【正文】 。％以上。、亂建現(xiàn)象。臺(tái)〔包括平臺(tái)和外廊〕的使用不礙觀瞻。裝飾房屋的不危及房屋構(gòu)造與別人平安。、水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行便民統(tǒng)一代收代繳收繳率達(dá)98％以上。％以上零修合格率達(dá)100％并建立回訪制度和回訪記錄。、理完善并建立住房居住住房所在棟、門、房明晰隨時(shí)可查。十七、設(shè)備理、資料齊全理完善。、檢修制度完備。、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)的理措施。二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員安康合格證俱全。 、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行正常。北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16℃。十八、政公用設(shè)施理。、供電、照明設(shè)備設(shè)施齊全工作正常。、非機(jī)動(dòng)車。十九、綠化理、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。二十、環(huán)境衛(wèi)生理、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。、垃圾日產(chǎn)日清。、家畜及寵物。、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔不得隨意堆放雜物和占用。、無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。二十一、治安、保衛(wèi)理。、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。、刑事和交通事故。二十二、社區(qū)文化。、殘疾人。 、辦事處、居委會(huì)、開展的各項(xiàng)工作。％以上。二十三、理經(jīng)濟(jì)效益。、監(jiān)視制度。 二十四、建筑面積缺乏5萬平方米的住宅區(qū)、公寓、別墅、綜合樓、工業(yè)廠房、政辦公樓理創(chuàng)優(yōu)考評(píng)工作可參照本執(zhí)行。電子文檔：WYFL005物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)理活動(dòng)的監(jiān)視理物業(yè)理秩序進(jìn)步物業(yè)理效勞程度根據(jù)?物業(yè)理?制定本。第二條 在境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)施行對(duì)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)理適用本。本所稱物業(yè)理企業(yè)是指依法設(shè)立、具有法人資格從事物業(yè)理效勞活動(dòng)的企業(yè)。第三條 物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。第四條 建立主部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理。、自治區(qū)人民建立主部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理直轄人民房地產(chǎn)主部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受建立主部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。設(shè)區(qū)的人民房地產(chǎn)主部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和理并承受、自治區(qū)人民建立主部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)理企業(yè)的條件如下：(一)一級(jí)資質(zhì)：；、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；％：(1)多層住宅200萬平方米；(2)高層住宅100萬平方米；(3)式住宅(別墅)15萬平方米；(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)理業(yè)績(jī)。(二)二級(jí)資質(zhì)：；、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；：(1)多層住宅100萬平方米；(2)高層住宅50萬平方米；(3)式住宅(別墅)8萬平方米；(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)有良好的經(jīng)營(yíng)理業(yè)績(jī)。(三)三級(jí)資質(zhì)：；、理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；；；、效勞收費(fèi)等企業(yè)理制度和建立企業(yè)信譽(yù)系統(tǒng)。第六條 新設(shè)立的物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持以下向工商注冊(cè)所在地直轄、設(shè)區(qū)的人民房地產(chǎn)主部門申請(qǐng)資質(zhì)：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明；(四)企業(yè)法定代表人的明；(五)物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動(dòng)合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)理企業(yè)其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定并設(shè)一年的。第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接各種物業(yè)理工程。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅工程和8萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅工程和5萬平方米以下的非住宅工程的物業(yè)理業(yè)務(wù)。第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(三)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；(四)物業(yè)理專業(yè)人員的職業(yè)書和勞動(dòng)合同理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；(五)物業(yè)效勞合同復(fù)印件；(六)物業(yè)理業(yè)績(jī)材料。第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前應(yīng)當(dāng)由、自治區(qū)人民建立主部門或者直轄人民房地產(chǎn)主部門審查審查限為20個(gè)工作日。第十一條 物業(yè)理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有以下行為之一的資質(zhì)審批部門不予 (一)聘用未獲得物業(yè)理職業(yè)書的人員從事物業(yè)理活動(dòng)的；(二)將一個(gè)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)理業(yè)務(wù)一并委托給別人的；(三)挪用專項(xiàng)維修資金的；(四)擅自改變物業(yè)理用房用處的；(五)擅自改變物業(yè)理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設(shè)施用處的；(六)擅自占用、挖掘物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地?fù)p害業(yè)主共同利益的；(七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的；(八)物業(yè)效勞合同終止時(shí)不按規(guī)定移交物業(yè)理用房和有關(guān)資料的；(九)與物業(yè)理人或者其他物業(yè)理人互相串通以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；(十)不履行物業(yè)效勞合同業(yè)主投訴較多經(jīng)查證屬實(shí)的；(十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)理業(yè)務(wù)的；(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；(十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本由建立主部門統(tǒng)一印制正、副本具有同等法律效力。第十三條 任何和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書應(yīng)當(dāng)在媒體上聲明后方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的應(yīng)當(dāng)在向工商行政理部門變更手續(xù)后30日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)資質(zhì)證書注銷手續(xù)并重新核定資質(zhì)等級(jí)。第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)在變更手續(xù)后30日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十七條 物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。第十八條 符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)為合格。不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)為不合格原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級(jí)。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。第十九條 物業(yè)理企業(yè)獲得資質(zhì)證書后不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件并應(yīng)當(dāng)承受資質(zhì)審批部門的監(jiān)視檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)理企業(yè)的監(jiān)視檢查。第二十條 有以下情形之一的資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主部門根據(jù)利害關(guān)系人的懇求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：(一)審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；(二)超越法定職權(quán)作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；(三)違背法定程序作出物業(yè)理企業(yè)資質(zhì)審批的；(四)對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；(五)依法可以撤銷審批的其他情形。第二十一條 物業(yè)理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)理業(yè)務(wù)的由級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)主部門予以警告責(zé)限改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十二條 物業(yè)理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的由資質(zhì)審批部門責(zé)其限改正可處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十三條 物業(yè)理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的由級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)主部門予以警告責(zé)限改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十四條 物業(yè)理企業(yè)不按照本規(guī)定及時(shí)資質(zhì)變更手續(xù)的由級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)主部門責(zé)限改正可處2萬元以下的罰款。第二十五條 資質(zhì)審批部門有以下情形之一的由其上級(jí)主部門或者責(zé)改正對(duì)直接負(fù)責(zé)的主人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任：(一)對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；(二)對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；(三)對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定限內(nèi)予以審批的；(四)利用職務(wù)上的便利收受別人財(cái)物或者其他好處的；(五)不履行監(jiān)視理職責(zé)或者發(fā)現(xiàn)行為不予查處的。第二十六條 本自2004年5月1日起施行。 內(nèi)容總結(jié)（1）物業(yè)法規(guī)
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物業(yè)理tc 物業(yè)理
一、總那么
第一條 為了物業(yè)理活動(dòng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民的生活和工作環(huán)境制定本（2）二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條 業(yè)主在物業(yè)理活動(dòng)中享有以下權(quán)利：
〔一〕參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議享有表決權(quán)（3）第十八條 業(yè)主會(huì)主任、副主任在業(yè)主會(huì)成員中推選產(chǎn)生