【正文】 有相應(yīng)的資質(zhì)證書及注冊(cè)崗位證書，嚴(yán)禁無資質(zhì)進(jìn)行監(jiān)理（未監(jiān)理工程，建設(shè)單位質(zhì)量驗(yàn)評(píng)人員應(yīng)取得省廳頒發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)員證書。下同）監(jiān)理單位（未監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位承擔(dān)。下同）應(yīng)依照法規(guī)和合同文件的規(guī)定制定可行的質(zhì)量控制措施，全過程、全方位預(yù)控施工質(zhì)量，及時(shí)制止工程施工中各種影響工程質(zhì)量尤其是嚴(yán)重違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的行為。監(jiān)理工程師需對(duì)經(jīng)過檢查合格的工序、建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備簽字認(rèn)可。達(dá)不到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。住宅工程竣工時(shí)，監(jiān)理單位必須提交反映工程施工全過程控制情況的質(zhì)量評(píng)估總結(jié)報(bào)告，對(duì)存在滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷的住宅工程，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)、試驗(yàn)單位加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)多孔板、塑料及鋁合金門窗、屋面防水材料、管道、電器設(shè)備、水泥、鋼材、砌塊、墻板、砼、砂漿等進(jìn)行監(jiān)督抽查。建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)（試驗(yàn)）機(jī)構(gòu)對(duì)其出具的檢測(cè)（試驗(yàn)）報(bào)告，承擔(dān)檢測(cè)（試驗(yàn)）質(zhì)量責(zé)任。檢測(cè)（試驗(yàn)）報(bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，不得弄虛作假，否則質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)予以通報(bào)，并及時(shí)報(bào)主管部門處理。嚴(yán)禁掛靠檢測(cè)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、分包檢測(cè)業(yè)務(wù)。二、采取有效技術(shù)措施，治理住宅質(zhì)量通病住宅工程屋面宜采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)；并盡可能采用坡屋面。如采用平屋面，坡度不宜小于3%，重要部位必須有大樣圖。樓面板宜采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)；廁所衛(wèi)生間、廚房等部位的樓板宜采用自防水砼結(jié)構(gòu)并應(yīng)做蓄水試驗(yàn)。多孔板安裝時(shí)，必須保證相鄰板底面板縫寬度達(dá)到30mm及以上，宜采用吊模分兩次灌縫、隔層施工，灌縫砼強(qiáng)度不得低于C25；多孔板支撐面必須用1:2水泥砂漿座漿，板擱置長(zhǎng)度不得小于100mm，板端圓孔必須按規(guī)定堵實(shí)，板端預(yù)留筋連接、錨固應(yīng)可靠，不得隨意彎折，嚴(yán)禁切險(xiǎn)?，F(xiàn)澆砼樓板結(jié)構(gòu)，必須采取可靠措施，確保受力鋼筋保護(hù)層厚度、懸挑構(gòu)件受力鋼筋和負(fù)彎矩鋼筋位置及樓層結(jié)構(gòu)各部位的設(shè)計(jì)標(biāo)高。磚砌體施工不得違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》規(guī)定的各項(xiàng)要求。腳手眼封堵必須保證密實(shí)，不得干磚填堵。山墻部位、窗間墻部位嚴(yán)禁留置腳手眼。頂層砌筑砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)層砂漿強(qiáng)度，也不應(yīng)低于M5。頂層砌體應(yīng)嚴(yán)格控制斷磚用量，且不應(yīng)集中使用東西山墻和窗間墻部位必須挑選整磚砌筑。對(duì)多層住宅，當(dāng)單體長(zhǎng)度超過規(guī)范規(guī)定時(shí)，設(shè)計(jì)單位必須在設(shè)計(jì)文件中詳細(xì)提出防止和控制墻體裂縫的技術(shù)措施。