【正文】 講系統(tǒng)失靈的無償進展保修。1_______________________/_____________________________。附件八 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同簽定本合同時同時簽訂二、臨時理規(guī)約 簽訂本合同時同時簽訂三、其他約定 /附件九 補充協(xié)議出賣人：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)買受人：買受人自愿購置由出賣人開發(fā)的 南國水鄉(xiāng) 小區(qū) 棟 房屋下簡稱“該房屋〞〕已詳細閱讀和理解出賣人在銷售現(xiàn)場的?商品房買賣合同?范本,現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補充協(xié)議,以資信守。一、聯(lián)絡(luò)方式及送達事宜買受人在本合同中所注明的 及 應(yīng)有效如有變更應(yīng)及時書面出賣人否那么出賣人按該郵寄送達、致等法律文書被退回或拒收的那么郵件被退回或拒收之日視同買受人已收到之日產(chǎn)生法律效力。撥通該 或該 停機或長無法接通均視同出賣人已盡到了義務(wù)。?商品房買賣合同?及本補充協(xié)議中的事項須以掛信或特快專遞方式送達。以下情形下視為已送達：1〕、該已交付對方的；2〕、該以掛信或特快專遞方式發(fā)出后三天的；3〕、以 、 或其它類似后對方以書面形式確認的；4〕、報紙登載后三天的。以掛信或特快專遞的信件交寄日即視為出賣人已履行義務(wù)。二、按揭貸款事宜 因買受人成心不作為導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應(yīng)按主合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾違約責(zé)任。包括但不限于以下情形：1〕買受人不能在簽訂?商品房買賣合同?之日起7日內(nèi)提交按揭所需資料的；2〕買受人或其配偶不能按照銀行的時間見證、面簽手續(xù)的；3〕買受人未能按銀行或公積金理中心繳納相應(yīng)評估費、費或其他按揭費用的；4〕買受人不愿承受貸款銀行確定的貸款利率的；5〕隱瞞之前貸款不良記錄的；6〕其他買受人違約行為導(dǎo)致的按揭不能。 買受人申請銀行按揭的年限、金額以銀行最終為準(zhǔn)如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額該差額部買受人應(yīng)在按揭貸款合同簽訂之日起7天內(nèi)付清。如買受人無法補交差額部房款申請退房的出賣人協(xié)助買受人合同解除及備案注銷手續(xù)在手續(xù)完畢后退回買受人已付房款無須另行給付利息合同注銷的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保間買受人必須按歸還銀行貸款本金及利息逾二個月以上含二個月〕不歸還銀行貸款本息的出賣人有權(quán)解除?商品房買賣合同?并要求買受人按照全部購房款的10向出賣人支付違約金。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。在買受人未提供完好、所有按揭所需資料、未簽署抵押貸款合同協(xié)議〕之前出賣人可不予以預(yù)告登記由此產(chǎn)生的任何后果由買受人承擔(dān)出賣人不予負責(zé)。三、房產(chǎn)交付相關(guān)事宜一〕預(yù)售住宅、商鋪的交付買受人簽署商品房交樓書本合同項下商品房即交付于買受人。出賣人的送達后或者本合同約定的交付時間屆滿后買受人無合同約定或法律規(guī)定的理由不得回絕受領(lǐng)出賣人交付的房屋。買受人無合法理由回絕受領(lǐng)的視為出賣人按時交付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)理費等相關(guān)費用自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。二〕其他條款出賣人在本合同約定的房屋交付時間之前按照本合同約定方式買受人房屋交付事宜。出賣人以 的雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付書。不出賣人以何種方式買受人房屋交付手續(xù)假設(shè)買受人未收到交付的均以本合同約定的時間截止日為交付時間以房屋所在地為交付地點。買受人須在出賣人發(fā)出的?商品房交付使用書?注明的收房日內(nèi)到出賣人指定的地點房屋交接手續(xù)以交付書上約定的日為該房屋的收房日自收房之日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)且與該房屋有關(guān)的物業(yè)理費等費用由買受人承擔(dān)。超過交房手續(xù)時間的最后限買受人未收房手續(xù)那么以合同約定的交付限屆滿之日即為房屋收房日視為買受人驗收合格房屋風(fēng)險自此由買受人承擔(dān)買受人自?商品房交付使用書?注明的收房日開始支付物業(yè)理費等一切費用。由于買受人原因未能完畢合同備案、貸款手續(xù)或買受人未付清房款、貸款房款、相關(guān)部門要求交房前須繳納的相關(guān)稅費、合同約定的違約金假設(shè)有〕、因買方原因合同未備案等出賣人有權(quán)回絕交付房屋出賣人并不承擔(dān)由此造成延交房的違約責(zé)任。同時延交房間房屋風(fēng)險由買受人承擔(dān)且買受人須支付延交房間的物業(yè)理費等一切費用。該商品房各部的保修按?住宅質(zhì)量保證書?中的規(guī)定執(zhí)行保修自該商品房開工驗收合格之日起計算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞那么出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力不可抗力含戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害及行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況〕的因素所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。