【正文】 價(jià)格進(jìn)展調(diào)整；(2)工程量中未包含的工程其估價(jià)應(yīng)參照工程量中類似的且工作特點(diǎn)根本一樣的工程的價(jià)格進(jìn)展調(diào)整；(3)工程量中未包含的且工作特點(diǎn)不同但工作條件相類似的工程其估價(jià)應(yīng)以工程量中類似工程的價(jià)格為根底進(jìn)展調(diào)整；(4)因刪減而改變了其它工程施工條件時(shí)其它工程的價(jià)格應(yīng)根據(jù)上述條款中的規(guī)那么進(jìn)展估價(jià)；(5)根據(jù)分包合同中約定的根本單價(jià)〔如人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械費(fèi)〔如有時(shí)〕〕和計(jì)價(jià)原那么以計(jì)日工形式確定人工費(fèi)、發(fā)包人確認(rèn)的合理材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)已適當(dāng)考慮雙方約定的理費(fèi)和利潤(rùn)的根本費(fèi)率。 變更確實(shí)認(rèn)分包工程的變更須得到發(fā)包人書面受權(quán)具有確認(rèn)變更資格人員的簽署方能生效。 變更金額的支付對(duì)于經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)生效的變更指在業(yè)主已就該變更事項(xiàng)支付工程款的前提下發(fā)包人在確認(rèn)變更部分相應(yīng)的金額后向承包人支付該款項(xiàng)。 承包人的索賠在分包工程施行過程中假如承包人遇到了任何不利于施工的外界障礙或外部條件或任何其它情況而由此按分包合同可能進(jìn)展索賠時(shí)那么承包人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)的索賠資料于合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)向發(fā)包人提交以獲取確認(rèn)。 承包人提交索賠的時(shí)效在索賠發(fā)生后 7 日內(nèi)承包人及時(shí)向發(fā)包人提交正式索賠并附相關(guān)資料。已獲發(fā)包人認(rèn)可的索賠事項(xiàng)的付款申請(qǐng)〔附索賠資料〕應(yīng)與進(jìn)度款請(qǐng)款報(bào)表〔同工程量月報(bào)〕一并提交承包人在上報(bào)時(shí)即說明已對(duì)該索賠金額予以確認(rèn)。如承包人在上述限內(nèi)沒有提交索賠那么視為承包人喪失當(dāng)分包工程的索賠權(quán)利無權(quán)獲得追加付款和工的延長(zhǎng)發(fā)包人應(yīng)免除有關(guān)該索賠的全部責(zé)任。 承包人協(xié)助發(fā)包人索賠的義務(wù)受總包合同的制約在分包工程施行過程中假如承包人遇到了任何不利于施工的外界障礙或外部條件或任何其它情況而由此按總包合同可能進(jìn)展索賠時(shí)那么承包人應(yīng)盡其可能及時(shí)準(zhǔn)確的向發(fā)包人提供所有為使發(fā)包人能就此事項(xiàng)進(jìn)展索賠所要求的材料和幫助。 索賠金額的支付任何此類承包人索賠款項(xiàng)支付的前提均為發(fā)包人已從業(yè)主處獲得相關(guān)索賠款項(xiàng)。 金額按照發(fā)包人或業(yè)主的金額可能全部或部分地使用或根本不予動(dòng)用。只有在發(fā)包人或業(yè)主按本條款約定施行金額范圍內(nèi)的相關(guān)工作時(shí)承包人才有權(quán)使用該工作相對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)并應(yīng)向發(fā)包人出示與之有關(guān)的所有、憑證、帳單或收據(jù)。 計(jì)日工發(fā)包人有權(quán)以計(jì)日工形式承包人完成為使總包工程開工所必須的零星工作或附加工作承包人必須遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)此類工作發(fā)包人應(yīng)按照雙方約定的人工單價(jià)及根本費(fèi)率中費(fèi)率和價(jià)格向承包人付款。承包人應(yīng)按照簽工單的格式認(rèn)真記錄每日的詳細(xì)工作時(shí)間〔要求注明工人的〕和使用材料以及材料價(jià)格憑證并且在工作被施行的周末前或工作完成后送交發(fā)包人確認(rèn)。 估算的工程量和施行的工程量[固定單價(jià)合同適用 ]分包合同工程量表中列出的工程量是該分包工程的估算工程量。