設(shè)置磚砌女兒墻的住宅工程，樓層構(gòu)造柱須一一對(duì)應(yīng)伸入女兒墻中，拉結(jié)筋設(shè)置、女兒墻壓頂與構(gòu)造柱的連接做法必須符合規(guī)定?，F(xiàn)澆砼女兒墻應(yīng)重視根部新老砼結(jié)構(gòu)密實(shí)并適當(dāng)設(shè)置縱向施工縫。陽臺(tái)攔板和扶手必須與墻可靠拉結(jié)，并應(yīng)做隱蔽驗(yàn)收記錄。一層陽臺(tái)的地坪，攔板與墻體交接處必須設(shè)置不小于20mm的施工縫，并用防水材料密封。一層地坪基層填土必須分層回填夯實(shí)，回填土虛鋪厚度嚴(yán)格控制在300mm以內(nèi)?；靥钔临|(zhì)量須經(jīng)法定檢測(cè)部門檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格必須返工。內(nèi)門洞口部位在做地面或樓面時(shí)宜沿墻邊連接線設(shè)置雙道分隔條。1設(shè)置女兒墻的柔性（卷材）防水的屋面，卷材收口做法須嚴(yán)格按層面技術(shù)規(guī)范要求組織進(jìn)行。不得采用設(shè)置挑眉磚的防水構(gòu)造做法。上人屋面的門洞口部位必須設(shè)置雨蓬。住宅工程層面防水層禁止使用二布六油的施工工藝及材料，限制使用紙?zhí)ト龤炙挠偷姆浪┕すに嚭筒牧?，?yōu)先推廣應(yīng)用SBS改性瀝青卷材和橡塑卷材等新型防水材料和性能工藝。柔性防水層層面宜設(shè)板塊保護(hù)層，淘汰用綠豆沙做保護(hù)層的做法。平屋面防水層施工完成后必須經(jīng)過24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后，辦理檢查驗(yàn)收記錄，并經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位簽字認(rèn)可。1住宅工程外墻抹灰刮糙必須使用1︰3的防水砂漿，刮糙遍數(shù)不得少于2遍。每遍厚度應(yīng)控制在79mm。兩遍刮糙時(shí)間間隔不應(yīng)太緊。抹灰砂漿不得采用粉砂或含泥量較大的細(xì)砂。外腳手架拆除前，監(jiān)理單位或建設(shè)單位必須對(duì)外墻抹灰質(zhì)量及相關(guān)部位質(zhì)量全面進(jìn)行檢查。1鋁合金、塑料門窗安裝固定方法必須符合相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，框料與洞口間的縫隙必須填塞柔性耐腐材料，且框料表面須纏繞保護(hù)層。框料周邊洞口抹灰時(shí)，應(yīng)留出810mm深的槽口，用密封膠打?qū)崱０惭b結(jié)束后，必須做淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)其密封性能，并做好驗(yàn)收記錄。1廁所間的墻體根部應(yīng)做不低于120mm高的砼防滲反梁，廁所間墻體、地面均應(yīng)用防水砂漿打底，并分層抹壓密實(shí)，加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，管道周圍在按規(guī)定嵌填密實(shí)的同時(shí)，管根周圍宜用防水砂漿做出高于地面1015mm厚度的止水圓環(huán)。地面做好后須做蓄水試驗(yàn)。試驗(yàn)記錄須建設(shè)、監(jiān)理單位簽訂認(rèn)可。三、加強(qiáng)政府對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理加大政府對(duì)住宅工程質(zhì)量的力度，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須對(duì)建設(shè)（含開發(fā)公司）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、監(jiān)理、砼制品單位質(zhì)量行為強(qiáng)制性監(jiān)督。住宅工程的施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。沒有自動(dòng)講師設(shè)備又不設(shè)置吊磅或地磅的，不準(zhǔn)拌制砼和砂漿。對(duì)影響住宅工程結(jié)構(gòu)安全和主管使用功能的樁基工程、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程等必須進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督抽樣，并加大以結(jié)構(gòu)構(gòu)件的非破損檢測(cè)力度。嚴(yán)格把好住宅工程竣工驗(yàn)收備案關(guān)，對(duì)達(dá)不到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、違反本規(guī)定的住宅工程不得同意竣工驗(yàn)收、不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收時(shí)，必須測(cè)量房屋的外形平面尺寸和高度，抽查不少于十分之一的套房的平面尺寸與層高。