【正文】 買受人同意本工程內(nèi)有明確標(biāo)識(shí)編的底層架空層、會(huì)所、幼兒園、活動(dòng)中心、地下車位以及其它所有未納入公攤面積計(jì)算的配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有出賣人有權(quán)自行處置法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 買受人同意出賣人為本工程小區(qū)后續(xù)各房屋施工之需要對(duì)小區(qū)道路予以合理、臨時(shí)使用買受人理解可能帶來(lái)的灰塵、施工嘈音等問(wèn)題并承諾不就上述事宜向出賣人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。車位、車庫(kù)的歸屬1〕 本小區(qū)未的公共停車位等配套效勞設(shè)施所有權(quán)屬出賣人所有由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)向小區(qū)業(yè)主提供有償效勞。出賣人對(duì)本條所約定的配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。2〕鑒于本工程之地下室未計(jì)入公攤面積該地下室包括人防工程使用〕的車位歸出賣人所有出賣人有權(quán)以、附贈(zèng)或出租方式處分。 3〕如該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)那么在人民防空演練或戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)必須無(wú)條件服從指和無(wú)償征用；車位的使用和理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)如違犯相關(guān)法律法規(guī)那么按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)展處理和處分；和地方、部門另有規(guī)定的必須按照和地方、部門的規(guī)定執(zhí)行。 十四、雙方同意對(duì)主合同第十七條補(bǔ)充如下：買受人對(duì)該商品房的裝飾裝修不得改變建筑外觀、主體構(gòu)造。買受人應(yīng)按本工程小區(qū)物業(yè)理部門制定的裝修理規(guī)定進(jìn)展裝飾裝修。假設(shè)因買受人裝飾裝修造成該商品房及該商品房所在樓宇出現(xiàn)破損、裂縫、滲水、漏水等現(xiàn)象的買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；假設(shè)因買受人裝飾裝修行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的買受人應(yīng)予以賠償。 買受人不得擅自撤除、更換、破壞公共消防設(shè)施包括帶電樓梯內(nèi)的防火門和防火固定窗〕等公共設(shè)施以及上下水等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施否那么出賣人與物業(yè)理均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)恢復(fù)原狀且有權(quán)視詳細(xì)情節(jié)建議相關(guān)部門予以處分。 十五、雙方同意對(duì)主合同第十八條補(bǔ)充如下：主合同第十八條專項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購(gòu)房款總價(jià)的2％計(jì)算最終專項(xiàng)維修資金繳交金額以 核定的金額為準(zhǔn)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在主合同第十八條約定的限內(nèi)持主合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售專用等資料到 核定專項(xiàng)維修資金繳交金額后到 指定的專項(xiàng)維修資金專戶代銀行專項(xiàng)維修資金的及繳存手續(xù)。假設(shè)買受人未按約定及時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金的每逾1日買受人應(yīng)按應(yīng)繳納的專項(xiàng)維修資金總額日萬(wàn)分之五的向出賣人支付違約金；逾超過(guò)30日的出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方同意對(duì)主合同第二十條補(bǔ)充如下： 主合同中所列的買受人 、聯(lián)絡(luò) 必須準(zhǔn)確、完好。假設(shè)有變更買受人應(yīng)于變更后內(nèi)以書面形式出賣人否那么出賣人根據(jù)主合同中所列的買受人 、聯(lián)絡(luò) 發(fā)出的自發(fā)出之日視為已送達(dá)買受人且出賣人已履行相應(yīng)的義務(wù)由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的延到達(dá)或無(wú)法到達(dá)買受人而產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 十七、買受人在簽訂主合同后不得要求變更買受人或增加買受人。如確因特殊原因需要變更的經(jīng)出賣人書面同意后允許買受人將購(gòu)房人更改為其直系親屬僅指買受人的配偶、父母、子下同〕或在不改變買受人作為主購(gòu)房人的前提下增加僅限直系親屬〕/減少購(gòu)房人上述更名行為或增減名行為僅限一次因更名而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于出賣人因此須支付的費(fèi)用等〕均由買受人承擔(dān)。 十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖〞系出賣人根據(jù)本工程經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計(jì)圖簡(jiǎn)化繪制而成的僅是對(duì)該商品房座落、平面布置的承諾其中的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對(duì)于該商品房的任何承諾。如因繪制過(guò)程的忽略導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計(jì)圖紙不一致的那么以經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)予以解釋如無(wú)可適用的設(shè)計(jì)那么由原設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)解釋。 十九、出賣人對(duì)本工程進(jìn)展宣傳的所有相關(guān)資料包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳片、廣告、戶型圖、看板等〕僅供買受人參考不作為交房根據(jù)也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容本工程的實(shí)際情況以最終批準(zhǔn)及主合同約定為準(zhǔn)。買受人明確其所購(gòu)置的商品房是根據(jù)本主合同附件三的進(jìn)展交付的在出賣人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買受人參考不作為買受人購(gòu)置的商品房及公共區(qū)域的交付和條件與買受人購(gòu)置的商品房無(wú)可比性。 二十、雙方同意對(duì)合同解除條款補(bǔ)充約定如下： 如因買受人違犯主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定導(dǎo)致出賣人解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的出賣人有權(quán)將該商品房另行銷售沒收購(gòu)房定金并要求買受人按購(gòu)房款總價(jià)的5％支付違約金同時(shí)因買受人違約出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及出賣人為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差費(fèi)、二次銷售費(fèi)用1萬(wàn)元等〕均由買受人承擔(dān)。假設(shè)出賣人將該商品房另售別人存在差價(jià)損失的買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。對(duì)于本款所述的購(gòu)房定金、違約金、費(fèi)用、差價(jià)損失、銷售費(fèi)用等款項(xiàng)出賣人有權(quán)從買受人已付購(gòu)房款中直接扣除而后不計(jì)利息地將剩余的購(gòu)房款退還給買受人。 