它們不能作為承包人履行分包合同義務(wù)過程中應(yīng)予完成的實(shí)際和確切的工程量。[ 固定總價(jià)合同適用 ]承包人被認(rèn)為已對(duì)分包合同工程量表中列出的工程量的準(zhǔn)確程度進(jìn)展了核實(shí)并予以認(rèn)可和承受。除非本合同的專用條款中另有約定分包合同工程量不因承包人履行分包合同義務(wù)的過程中完成的分包工程的實(shí)際工程量的增減而進(jìn)展調(diào)整。即可相應(yīng)理解為分包合同簽署后工程量表將固定不變。 工程計(jì)量[固定單價(jià)合同適用 ]除非本合同的專用條款中另有約定承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求的格式通過工程圖紙計(jì)算或?qū)嵉販y(cè)量來計(jì)算工程的價(jià)值。任何實(shí)地測(cè)量均應(yīng)有發(fā)包人的同意和參加并根據(jù)發(fā)包人相關(guān)工程師簽字確認(rèn)的工作量來確定工程的價(jià)值。 計(jì)量工程量的計(jì)算規(guī)那么與應(yīng)與總包合同要求的規(guī)那么、一致詳細(xì)見本合同的專用條款及報(bào)價(jià)說明等相應(yīng)的條款。 分包工程開工驗(yàn)收資料、驗(yàn)收和開工圖紙分包工程具備開工驗(yàn)收條件時(shí)承包人應(yīng)按和工程所在地工程驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定及發(fā)包人/業(yè)主/監(jiān)理的有關(guān)要求向發(fā)包人提供所需的完好驗(yàn)收資料、驗(yàn)收和開工圖紙其相關(guān)開工資料的準(zhǔn)備費(fèi)用已包含在分包合同價(jià)格中。開工資料未提交發(fā)包人之前發(fā)包人有權(quán)在應(yīng)付承包人工程款中保存一定金額作為開工資料移交抵押金。 分包工程開工驗(yàn)收發(fā)包人收到承包人提交的開工驗(yàn)收 7 日內(nèi)組織預(yù)檢預(yù)檢內(nèi)容包括工程實(shí)體驗(yàn)收、質(zhì)量保證資料及質(zhì)量評(píng)定資料的檢查對(duì)于預(yù)檢發(fā)現(xiàn)的問題承包人應(yīng)自費(fèi)進(jìn)展整改。完全符合開工驗(yàn)收條件后發(fā)包人將質(zhì)量保證資料、質(zhì)量評(píng)定資料、觀感評(píng)定表和綜合評(píng)定表一起報(bào)送監(jiān)理由業(yè)主負(fù)責(zé)組織開工驗(yàn)收并向工程所在地質(zhì)量監(jiān)視部門申請(qǐng)開工核驗(yàn)。 承包人相應(yīng)的責(zé)任任何發(fā)包人已經(jīng)批準(zhǔn)的驗(yàn)收記錄均不能解除承包人按照業(yè)主或監(jiān)理的進(jìn)展再次整改的義務(wù)且不排除承包人對(duì)潛在的質(zhì)量缺陷承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 開工結(jié)算 保修在本分包合同中保修應(yīng)從工程開工驗(yàn)收通過之日算起。工程開工驗(yàn)收通過之日為業(yè)主簽發(fā)的開工移交證書注明的日或工程所在地質(zhì)量監(jiān)視部門簽發(fā)的工程質(zhì)量驗(yàn)收證明中注明的相關(guān)日兩者比擬取其中較遲的一個(gè)日為準(zhǔn)。 缺陷責(zé)任為了在保修滿后〔合理的磨損除外〕使業(yè)主對(duì)整體工程繼續(xù)保持滿意的狀態(tài)承包人應(yīng)：(1)在開工移交證書注明的日之后實(shí)在盡快地完成在當(dāng)時(shí)尚未完成或存在缺陷的工作〔假如有〕；(2)按照業(yè)主或發(fā)包人的在保修內(nèi)自費(fèi)修補(bǔ)缺陷。 違約責(zé)任(1)承包人違背規(guī)定與業(yè)主直接進(jìn)展工作聯(lián)絡(luò)；(2)承包人將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包或再分包；(3)因承包人原因不能按照本合同協(xié)議書約定的開工日或發(fā)包人同意順延的工開工的；(4)因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到本分包合同約定的質(zhì)量和質(zhì)量目的；(5)未經(jīng)發(fā)包人答應(yīng)承包人擅自更換分包工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人或其它主要理人員；(6)雙方在本合同的通用條款及專用條款中約定的承包人的其它違約情形。 