實，不得干磚填堵。山墻部位、窗間墻部位嚴(yán)禁留置腳手眼。頂層砌筑砂漿強度不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)層砂漿強度，也不應(yīng)低于M5。頂層砌體應(yīng)嚴(yán)格控制斷磚用量，且不應(yīng)集中使用東西山墻和窗間墻部位必須挑選整磚砌筑。對多層住宅，當(dāng)單體長度超過規(guī)范規(guī)定時，設(shè)計單位必須在設(shè)計文件中詳細(xì)提出防止和控制墻體裂縫的技術(shù)措施。設(shè)置磚砌女兒墻的住宅工程，樓層構(gòu)造柱須一一對應(yīng)伸入女兒墻中，拉結(jié)筋設(shè)置、女兒墻壓頂與構(gòu)造柱的連接做法必須符合規(guī)定?，F(xiàn)澆砼女兒墻應(yīng)重視根部新老砼結(jié)構(gòu)密實并適當(dāng)設(shè)置縱向施工縫。陽臺攔板和扶手必須與墻可靠拉結(jié)，并應(yīng)做隱蔽驗收記錄。一層陽臺的地坪，攔板與墻體交接處必須設(shè)置不小于20mm的施工縫，并用防水材料密封。一層地坪基層填土必須分層回填夯實，回填土虛鋪厚度嚴(yán)格控制在300mm以內(nèi)?；靥钔临|(zhì)量須經(jīng)法定檢測部門檢驗，檢驗不合格必須返工。內(nèi)門洞口部位在做地面或樓面時宜沿墻邊連接線設(shè)置雙道分隔條。1設(shè)置女兒墻的柔性（卷材）防水的屋面，卷材收口做法須嚴(yán)格按層面技術(shù)規(guī)范要求組織進行。不得采用設(shè)置挑眉磚的防水構(gòu)造做法。上人屋面的門洞口部位必須設(shè)置雨蓬。住宅工程層面防水層禁止使用二布六油的施工工藝及材料，限制使用紙?zhí)ト龤炙挠偷姆浪┕すに嚭筒牧希瑑?yōu)先推廣應(yīng)用SBS改性瀝青卷材和橡塑卷材等新型防水材料和性能工藝。柔性防水層層面宜設(shè)板塊保護層，淘汰用綠豆沙做保護層的做法。平屋面防水層施工完成后必須經(jīng)過24小時蓄水試驗，不滲不漏后，辦理檢查驗收記錄，并經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位簽字認(rèn)可。1住宅工程外墻抹灰刮糙必須使用1︰3的防水砂漿，刮糙遍數(shù)不得少于2遍。每遍厚度應(yīng)控制在79mm。兩遍刮糙時間間隔不應(yīng)太緊。抹灰砂漿不得采用粉砂或含泥量較大的細(xì)砂。外腳手架拆除前，監(jiān)理單位或建設(shè)單位必須對外墻抹灰質(zhì)量及相關(guān)部位質(zhì)量全面進行檢查。1鋁合金、塑料門窗安裝固定方法必須符合相關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，框料與洞口間的縫隙必須填塞柔性耐腐材料，且框料表面須纏繞保護層。框料周邊洞口抹灰時，應(yīng)留出810mm深的槽口，用密封膠打?qū)崱０惭b結(jié)束后，必須做淋水試驗，檢驗其密封性能，并做好驗收記錄。1廁所間的墻體根部應(yīng)做不低于120mm高的砼防滲反梁，廁所間墻體、地面均應(yīng)用防水砂漿打底，并分層抹壓密實，加強灑水養(yǎng)護，管道周圍在按規(guī)定嵌填密實的同時，管根周圍宜用防水砂漿做出高于地面1015mm厚度的止水圓環(huán)。地面做好后須做蓄水試驗。試驗記錄須建設(shè)、監(jiān)理單位簽訂認(rèn)可。三、加強政府對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理加大政府對住宅工程質(zhì)量的力度，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)必須對建設(shè)（含開發(fā)公司）、勘察、設(shè)計、施工、檢測、監(jiān)理、砼制品單位質(zhì)量行為強制性監(jiān)督。住宅工程的施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。沒有自動講師設(shè)備又不設(shè)置吊磅或地磅的，不準(zhǔn)拌制砼和砂漿。對影響住宅工程結(jié)構(gòu)安全和主管使用功能的樁基工程、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程等必須進行嚴(yán)格的監(jiān)督抽樣，并加大以結(jié)構(gòu)構(gòu)件的非破損檢測力度。