【正文】 　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。　　第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同和登記中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！　〉诙l　土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！　〉诙龡l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?！　〉诙臈l　地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！　〉诙鍡l　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照規(guī)定過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當經(jīng)、人民土地理部門和房產(chǎn)理部門批準并按照規(guī)定過戶登記?！　〉诙鶙l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于價格的、人民有優(yōu)先購置權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格不合理上漲時、人民可以采取必要的措施?！　〉诙邨l　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的按照本第十八條的規(guī)定?！〉谒恼?土地使用權(quán)出租　 第二十八條　土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)伴隨地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的限和條件開發(fā)、利用土地的土地使用權(quán)不得出租?！　〉诙艞l　土地使用權(quán)出租出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。租賃合同不得違犯法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谌畻l　土地使用權(quán)出租后出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同?！　〉谌粭l　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租出租人應(yīng)當按照規(guī)定登記?！〉谖逭?土地使用權(quán)抵押　 第三十二條　土地使用權(quán)可以抵押?！　〉谌龡l　土地使用權(quán)抵押時其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。　　第三十四條　土地使用權(quán)抵押抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違犯法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。　　第三十五條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押應(yīng)當按照規(guī)定抵押登記?！　〉谌鶙l　抵押人到未能履行債務(wù)或者在抵押合同間宣告解散、破產(chǎn)的抵押權(quán)人有權(quán)按照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的應(yīng)當按照規(guī)定過戶登記?！　〉谌邨l　處分抵押財產(chǎn)所得抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！　〉谌藯l　抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因此消滅的應(yīng)當按照規(guī)定注銷抵押登記?！〉诹?土地使用權(quán)中止　 第三十九　條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提早收回及土地滅失等原因此終止?！　〉谒氖畻l　土地使用權(quán)滿土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由無償獲得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證并按照規(guī)定注銷登記?！　〉谒氖粭l　土地使用權(quán)滿土地使用者可以申請續(xù)。需要續(xù)的應(yīng)當按照本第二章的規(guī)定重新簽訂合同支付土地使用權(quán)出讓金并登記?！　〉谒氖l　對土地使用者依法獲得的土地使用權(quán)不提早收回。在特殊情況下根據(jù)社會公眾利益的需要按照法律程序提早收回并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償?！〉谄哒?劃撥土地使用權(quán)　 第四十三條　劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償獲得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當按照?城鎮(zhèn)土地使用稅暫行?的規(guī)定繳納土地使用稅?！　〉谒氖臈l　劃撥土地使用權(quán)除本第四十五條規(guī)定的情況外不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。　　第四十五條　符合以下條件的經(jīng)、人民土地理部門和房產(chǎn)理部門批準其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　　一〕土地使用者為、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；　　二〕擁有國有土地使用證；　　三〕具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；　　四〕按照本第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當?shù)?、人民補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金?！　∞D(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的分別按照本第三章、第四章和第五章的規(guī)定?！　