承包人繼續(xù)履約的義務(wù)承包人違約后發(fā)包人要求其繼續(xù)履行合同時(shí)承包人承當(dāng)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 退場(chǎng)承包人違約后如發(fā)包人要求分包改正而承包人沒有在發(fā)包人要求限內(nèi)及時(shí)改正那么發(fā)包人有權(quán)要求承包人退場(chǎng)且承包人必須在發(fā)包人要求的限內(nèi)無條件退場(chǎng)；如在上述限內(nèi)承包人沒有退場(chǎng)承包人應(yīng)向發(fā)包人支付人民幣違約金違約金數(shù)額由雙方在本合同的專用條款中約定發(fā)包人有權(quán)從承包人的工程款或履約保證金里扣除。乙方退場(chǎng)時(shí)不得以任何理由主動(dòng)要求甲方收買其自有設(shè)備。、法規(guī)承包人應(yīng)遵守工程所在地及地方的任何法律和法規(guī)及其發(fā)布出的一切與工程施行相關(guān)的。 爭(zhēng)議解決方式假如在發(fā)包人和承包人之間產(chǎn)生由于分包工程的施工的任何爭(zhēng)議無是在分包工程施工間或開工之后也不是在分包合同有效或終止分包合同之前或之后發(fā)包人或承包人可就此類爭(zhēng)議向另一方發(fā)出。在此情況下雙方應(yīng)設(shè)法通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議或由第三方進(jìn)展調(diào)解；當(dāng)協(xié)商不成或調(diào)解不成時(shí)雙方可選擇以下一種作為爭(zhēng)議的解決方式：(1)雙方達(dá)成仲裁協(xié)議向約定的仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方在本合同的專用條款中約定。在分包工程施行過程中發(fā)包人和承包人各自的權(quán)利義務(wù)不因正在進(jìn)展仲裁為由而改變。(2)向有轄權(quán)的人民起訴。雙方也可在本合同的專用條款中約定選擇。在分包工程施行過程中發(fā)包人和承包人各自的權(quán)利義務(wù)不因以正在進(jìn)展訴訟為由而改變。 與總包合同有關(guān)或因總包合同引起的涉及分包工程的爭(zhēng)議無是總包工程施工間或開工之后假如在業(yè)主和發(fā)包人之間產(chǎn)生由于總包合同或總包工程施工的任何爭(zhēng)議〔包括有關(guān)業(yè)主或監(jiān)理的、證書或估價(jià)、合同有效性等方面的任何爭(zhēng)議〕如涉及分包工程承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求全力提供協(xié)助協(xié)助內(nèi)容包括但不限于提交與上述爭(zhēng)議有關(guān)的資料信息、在有相應(yīng)安排時(shí)出席有關(guān)會(huì)議、出庭等。 擔(dān)保或保證對(duì)于承包人締結(jié)的任何與工程相關(guān)的采購、加工、租賃、勞務(wù)等合同發(fā)包人不作為擔(dān)保人提供任何擔(dān)保或保證。44. 承包人的義務(wù) 工程一切險(xiǎn)除非本合同的專用條款中另有約定承包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的名義以全部重置本錢對(duì)分包工程連同材料和工程設(shè)備工程一切險(xiǎn)就因火災(zāi)、雷電、暴風(fēng)雨、颶風(fēng)、洪水、水箱、儀表或水的噴涌或溢流、和飛機(jī)或其它飛行體及其上物體墜落、和引起的損失和破壞進(jìn)展包括垃圾清運(yùn)、工程撤除、圍護(hù)、支撐和保護(hù)相應(yīng)的已完工程、已運(yùn)至、放在鄰近現(xiàn)場(chǎng)的或列入方案的未安裝就位的材料和貨物等內(nèi)容進(jìn)展投保但不包括臨建、發(fā)包人或任何承包人自有的或租用的機(jī)具設(shè)備價(jià)值在內(nèi)的全值。〔假設(shè)由業(yè)主或發(fā)包人購置一切險(xiǎn)那么此條款不適用〕 承包人設(shè)備除非本合同的專用條款中另有約定承包人應(yīng)以全部重置本錢對(duì)承包人自有的或租用的施工機(jī)具和設(shè)備等由其帶到現(xiàn)場(chǎng)的所有物品及臨時(shí)工程承包人設(shè)備。 第三方責(zé)任險(xiǎn)除非本合同的專用條款中另有約定承包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的名義對(duì)履行分包合同引起的工地和/或鄰近地區(qū)的第三方人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失、損害進(jìn)展責(zé)任且單中應(yīng)包括穿插責(zé)任條款。 