如雙方就房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議以寧鄉(xiāng)相關(guān)質(zhì)量檢驗監(jiān)視部門出具的書面工程質(zhì)量評定作為處理爭議的根據(jù)。買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購房的收房時其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購房人亦同意收房任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購房人。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。因不可抗力不可抗力含戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害及行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況〕導(dǎo)致出賣人無法按本合同第八條約定的限將商品房交付買受人使用或?qū)е鲁鲑u人無法履行合同其他義務(wù)的出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交付日或順延履行相應(yīng)的合同義務(wù)且無須承擔(dān)違約責(zé)任。本合同第九條出賣人交付使用的商品房的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。根據(jù)合同相關(guān)條款解除合同的買受人應(yīng)按出賣人的時間和要求到登記撤銷備案手續(xù)并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人。逾超過7天的每逾一天買受人應(yīng)按合同總房價款的萬分之一向出賣人支付違約金出賣人在雙方辦妥撤銷備案手續(xù)及買受人將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同約定扣除相應(yīng)款項后余款返還買受人。四、根底設(shè)施、公共配套建筑的交付南國水鄉(xiāng)工程名稱〕系分開發(fā)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案根底設(shè)施與公共配套建筑也將分建成交付。除合同約定的交付工程和日外其它工程的交付時間不遲于南國水鄉(xiāng)工程名稱〕最后一開工交付的時間。根底設(shè)施與公共配套的交付指開工并到達使用條件其投入使用的詳細業(yè)態(tài)、時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。出賣人對公共配套、商業(yè)、會所的詳細業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹對此并不保證。產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會導(dǎo)致各類收費發(fā)生變化該類費用由相關(guān)收費確定買受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記買受人委托出賣人協(xié)助房屋權(quán)屬證書的在本合同簽署時應(yīng)將房屋權(quán)屬證書所需的各項稅費包括契稅、印花稅、預(yù)告登記費、產(chǎn)權(quán)登記費、產(chǎn)權(quán)證工本費工本費等〕或已繳納稅費的憑證一并交予出賣人辦妥委托手續(xù)。出賣人獲得建筑面積實測后和出賣人簽訂實測面積確認協(xié)議結(jié)清面積差價款。買受人未完好提供上述稅費或已繳納稅費的憑證未確認實測面積并結(jié)清差價的出賣人不承受其協(xié)助的委托并不承擔(dān)因此導(dǎo)致的延責(zé)任。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費由雙方按及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)費用相關(guān)收費以相關(guān)部門公布的資料為準(zhǔn)〕按現(xiàn)行在合同簽署時由出賣人代為收取按辦件時相關(guān)規(guī)定進展繳納多退少補。出賣方代收的各項費用因隨時需要向相關(guān)部門繳納因此所有代收費用均不計利息認購方同意放棄由此產(chǎn)生的利息。如因買受人未按時繳納相關(guān)費用相關(guān)收費以相關(guān)部門公布的資料為準(zhǔn)〕而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)、權(quán)證延誤的責(zé)任由買受人承擔(dān)。給別人造成其他損失的概由責(zé)任方承擔(dān)。出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的買受人未按前款約定完好提供上述資料和費用時出賣人有權(quán)相應(yīng)推延該商品房的交付時間而無須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。如出賣人已交付房屋買受人自具備提供上述資料和費用條件之日起每延提供一天向出賣人承擔(dān)違約金200元。六、特別事項說明1〕以上信息經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。2〕南國水鄉(xiāng)小區(qū)后續(xù)的規(guī)劃和建立因報建等不確定因素詳細規(guī)劃、單體方案和景觀以最終批準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及施行為準(zhǔn)。