【正文】 而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬?！　τ诖朔N情況筆者認(rèn)為不能一概而?！　∪?、夫妻一方父母參與出資購置的按揭房屋歸屬　　情形一：婚前夫妻一方父母參與出資購置婚后獲得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬?；楹螳@得房產(chǎn)證的房屋那么為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分證分配的合理性和公允性以保護(hù)自己的合法權(quán)益?！　×硪环N情況值得注意有些房產(chǎn)雖是有產(chǎn)權(quán)證有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)但是存在貸款未還清楚的情況應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的在離婚時分割起來可能更有特點(diǎn)。〞由于我國以前曾有解釋規(guī)定夫妻個人的財(cái)產(chǎn)在經(jīng)過一段時間后可轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止這樣的個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的情況已經(jīng)不會產(chǎn)生的?！　∫弧⒃诮Y(jié)婚前一方全部出資資購置的房產(chǎn)假設(shè)離婚這如何分割呢?　　請看案例一。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的按婚姻法相關(guān)規(guī)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展分割首先要看房產(chǎn)的詳細(xì)價值這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成可通過有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展鑒定?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時該房屋為個人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。在此需要明確的是共同還貨不是用一方的個人工資還是雙方的工資都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸這主要源于我國的婚姻法?明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財(cái)產(chǎn)。所以在這種情形下作為配偶一方要主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時一要證明自己在婚前為購置房屋履行了出資義務(wù)?！　Υ税咐撊绾翁幚碛^點(diǎn)不盡統(tǒng)一。　　情形二：婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購置離婚時尚未獲得所有權(quán)的房屋歸屬。也正是由于法律規(guī)定的疏漏使得現(xiàn)實(shí)生活中的判決也不盡一樣。此時該房屋應(yīng)視為王某父母對王某的個人贈與。至于結(jié)婚后雙方共同還貸并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。原人民副院長在?人民婚姻法解釋(二)的理解與適用?中明確指出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購置的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化其價值獲得始于婚前所謂萬變不離其宗故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)〞。這時可考慮按人民適用?婚姻法?假設(shè)干問題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的屬于生活困難?！　〉谌N情況?！　×硗馍厦嬷v的案件涉及到的是私產(chǎn)房假設(shè)是公產(chǎn)房那么情況可能就不同了。在講這些問題之前我們要明確一個法律范疇法律上講的婚姻是指夫妻雙方進(jìn)展了結(jié)婚登記頒發(fā)了結(jié)婚證這樣就是合法的婚姻關(guān)系至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式共住那么與婚姻的效力無關(guān)?！　《?、貸款購置的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。從這一案件中看出按婚姻法8條規(guī)定此房產(chǎn)是在婚前購置肯定應(yīng)該屬于方蘇某的個人財(cái)產(chǎn)這是肯定的?！　≡谶@種情形下筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購置一方的個人財(cái)產(chǎn)?；榍矮@得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。同年7月王某父母出資購置了一套價值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住王某和丈夫未出分文。假設(shè)一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時尚未獲得房屋所