雇主責(zé)任險(xiǎn)除非本合同的專用條款中另有約定承包人應(yīng)自行其代理人、雇員、工人、其它地方雇傭的所有工人〔包括指定承包人的〕在工程施工過程中或因工程的施工可能遭受意外而引起的傷亡、疾病等責(zé)任的雇主責(zé)任險(xiǎn)。 普通承包人應(yīng)考慮對(duì)超出以上條款方面的有關(guān)其它必要的風(fēng)險(xiǎn)的投保且發(fā)包人不承當(dāng)任何此類費(fèi)用。如因乙方原因致使事故無法通過途徑有效解決的由乙方承當(dāng)全部責(zé)任及損失。本合同中不可抗力的定義與總包合同的定義一樣。 承包人處理不可抗力假如承包人認(rèn)為某一已構(gòu)成不可抗力并可能影響其正常履行義務(wù)那么此發(fā)生時(shí)應(yīng)立即發(fā)包人并立即采取必要的措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。不可抗力發(fā)生后 48 小時(shí)內(nèi)承包人向發(fā)包人受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 因不可抗力時(shí)間導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工的承當(dāng)方式 不可抗力對(duì)分包合同的影響分包合同生效后如因不可抗力阻止分包合同的履行那么發(fā)包人和承包人不應(yīng)被認(rèn)為違約或毀約。 遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的責(zé)任因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的不能免除遲延履行方的相關(guān)責(zé)任。、再分包 分包合同的轉(zhuǎn)讓 分包合同的再分包承包人經(jīng)發(fā)包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。承包人應(yīng)對(duì)再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)展催促和檢查并承當(dāng)相關(guān)連帶責(zé)任。 分包合同解除事由(1)在開工之前沒有合理原因完全擱置工程停頓施工；(2)回絕執(zhí)行發(fā)包人要求其修補(bǔ)缺陷或更換不適用的材料和/或物品等的書面。(3)未經(jīng)發(fā)包人答應(yīng)承包人擅自將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包或再分包；(4)因承包人原因拖延工未能在約定的工內(nèi)或分段工內(nèi)完成分包工程或其中任何區(qū)段的工作；(5)因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到本分包合同約定的質(zhì)量和質(zhì)量目的；(6)違背通用條款第 條。如承包人在接到發(fā)包人發(fā)出的書面指后仍繼續(xù)這種違約或在其后的任何時(shí)間又發(fā)生同樣的違約行為發(fā)包人可在其違約行為持續(xù)或重犯的任何時(shí)間選擇行使如下權(quán)利：(i)以書面形式承包人解除本分包合同；(ii)將分包工程中的部分內(nèi)容交由其他承包人完成相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人從分包工程價(jià)款中扣除由此給發(fā)包人造成的額外本錢由承包人承當(dāng)。〔1〕承包人工程進(jìn)度連續(xù)三個(gè)月不滿足甲方進(jìn)度考核指標(biāo)；〔2〕工程質(zhì)量無法滿足規(guī)程要求或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量事故；〔3〕未經(jīng)發(fā)包人書面同意或未得到業(yè)主及監(jiān)理書面停工承包人擅自停頓施工；〔4〕承包人組織其雇員或串聯(lián)其他發(fā)包人惡意罷工或嚴(yán)重?cái)_亂工地及發(fā)包人辦公現(xiàn)場(chǎng)秩序；〔5〕承包人惡意拖欠或挪用農(nóng)民工工資造成惡劣影響；〔6〕、對(duì)發(fā)包人下達(dá)指不予執(zhí)行不服從正常消費(fèi)經(jīng)營安排影響施工進(jìn)度或工程質(zhì)量；對(duì)以上重大違約行為實(shí)行“零容忍〞一旦發(fā)生將立即進(jìn)展清退履約保證金不予返還列入不合格分包商。 