住宅工程評(píng)優(yōu)實(shí)行一票否決，即有下列情況之一的，工程不得評(píng)優(yōu)。（1）辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，沒有報(bào)創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃的。（2）發(fā)現(xiàn)使用劣質(zhì)建材、構(gòu)配件、設(shè)備以及存在以小代大、以次充好、偷工減料現(xiàn)象的。（3）發(fā)現(xiàn)屋面、衛(wèi)生間、廚房、外墻、地下室、門窗、管道滲漏的。（4）墻體、頂棚、樓地面出現(xiàn)明顯裂縫或面積較大的空鼓。（5）工程采用了已淘汰的設(shè)備、材料的。（6）施工技術(shù)資料存在弄虛作假或不齊全準(zhǔn)確的。（7）結(jié)構(gòu)存在明顯質(zhì)量缺陷的。住宅工程實(shí)行質(zhì)量缺陷告知制住宅工程存在難以彌補(bǔ)的影響使用功能的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中應(yīng)如實(shí)載明，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案的機(jī)構(gòu)應(yīng)記載到竣工驗(yàn)收備案表中。 住宅工程的明顯外觀缺陷應(yīng)予返工，同一外觀缺陷經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)二次責(zé)令返工仍然存在的，竣工驗(yàn)收備案表中應(yīng)予記載。住宅工程竣工驗(yàn)收資料不能證明某工程部位或某些用于工程的建筑材料、設(shè)備是合格品的，竣工驗(yàn)收備案表中應(yīng)予記載。建設(shè)單位（或房地產(chǎn)開發(fā)公司，下同）在出售房屋時(shí)，應(yīng)將質(zhì)量缺陷書面告知購(gòu)房地者。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)至少每半年向社會(huì)公布一次住宅工程竣工驗(yàn)收備案情況，并公布竣工驗(yàn)收備案表記載的質(zhì)量缺陷。省級(jí)建設(shè)行政主管部門每年至少向社會(huì)公布一次住宅工程質(zhì)量投訴處理情況。省轄市建設(shè)行政主管部門每闐年至少公布一次城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)竣工的住宅質(zhì)量投訴情況?？h（市）級(jí)建設(shè)行政主管部門每年至少公布一次本縣（市）范圍竣工的（非農(nóng)民自建）住宅工程質(zhì)量投訴情況。省級(jí)建設(shè)行政主管部門和條件的市級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織開展用戶滿意工程評(píng)選活動(dòng)，獲得省、市級(jí)用戶滿意工程的施工企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)受到獎(jiǎng)勵(lì)。四、加強(qiáng)住宅工程的物業(yè)管理和質(zhì)量投訴的處理工作。售房或租房者在向住戶移交住房時(shí)，必須同時(shí)向住戶提供住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書。質(zhì)量保證書應(yīng)載明竣工驗(yàn)收備案機(jī)關(guān)對(duì)工程的備案意見等。使用說明書應(yīng)載明裝修住宅應(yīng)遵守的規(guī)定、安全使用要求、住宅的防滲設(shè)計(jì)情況等。物業(yè)管理單位要切實(shí)履行職責(zé)，按照《安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》、《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)公共設(shè)施和樓房公用部位的管理，及時(shí)制止違章搭建、違章占用、違章裝修，做好服務(wù)工作。住戶住進(jìn)后，未經(jīng)物業(yè)管理單位同意并依法辦理有關(guān)手續(xù)，即擅自進(jìn)行拆墻、降低底層標(biāo)高、加層、破壞承重結(jié)構(gòu)、改變管道路線等改造活動(dòng)，除責(zé)令該住戶恢復(fù)原狀外，由此引起的質(zhì)量責(zé)任由該住戶承擔(dān)。住宅竣工交付使用后發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真受理。非住戶自身原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法先行賠償，再向直接責(zé)任單位追償。