〉谒氖鶙l　對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的和個人、人民土地理部門應(yīng)當沒收其收入并根據(jù)情節(jié)處以罰款?！　〉谒氖邨l　無償獲得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因此停頓使用土地的、人民應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)并可按照本的規(guī)定予以出讓?！　潛芡恋厥褂脵?quán)、人民根據(jù)城建立開展需要和城規(guī)劃的要求可以無償收回并可按照本條便的規(guī)定予以出讓?！　o償收回劃撥土地使用權(quán)時對其地上建筑物、其他附著物、人民應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償。　第八章 附那么　 第四十九條　土地使用者應(yīng)當按照稅收法規(guī)的規(guī)定納稅。　　第五十條　按照本收取的土地使用權(quán)出讓金列入財政作為專項理主要用于城建立和土地開發(fā)。詳細使用理由另行制定?！　〉谖迨粭l　各盛自治區(qū)、直轄人民應(yīng)當根據(jù)本的規(guī)定和當?shù)氐膶嶋H情況選擇部條件比較成熟的城鎮(zhèn)先行試點?！　〉谖迨l　外商從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的其土地使用權(quán)的理按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第五十三條　本由土地理負責(zé)解釋：施行由盛自治區(qū)、直轄人民制定?！　〉谖迨臈l　本自發(fā)布之日起施行。四川轉(zhuǎn)讓、出租、抵押國有土地使用權(quán) 劃撥部〕補交抵交出讓金暫行公布時間：1992713發(fā)文：四川 四川國土 四川　　一、為了加強城鎮(zhèn)國有土地理逐步清理國有土地隱形杜絕財政資金的無形流失根據(jù)?國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行? 第55〕和人民川府1991〕509文的有關(guān)規(guī)定制定本?！　《⑽倚姓^(qū)域內(nèi)和個人 和鐵路用地除外〕依法將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給別人使用時或抵押權(quán)人依法處分抵押的劃撥土地使用權(quán)時均應(yīng)按本辦法規(guī)定向、土地出讓主部門補交抵交土地使用權(quán)出讓金。　　三、土地使用權(quán)出讓金的補交暫按以下規(guī)定執(zhí)行：　　轉(zhuǎn)讓無地面附著物的土地使用權(quán)按總成交額減去原征地費用 無征地費用的不計下同〕后的剩余部以55－60％補交抵交出讓金；　　隨地面附著物 房屋、設(shè)施等〕轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的按總成交額減支地面附著物重置折扣價、原征地費用、應(yīng)交納稅費后的剩余部以50－55％補交抵交出讓金?！　〕鲎馔恋氐陌此檬找鏈p去應(yīng)交納稅費的剩余部以40－50％補交抵交出讓金?！　〕鲎夥课莸陌此檬找鏈p去規(guī)定的房租、應(yīng)交納稅費后的剩余部以30－50％補交抵交出讓金?！　〉盅和恋厥褂脵?quán)的經(jīng)評估作價后無地面附著物的按減去原征地費用后剩余部以55－60％補交抵交出讓金；有地面附著物的按減去地面附著物重置折扣價、原征地費用、應(yīng)交納稅費后的剩余部以50－55％補交抵交出讓金?！　∷?、經(jīng)無償劃撥獲得土地使用權(quán)的和個人補交抵交土地出讓金后轉(zhuǎn)讓、出租的有效暫按以下計算確定：　　出讓金補交抵交總額為當?shù)啬昶骄鞯刭M用40％的其有效4年；50％的其有效5年；60％的其有效6年其余類推?！　∽铋L有效按?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?的第十二條規(guī)定執(zhí)行?！　〕鲎尳鹧a交抵交總額缺乏當?shù)仄骄鞯刭M用40％的不簽定土地出讓合同其土地使用權(quán)不得再行轉(zhuǎn)讓、出租?！　⊥恋厥褂谜咴俅无D(zhuǎn)讓土地其土地使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限后的剩余年限?！　∥濉⑵骄鞯刭M用包括：土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費、耕地占用稅、土地理費、新菜地開發(fā) 不是菜地的不計〕和、有權(quán)規(guī)定的其他稅費?！　∑骄鞯刭M用和房租由、地、州物價部門會同有有關(guān)部門確定?！　×?、經(jīng)、人民批準以下情況減交和免交土地使用權(quán)出讓金：　　按房改政策給職工的公有住房免交土地使用權(quán)出讓金?！　》坎块T出租直公房免交土地使用權(quán)出讓金；　　團體和事業(yè) 財政撥款的〕為解決本待業(yè)青年舉辦的效勞或出租房屋免交土地使用權(quán)出讓金；　　企業(yè)因產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的按有關(guān)規(guī)定；　　城鎮(zhèn)孤寡老人、殘疾人出租房屋以維持生活的經(jīng)門證明可減交或免交土地使用權(quán)出讓金。　　七、按照和有權(quán)規(guī)定價格和商品房按有關(guān)規(guī)定；　　八、土地出讓主部門和與之配合開展此項工作的物價部門所需的業(yè)務(wù)費由同級門在所收出讓金總額的2－5％的幅度以內(nèi)核定一定比例提取。提取的業(yè)務(wù)費70％留直接獲得收入的 〕、20％交、地、州10％交。各地留用的業(yè)務(wù)費按外資金理專項用于開展清理整頓國有土地隱形的費用支出其提留和上交按川價字非 1991〕116的規(guī)定按季度結(jié)算?！　【?、出讓金扣除業(yè)務(wù)費后的部按以下比例上交財政：財政32％財政10％未直接獲得收入的級財政10％直接獲得收入的、級財政留48％?！　×魵w各級門的出讓金列入財政作為專項理主要用于城建立和土地開發(fā)?！　∈⒂嘘P(guān)出讓金的財政理由另行下達。　　十一、本自公布之日起。內(nèi)容總結(jié)（1）法規(guī)名稱」四川土地理施行 １９８７年７月２日四川第六屆人民常務(wù)會第二十六次會議通過〕
目 錄
第一章 總 那么
第二章 土地的權(quán)屬、利用和保護
第三章 建立用地的審批
第四章 補償和安置
第五章 獎勵與處分
第六章 附 那么
第一章 總 那么
第一條 根據(jù)