【正文】 ； 3〕室內(nèi)地面： 水泥砂漿_ 。保修工程、限及責(zé)任的約定地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用壽命年限】：_按設(shè)計使用年限________________ ；保修內(nèi)因設(shè)計或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損且超出設(shè)計的規(guī)定值的無償進展保修。燈具、電器開關(guān)保修限為：1年】：____半年_____________ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問題造成燈具、電器開關(guān)失靈的無償進展保修不包括燈泡〕。以掛信或特快專遞的信件交寄日即視為出賣人已履行義務(wù)。三、房產(chǎn)交付相關(guān)事宜一〕預(yù)售住宅、商鋪的交付買受人簽署商品房交樓書本合同項下商品房即交付于買受人。超過交房手續(xù)時間的最后限買受人未收房手續(xù)那么以合同約定的交付限屆滿之日即為房屋收房日視為買受人驗收合格房屋風(fēng)險自此由買受人承擔(dān)買受人自?商品房交付使用書?注明的收房日開始支付物業(yè)理費等一切費用。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。出賣人對公共配套、商業(yè)、會所的詳細業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹對此并不保證。如因買受人未按時繳納相關(guān)費用相關(guān)收費以相關(guān)部門公布的資料為準(zhǔn)〕而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)、權(quán)證延誤的責(zé)任由買受人承擔(dān)。5〕本房地產(chǎn)工程在售價中已經(jīng)充分考慮了各項不利因素可能對售價造成的影響。假設(shè)買受人購置的商品房與出賣人的開發(fā)用地相鄰買受人自愿同意對該開發(fā)用地在日后的開發(fā)建立過程中可能產(chǎn)生的噪音、景觀等問題無任何異議。商品房交付后出賣人為營造小區(qū)良好的居住氣氛在征得小區(qū)物業(yè)理或小區(qū)業(yè)主會同意的情況下可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對小區(qū)業(yè)主和客戶的活動買受人表示同意和理解。因此買受人本人是在完全注意到、理解并認可買賣合同和本補充協(xié)議條款的前提下自愿簽訂買賣合同當(dāng)然買受人也認可買賣合同條款所確定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。南國水鄉(xiāng)工程建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫為出賣人建造所有權(quán)歸屬出賣人出賣人在首先滿足業(yè)主需要的前提下有權(quán)對該物業(yè)進展、附贈處置方式所得收入歸出賣人所有。因比例或表現(xiàn)所限部附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。3〕南國水鄉(xiāng)銷售現(xiàn)場人員口述工程南國水鄉(xiāng)的宣傳資料、模型、廣告僅供參考不構(gòu)成要約要件所有資料以最終批準(zhǔn)的和買賣合同約定及附件約定內(nèi)容為準(zhǔn)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)費用相關(guān)收費以相關(guān)部門公布的資料為準(zhǔn)〕按現(xiàn)行在合同簽署時由出賣人代為收取按辦件時相關(guān)規(guī)定進展繳納多退少補。除合同約定的交付工程和日外其它工程的交付時間不遲于南國水鄉(xiāng)工程名稱〕最后一開工交付的時間。如雙方就房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議以寧鄉(xiāng)相關(guān)質(zhì)量檢驗監(jiān)視部門出具的書面工程質(zhì)量評定作為處理爭議的根據(jù)。不出賣人以何種方式買受人房屋交付手續(xù)假設(shè)買受人未收到交付的均以本合同約定的時間截止日為交付時間以房屋所在地為交付地點。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。?商品房買賣合同?及本補充協(xié)議中的事項須以掛信或特快專遞方式送達。道堵塞保修限為：2年】：_____半年____________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成道堵塞的無償進展保修。出賣人可以延長保修。但買受人明確表示不承受這部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。本合同根本術(shù)語釋義：房屋外墻柱〕勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、〕的永久性建筑。設(shè)置購房合同碼：網(wǎng)上簽約時系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始碼為“ 〞。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充補充協(xié)議見附件九〕但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。買受人已詳細閱讀前物業(yè)合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。㎡建筑面積〕、 元/月買受人不解除合同的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕部的房價款由買受人補足；超出3％部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。 3． / 。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。詳細內(nèi)容見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。雙方對共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部歸全體業(yè)主共有；______________________________/________________________ _____ 。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 __________________/______ _________________________________ 。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十一條處理。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為 / ；2〕每逾一項出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；3〕 / 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書??住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。剩余房款 。買受人以公積金貸款方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金〕計 元￥ 〕剩余房款 元￥ 〕向 公積金中心申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。該商品房的預(yù)售款監(jiān)機構(gòu) 湖南建立銀行河西支行 預(yù)售款監(jiān)賬戶名稱為 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)賬 。該商品房共用部位及設(shè)施詳細約定見附件二〕。寧 鄉(xiāng) 商 品 房 買 賣 合 同合同編： 〕合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā) 營業(yè)執(zhí)照： 機構(gòu)代碼證： 750601411 注冊： 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)絡(luò) ： 073187877286 法定代表人： 謝克光 受托人： 買受人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法??合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程根本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建立商品房工程名稱為 南國水鄉(xiāng) 規(guī)劃用途為 商住 。該商品房__1___(合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡其中套內(nèi)建筑面積 ㎡共用部位與共用房屋分攤建筑面積________㎡面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。第四條 預(yù)售款的監(jiān)買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)賬戶。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起 7 日內(nèi)將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后__10_日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。3．其他方式首付款含定金〕 元于 支付。二〕該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、 / 項所列條件：已經(jīng)開工驗收備案；滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件； / 。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第___/_種方式處理： 1〕出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　/?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　 / 日之內(nèi)到達交付條件。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房?！稠椫械谋嚷省车倪`約金并于該商品房實際交付之日起 __30___ 日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。對建筑物專有部以外的共有部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； / 。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _退款日銀