關(guān)于改進(jìn)住宅工程竣工驗(yàn)收和備案工作的通知建管[2005]225號(hào)各市建委、合肥市建管局：住宅工程量大面廣，涉及老百姓的安居樂業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，購(gòu)房者和社會(huì)各方對(duì)住宅工程質(zhì)量的要求越來越高。為了更好維護(hù)購(gòu)房者的利益，促進(jìn)我省住宅工程質(zhì)量的進(jìn)一步提高，特提出以下改進(jìn)住宅（含商住房、公寓）工程竣工驗(yàn)收和備案工作的措施，請(qǐng)結(jié)合《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)備工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定》（廳建管[2002]259號(hào)）一并貫徹。一、提倡住宅工程棟逐套驗(yàn)收。建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時(shí)，參與驗(yàn)收各方應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程逐套檢查。住宅工程套數(shù)超過20套的，檢查套數(shù)不得少于總套數(shù)的30%，頂層住宅和西頭住宅必須全套檢查，每種套型都應(yīng)查到。二、建設(shè)單位組織驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三天在待驗(yàn)工程明顯部位張貼告示，公布驗(yàn)收時(shí)間和工程質(zhì)量監(jiān)督單位聯(lián)系方式，歡迎購(gòu)房戶對(duì)工程質(zhì)量提出意見；具備條件時(shí)，邀請(qǐng)購(gòu)房戶參與工程竣工驗(yàn)收。三、工程應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格，不得留有安全隱患，不得違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定。工程不應(yīng)當(dāng)有影響使用功能的質(zhì)量缺陷，不應(yīng)當(dāng)有明顯影響觀感的質(zhì)量缺陷；工程留有難以彌補(bǔ)的前述缺陷時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》中注明，并告知購(gòu)房戶，與購(gòu)房戶協(xié)商賠償方案。四、工程竣工驗(yàn)收通過后，參與驗(yàn)收各方應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》上明確竣工驗(yàn)收合格日期，簽署驗(yàn)收意見，加蓋有關(guān)各方的法人公章。工程遺留問題應(yīng)當(dāng)有處理意見并在竣工驗(yàn)收意見中注明。五、備案機(jī)構(gòu)受理建設(shè)單位的備案申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)通過有關(guān)方式進(jìn)行公示，并要求開發(fā)商在售樓處和竣工工程明顯部位進(jìn)行公示。公示時(shí)間為十天。備案資料符合要求，質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)工程質(zhì)量無異議，公示期間未收到影響安全和使用功能的質(zhì)量投訴，未發(fā)現(xiàn)違反工程竣工驗(yàn)收規(guī)定的行為，備案機(jī)構(gòu)方可同意備案。《工程竣工驗(yàn)收備案表》中應(yīng)注明難以彌補(bǔ)的工程質(zhì)量缺陷。六、建設(shè)單位在向購(gòu)房戶移交住宅鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》供其查閱。本辦法自二00五年十月一日起實(shí)施。安 徽 省 建 設(shè) 廳二00五年八月八日抄送：各市建管處（局）、工程質(zhì)量監(jiān)督站內(nèi)容總結(jié)
（1）嚴(yán)格把好住宅工程竣工驗(yàn)收備案關(guān)，對(duì)達(dá)不到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、違反本規(guī)定的住宅工程不得同意竣工驗(yàn)收、不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案
（2）工程不應(yīng)當(dāng)有影響使用功能的質(zhì)量缺陷，不應(yīng)當(dāng)有明顯影響觀感的質(zhì)量缺陷
（3）備案資料符合要求，質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)工程質(zhì)量無異議，公示期間未收到影響安全和使用功能的質(zhì)量投訴，未發(fā)現(xiàn)違反工程竣工驗(yàn)收規(guī)定的行為，備案機(jī)構(gòu)方可同意備案
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