嚴(yán)格把好住宅工程竣工驗收備案關(guān)，對達不到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、違反本規(guī)定的住宅工程不得同意竣工驗收、不得進行竣工驗收備案?？⒐を炇諘r，必須測量房屋的外形平面尺寸和高度，抽查不少于十分之一的套房的平面尺寸與層高。住宅工程評優(yōu)實行一票否決，即有下列情況之一的，工程不得評優(yōu)。（1）辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時，沒有報創(chuàng)優(yōu)計劃的。（2）發(fā)現(xiàn)使用劣質(zhì)建材、構(gòu)配件、設(shè)備以及存在以小代大、以次充好、偷工減料現(xiàn)象的。（3）發(fā)現(xiàn)屋面、衛(wèi)生間、廚房、外墻、地下室、門窗、管道滲漏的。（4）墻體、頂棚、樓地面出現(xiàn)明顯裂縫或面積較大的空鼓。（5）工程采用了已淘汰的設(shè)備、材料的。（6）施工技術(shù)資料存在弄虛作假或不齊全準(zhǔn)確的。（7）結(jié)構(gòu)存在明顯質(zhì)量缺陷的。住宅工程實行質(zhì)量缺陷告知制住宅工程存在難以彌補的影響使用功能的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位在竣工驗收報告中應(yīng)如實載明，負(fù)責(zé)竣工驗收備案的機構(gòu)應(yīng)記載到竣工驗收備案表中。 住宅工程的明顯外觀缺陷應(yīng)予返工，同一外觀缺陷經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)二次責(zé)令返工仍然存在的，竣工驗收備案表中應(yīng)予記載。住宅工程竣工驗收資料不能證明某工程部位或某些用于工程的建筑材料、設(shè)備是合格品的，竣工驗收備案表中應(yīng)予記載。建設(shè)單位（或房地產(chǎn)開發(fā)公司，下同）在出售房屋時，應(yīng)將質(zhì)量缺陷書面告知購房地者。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)至少每半年向社會公布一次住宅工程竣工驗收備案情況，并公布竣工驗收備案表記載的質(zhì)量缺陷。省級建設(shè)行政主管部門每年至少向社會公布一次住宅工程質(zhì)量投訴處理情況。省轄市建設(shè)行政主管部門每闐年至少公布一次城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)竣工的住宅質(zhì)量投訴情況。縣（市）級建設(shè)行政主管部門每年至少公布一次本縣（市）范圍竣工的（非農(nóng)民自建）住宅工程質(zhì)量投訴情況。省級建設(shè)行政主管部門和條件的市級建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織開展用戶滿意工程評選活動，獲得省、市級用戶滿意工程的施工企業(yè)、項目經(jīng)理應(yīng)受到獎勵。四、加強住宅工程的物業(yè)管理和質(zhì)量投訴的處理工作。售房或租房者在向住戶移交住房時，必須同時向住戶提供住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書。質(zhì)量保證書應(yīng)載明竣工驗收備案機關(guān)對工程的備案意見等。使用說明書應(yīng)載明裝修住宅應(yīng)遵守的規(guī)定、安全使用要求、住宅的防滲設(shè)計情況等。物業(yè)管理單位要切實履行職責(zé)，按照《安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》、《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，建立健全各項制度，加強公共設(shè)施和樓房公用部位的管理，及時制止違章搭建、違章占用、違章裝修，做好服務(wù)工作。住戶住進后，未經(jīng)物業(yè)管理單位同意并依法辦理有關(guān)手續(xù)，即擅自進行拆墻、降低底層標(biāo)高、加層、破壞承重結(jié)構(gòu)、改變管道路線等改造活動，除責(zé)令該住戶恢復(fù)原狀外，由此引起的質(zhì)量責(zé)任由該住戶承擔(dān)。住宅竣工交付使用后發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真受理。