分包合同解除后各自的權(quán)利和責(zé)任(1)發(fā)包人可雇傭其它承包人進(jìn)展并完成分包工程〔該項(xiàng)費(fèi)用由發(fā)包人從已解除的分包合同價(jià)款中扣除〕；(2)分包合同解除后 14 天內(nèi)經(jīng)發(fā)包人同意承包人可將用于本分包工程的任何材料、設(shè)備和其它物品的采購供貨協(xié)議和租賃協(xié)議等轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人或承包人的繼任者；(3)承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備、建筑施工圖紙和全部相關(guān)資料的保護(hù)和移交工作；(4)當(dāng)發(fā)包人以書面形式承包人須從現(xiàn)場(chǎng)撤除或撤出屬于承包人的或由其租賃的任何臨時(shí)工程、機(jī)具設(shè)備、材料和貨物時(shí)承包人應(yīng)按照要求無條件執(zhí)行。如承包人未在合理的時(shí)間內(nèi)按照要求執(zhí)行發(fā)包人可自行撤除〔但不對(duì)任何損失或損壞負(fù)責(zé)〕并有權(quán)變賣或處理任何這些的屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。發(fā)包人在扣除因承包人違約造成的工程損失費(fèi)用及處理此類財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用后將剩余金額返還承包人。(5)承包人應(yīng)補(bǔ)償發(fā)包人因分包合同解除而給發(fā)包人帶來的任何損失和/或損害。(6)分包合同解除后 3 日內(nèi)承包人自身的勞務(wù)人員或其勞務(wù)分包的全體人員應(yīng)退場(chǎng)未撤場(chǎng)人員發(fā)生的任何費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由承包人承當(dāng)。(7)分包合同解除后 7 日內(nèi)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交結(jié)算和結(jié)算協(xié)議供發(fā)包人審核結(jié)算應(yīng)根據(jù)發(fā)包人簽字確認(rèn)的已完工程量和工程量中確定的單價(jià)進(jìn)展計(jì)算計(jì)算時(shí)間應(yīng)截至分包合同解除之日。一旦工程開工并在發(fā)包人對(duì)工程結(jié)算核準(zhǔn)后的合理時(shí)間內(nèi)發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)因承包人原因?qū)е路职贤獬o總包工程帶來任何直接、間接損失和損害的費(fèi)用金額。假如此金額加上在分包合同解除前已付給承包人的金額超過在分包合同解除時(shí)應(yīng)付而未付給承包人的工程款額時(shí)其差額作為承包人對(duì)發(fā)包人的負(fù)債由發(fā)包人從承包人提交的履約保、預(yù)付款保中予以扣回缺乏時(shí)仍可索賠；假如此金額未超過發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的工程款額時(shí)其差額應(yīng)由發(fā)包人按分包合同付款條件支付給承包人。48．分包合同的生效與終止分包合同自雙方在本分包合同協(xié)議書簽字蓋章之日起生效在分包合同約定的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)履行完畢后終止。49．分包合同的部分有效因工程所在地的法律、法規(guī)、政策的變化或不可抗力導(dǎo)致分包合同某些部分繼續(xù)履行成為不可能時(shí)分包合同的其它部分仍然保持其有效性。雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定結(jié)合工程實(shí)際經(jīng)協(xié)商一致后可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容詳細(xì)化、補(bǔ)充或修改在本合同專用條款內(nèi)約定。第三部分 專用條款分包合同的構(gòu)成及解釋順序合同組成及解釋順序: 執(zhí)行本分包合同通用條款適用法律及工程建立 適用法律和行政法規(guī)本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章： ?合同法??建筑法? 、 ?法?、? 建立工程質(zhì)量理?、工程所在地的行政法規(guī)和規(guī)章、工程所在地的民族習(xí)慣. 適用工程建立