在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-資料下載頁
2024-11-16 23:58本頁面
【正文】 認(rèn)為該房屋應(yīng)為王某父母對(duì)王某夫婦共同的贈(zèng)與所以李某有權(quán)要求在離婚時(shí)分割房屋。有人認(rèn)為既然王某的父母未在房產(chǎn)證上寫李某的名字就應(yīng)該認(rèn)定該房屋為父母對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與故李某在離婚時(shí)無權(quán)懇求分割該房屋?！ ?duì)于此種情況筆者認(rèn)為不能一概而。在這種情況下李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時(shí)就要負(fù)舉證責(zé)任證明當(dāng)時(shí)之所以沒寫自己名字是因?yàn)楹雎赃z漏或在辦房產(chǎn)證 時(shí)王某父母已明確該房屋為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。假設(shè)李某不能提供有效的證據(jù)就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。此時(shí)該房屋應(yīng)視為王某父母對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與。因?yàn)閺某＠硗茢嗤跄臣捌涓改府?dāng)時(shí)在房產(chǎn)證上未寫李某的名字應(yīng)是以一種默示的方式說明該房屋系對(duì)自己子的贈(zèng)與而我們知道民事法律行為既可以以明示的方式為之也可以以默示的方式為之。另外這種處理方式也比較符合我國民眾的感情。 四、離婚時(shí)尚未獲得所有權(quán)的按揭房屋的歸屬 情形一：一方婚前支付首付款離婚時(shí)尚未獲得所有權(quán)的按揭房屋歸屬?！ ?duì)于這種情況我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)懇求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)該方也無清償?shù)牧x務(wù)。假設(shè)一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時(shí)尚未獲得房屋所有權(quán)的房屋該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。假設(shè)配偶一方參與還貸的應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)該方也無義務(wù)予以清償。 情形二：婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購置離婚時(shí)尚未獲得所有權(quán)的房屋歸屬?！ ?duì)于這種情況在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)展協(xié)商假設(shè)可以達(dá)成協(xié)議那么按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。假設(shè)達(dá)不成一致需要依法判決時(shí)根據(jù)?人民適用婚姻法假設(shè)干問題的解釋(二)?第二十一條的規(guī)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全獲得房屋的所有權(quán)后雙方有爭(zhēng)議的可以向另行提起訴訟?！ ∥濉㈦x婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬 對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益法律上稱為“孳息〞它的歸屬如何確定我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏使得現(xiàn)實(shí)生活中的判決也不盡一樣?！ ?duì)于該問題筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先明確該房屋的歸屬問題。假設(shè)該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)作為配偶的另一方根本無權(quán)懇求分割該房屋對(duì)該房屋由于自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)懇求分割。其次假設(shè)該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)那么房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有在離婚時(shí)作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)懇求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。內(nèi)容總結(jié)（1）在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開展房產(chǎn)的物質(zhì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值對(duì)一般國人來說其重要性自不言喻房產(chǎn)已成為公民的主要財(cái)富載體（2）另外按我國婚姻法第十七條規(guī)定夫妻在結(jié)婚后獲得的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)假設(shè)雙方離婚一般要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)展分割對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不進(jìn)展分割（3）明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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