非住戶自身原因造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法先行賠償，再向直接責(zé)任單位追償。關(guān)于改進住宅工程竣工驗收和備案工作的通知建管[2005]225號各市建委、合肥市建管局：住宅工程量大面廣，涉及老百姓的安居樂業(yè)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，購房者和社會各方對住宅工程質(zhì)量的要求越來越高。為了更好維護購房者的利益，促進我省住宅工程質(zhì)量的進一步提高，特提出以下改進住宅（含商住房、公寓）工程竣工驗收和備案工作的措施，請結(jié)合《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)備工程竣工驗收與備案管理規(guī)定》（廳建管[2002]259號）一并貫徹。一、提倡住宅工程棟逐套驗收。建設(shè)單位組織竣工驗收時，參與驗收各方應(yīng)當(dāng)對住宅工程逐套檢查。住宅工程套數(shù)超過20套的，檢查套數(shù)不得少于總套數(shù)的30%，頂層住宅和西頭住宅必須全套檢查，每種套型都應(yīng)查到。二、建設(shè)單位組織驗收時，應(yīng)當(dāng)提前三天在待驗工程明顯部位張貼告示，公布驗收時間和工程質(zhì)量監(jiān)督單位聯(lián)系方式，歡迎購房戶對工程質(zhì)量提出意見；具備條件時，邀請購房戶參與工程竣工驗收。三、工程應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定驗收合格，不得留有安全隱患，不得違反強制性標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定。工程不應(yīng)當(dāng)有影響使用功能的質(zhì)量缺陷，不應(yīng)當(dāng)有明顯影響觀感的質(zhì)量缺陷；工程留有難以彌補的前述缺陷時，應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗收報告》中注明，并告知購房戶，與購房戶協(xié)商賠償方案。四、工程竣工驗收通過后，參與驗收各方應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗收報告》上明確竣工驗收合格日期，簽署驗收意見，加蓋有關(guān)各方的法人公章。工程遺留問題應(yīng)當(dāng)有處理意見并在竣工驗收意見中注明。五、備案機構(gòu)受理建設(shè)單位的備案申請后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)通過有關(guān)方式進行公示，并要求開發(fā)商在售樓處和竣工工程明顯部位進行公示。公示時間為十天。備案資料符合要求，質(zhì)量監(jiān)督單位對工程質(zhì)量無異議，公示期間未收到影響安全和使用功能的質(zhì)量投訴，未發(fā)現(xiàn)違反工程竣工驗收規(guī)定的行為，備案機構(gòu)方可同意備案?！豆こ炭⒐を炇諅浒副怼分袘?yīng)注明難以彌補的工程質(zhì)量缺陷。六、建設(shè)單位在向購房戶移交住宅鑰匙時，應(yīng)當(dāng)提供《工程竣工驗收報告》和《工程竣工驗收備案表》供其查閱。本辦法自二00五年十月一日起實施。安 徽 省 建 設(shè) 廳二00五年八月八日抄送：各市建管處（局）、工程質(zhì)量監(jiān)督站內(nèi)容總結(jié)
（1）嚴(yán)格把好住宅工程竣工驗收備案關(guān)，對達不到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、違反本規(guī)定的住宅工程不得同意竣工驗收、不得進行竣工驗收備案
（2）工程不應(yīng)當(dāng)有影響使用功能的質(zhì)量缺陷，不應(yīng)當(dāng)有明顯影響觀感的質(zhì)量缺陷
（3）備案資料符合要求，質(zhì)量監(jiān)督單位對工程質(zhì)量無異議，公示期間未收到影響安全和使用功能的質(zhì)量投訴，未發(fā)現(xiàn)違反工程竣工驗收規(guī)定的行為，備案機構(gòu)方可同意備案
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