3〕南國水鄉(xiāng)銷售現(xiàn)場人員口述工程南國水鄉(xiāng)的宣傳資料、模型、廣告僅供參考不構(gòu)成要約要件所有資料以最終批準(zhǔn)的和買賣合同約定及附件約定內(nèi)容為準(zhǔn)。4〕南國水鄉(xiāng)門東、南、西、北側(cè)均有政道路可能有噪音影響。5〕本房地產(chǎn)工程在售價中已經(jīng)充分考慮了各項不利因素可能對售價造成的影響。6〕買受人在使用樓宇屋面、露臺時應(yīng)遵守?臨時理公約?和?前物業(yè)理效勞合同?的規(guī)定不得隨意進展搭建、挖鑿、封閉等改造不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益。七、其他事宜出賣人在廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾詳細確定并對合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響合同又未作重新約定的可作為合同附件對雙方具有約束力。一方違約的應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付或交易條件的不構(gòu)成合同內(nèi)容雙方不受其約束。出賣人在廣告、宣傳資料及本合同中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹僅為買受人提供參考信息不構(gòu)成出賣人的許諾。因比例或表現(xiàn)所限部附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。出賣人對所售房屋能否保值、增值不提供任何保證或承諾買受人已充分知悉。假設(shè)買受人購置的商品房與出賣人的開發(fā)用地相鄰買受人自愿同意對該開發(fā)用地在日后的開發(fā)建立過程中可能產(chǎn)生的噪音、景觀等問題無任何異議。南國水鄉(xiāng)住宅小區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計、施工及投入使用過程中可能存在包括設(shè)計、工程施工、配套如公共交通、商業(yè)配套、學(xué)校等〕方面的不完善買受人確認在簽訂本合同前已獲知并同意承受。在南國水鄉(xiāng)最后一開工交付之前出賣人有權(quán)在工程內(nèi)進展該工程的廣告宣傳活動但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。買受人同意出賣人在本工程屋頂設(shè)置廣告牌出賣人有權(quán)無償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或工程信息的宣傳。買受人在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可向出賣人反映出賣人應(yīng)積極處理投訴問題雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議買受人對處理結(jié)果存在異議的應(yīng)通過平等協(xié)商、提請主部門或者消費者會調(diào)解、向人民起訴等合法途徑解決任何一方不得以任何理由采取手段損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。假設(shè)買受人通過網(wǎng)絡(luò)壇、聚眾滋事、張掛包括橫幅在內(nèi)的途徑進展有損出賣人聲譽的行為出賣人有權(quán)依法追究買受人法律責(zé)任。南國水鄉(xiāng)工程建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫為出賣人建造所有權(quán)歸屬出賣人出賣人在首先滿足業(yè)主需要的前提下有權(quán)對該物業(yè)進展、附贈處置方式所得收入歸出賣人所有。同時為了確保小區(qū)環(huán)境及平安南國水鄉(xiāng)工程采取封閉式理未購置或其他方式獲得車位的車輛不能進入南國水鄉(xiāng)工程內(nèi)特種車如消防車、及搬家車輛、材料運輸車除外〕其他車輛只能在指定地點按要求停放。商品房交付后出賣人為營造小區(qū)良好的居住氣氛在征得小區(qū)物業(yè)理或小區(qū)業(yè)主會同意的情況下可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對小區(qū)業(yè)主和客戶的活動買受人表示同意和理解。本協(xié)議作為?商品房買賣合同?的附件具有同等法律效力。買賣合同及其附件自簽訂之日起生效。買受人確認出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前已就合同條款中免除或者限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。買受人已就其他存疑條款向出賣人提出出賣人就相關(guān)條款已按買受人要求做出理解釋和說明雙方已就相關(guān)條款進展過協(xié)商。買受人本人已注意到上述內(nèi)容涉及免除、限制出賣人的責(zé)任或者限制買受人本人的權(quán)利但買受人均認可。因此買受人本人是在完全注意到、理解并認可買賣合同和本補充協(xié)議條款的前提下自愿簽訂買賣合同當(dāng)然買受人也認可買賣合同條款所確定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 出賣人簽章〕：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā) 買受人簽章〕：日： 年 月 日 日： 年 月 日內(nèi)容總結(jié)（1）交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性（2）四〕出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)（3）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形