出賣人根據(jù)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的買受人除按主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)： 1〕如買受人已實(shí)際接收了該商品房的那么買受人應(yīng)自主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣人；買受人遷出該商品房時(shí)如已進(jìn)展裝修的買受人應(yīng)自行撤除或搬離裝飾裝修物且不得損害該商品房構(gòu)造和原有裝飾裝修裝修損失由買受人自行承擔(dān)；在出賣人接收該商品房時(shí)遺留在該商品房?jī)?nèi)的一切物品均視為買受人放棄所有權(quán)出賣人有權(quán)自行處置；買受人應(yīng)承擔(dān)自接收該商品房之日起至遷出間的房屋使用費(fèi)使用費(fèi)按照同時(shí)、同地點(diǎn)的平均公允租金確定；買受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)理費(fèi)、實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等因使用該商品房而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。2〕主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)買受人應(yīng)與出賣人共同到房地產(chǎn)理部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)注銷合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)確保該商品房處于出賣人可以不受限制地銷售的狀態(tài)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3〕買受人將自己、家人、別人的戶口遷入該商品房的買受人應(yīng)負(fù)責(zé)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后30日內(nèi)將該商品房?jī)?nèi)的所有戶口遷出并承擔(dān)一切費(fèi)用。4〕買受人應(yīng)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后3日內(nèi)將該商品房及相應(yīng)的合同/協(xié)議原件和購(gòu)房原件退還出賣人。5〕如買受人已選擇貸款的在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)還清所欠的全部貸款包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、提早還款費(fèi)用、解押手續(xù)費(fèi)等〕負(fù)責(zé)解除與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系并負(fù)責(zé)解除設(shè)定于該商品房上的任何擔(dān)保措施。買受人上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。6〕在買受人按照上述1〕5〕項(xiàng)約定辦妥全部手續(xù)前買受人不得要求出賣人退還任何購(gòu)房款。 二十一、主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金和違約處理方式均經(jīng)過(guò)雙方慎重考慮后確定的雙方均完全明確一旦違約所產(chǎn)生的嚴(yán)重后果。故雙方承諾在任何時(shí)間任何場(chǎng)合下均無(wú)權(quán)要求對(duì)主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金和違約處理方式提出任何異議也不得以守約方所遭受的實(shí)際損失額作為違約金過(guò)高或過(guò)低的抗辯理由。 二十二、買受人承諾 買受人在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議前已對(duì)出賣人于銷售現(xiàn)場(chǎng)的所有資料包括但不限于各類證件和批準(zhǔn)文書的正副本、?商品房買賣合同?及其附件的全部?jī)?nèi)容、戶型構(gòu)造、工程平面圖、可能影響該商品房使用的附屬設(shè)施設(shè)備/道路/景觀/物業(yè)用房等的說(shuō)明等〕和該商品房的銷售情況包括但不限于表內(nèi)銷售價(jià)格、各種優(yōu)惠折扣的比例和方案等〕進(jìn)展了全面理解并予以認(rèn)可。 買受人在此確認(rèn)：出賣人已向買受人詳細(xì)地闡述并解釋 現(xiàn)行的所有房地產(chǎn)銷售政策包括限購(gòu)、限貸的一切規(guī)定下同〕買受人已充分知悉所有銷售政策并保證其不受銷售政策的限制或影響且買受人完全具備購(gòu)置資格。在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后買受人不得以任何房地產(chǎn)銷售政策為由主張合同無(wú)效或要求解除主合同/本補(bǔ)充協(xié)議或拒不履行主合同/本補(bǔ)充協(xié)議也不得以此為由向出賣人提出任何權(quán)利主張否那么出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人承諾：在買受人簽署主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后如或地方、部門出臺(tái)新的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)/規(guī)章的或現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售政策發(fā)生變化的買受人不得以此要求變更或撤銷主合同或本補(bǔ)充協(xié)議也不得以情勢(shì)變更、不可抗力等為由向出賣人提出任何權(quán)利主張屆時(shí)買受人應(yīng)采取積極措施進(jìn)展自身調(diào)整以保證全面、嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人的購(gòu)置力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化或該商品房因政策、變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇買受人不得據(jù)此主張解除或變更主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人因上述原因拒不履行約定義務(wù)或向出賣人提出任何主張的視為買受人違約出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 二十三、提示條款 買受人在此確認(rèn)：出賣人已充分地向買受人逐一闡釋了主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款的內(nèi)容涵義及其可能產(chǎn)生的法律后果并對(duì)可能導(dǎo)致出賣人責(zé)任免除或買受利受限的所有條款已向買受人做出特別說(shuō)明買受人也已仔細(xì)閱讀主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款并理解、承受其可能產(chǎn)生的法律后果。主合同及本補(bǔ)充協(xié)議系經(jīng)雙方深化研究和仔細(xì)斟酌后訂立的任何一方不得援用“格式合同〞或“格式條款〞的有關(guān)法律規(guī)定對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議提出抗辯任何一方也不得以此為由要求就主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的某一條款作出對(duì)己方有利的解釋。 二十四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同重要組成局部與主合同具有同等法律效力。假設(shè)兩者內(nèi)容有抵觸或沖突的以本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議壹式 份出賣人執(zhí) 份買受人執(zhí) 份 執(zhí) 份。 出賣人： 買受人： 授權(quán)簽署人： 委托代理人： 簽訂日： 年 月 日 簽訂日： 年 月 日內(nèi)容總結(jié)
（1）編：
商品房買賣合同
示范文本




商品房買賣合同說(shuō)明
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