【正文】 買受人確認(rèn)出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前已就合同條款中免除或者限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。買受人同意出賣人在本工程屋頂設(shè)置廣告牌出賣人有權(quán)無償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或工程信息的宣傳。一方違約的應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人已交付房屋買受人自具備提供上述資料和費(fèi)用條件之日起每延提供一天向出賣人承擔(dān)違約金200元。出賣人獲得建筑面積實(shí)測(cè)后和出賣人簽訂實(shí)測(cè)面積確認(rèn)協(xié)議結(jié)清面積差價(jià)款。根據(jù)合同相關(guān)條款解除合同的買受人應(yīng)按出賣人的時(shí)間和要求到登記撤銷備案手續(xù)并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人。該商品房各部的保修按?住宅質(zhì)量保證書?中的規(guī)定執(zhí)行保修自該商品房開工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。 買受人申請(qǐng)銀行按揭的年限、金額以銀行最終為準(zhǔn)如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請(qǐng)金額該差額部買受人應(yīng)在按揭貸款合同簽訂之日起7天內(nèi)付清。附件八 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同簽定本合同時(shí)同時(shí)簽訂二、臨時(shí)理規(guī)約 簽訂本合同時(shí)同時(shí)簽訂三、其他約定 /附件九 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開發(fā)買受人：買受人自愿購(gòu)置由出賣人開發(fā)的 南國(guó)水鄉(xiāng) 小區(qū) 棟 房屋下簡(jiǎn)稱“該房屋〞〕已詳細(xì)閱讀和理解出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)的?商品房買賣合同?范本,現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議,以資信守。墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：____2年______________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進(jìn)展保修。 電梯品牌名稱及核載人數(shù)：___日立電梯___________________________________ 。/其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定/附件三 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定/附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況〕/附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱〕、遮設(shè)施一〕墻體保溫形式[ B ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]保溫材料名稱[ F ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]保溫材料性能：度[ 270 kg/m3]、燃燒性能[ A級(jí)]、導(dǎo)熱系數(shù)[ ]、保溫材料層厚度[30mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/] 二〕屋面保溫隔熱〕形式[ A ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]保溫材料名稱[ A ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]保溫材料性能：度[35kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ ]、吸水率[≤ ]、保溫材料層厚度[40mm]屋頂傳熱系數(shù)[ w/] (三)地面樓面〕保溫形式[ C ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]保溫材料名稱[ A ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]保溫材料性能：度[ 35 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ 35 mm]地面樓面〕傳熱系數(shù)[ w/]?！常河⑽摹癷na Metrology Accreditation〞的縮寫。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強(qiáng)迫性以及合同的約定。購(gòu)房合同碼的作用：與銀行存折碼一樣購(gòu)房合同碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證購(gòu)房合同的變更、撤銷都必須由買受人憑購(gòu)房合同碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自。簽訂合同前請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 ___1___ 種方式解決： 依法向房屋所在地人民起訴。2〕按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費(fèi)。前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)方式為 人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預(yù)付 。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 種方式進(jìn)展處理按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定〕。在商品房交付后 365個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證 獲得產(chǎn)權(quán)證后180個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買受人后__10______日內(nèi)買受人。 第十八條 房屋保修責(zé)任 一〕商品房實(shí)行保修制度。 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行 。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：___ 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行__ 。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。1〕天面滲水、滴漏；2〕墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3〕墻面、頂棚抹灰層脫落；4〕地面空鼓開裂、大面積起砂；5〕門窗翹裂、五金件損壞；6〕道堵塞；7〕衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8〕燈具、電器開關(guān)失靈；9〕防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；10〕_______________________/____________________ _______。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見附件三。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為 / ；3〕 出賣人按合同約定整改并到達(dá)使用條件 。2． / 。因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。第六條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：：首付款含定金〕 元￥ 〕于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 〕于 支付。該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 中國(guó)建立銀行股份長(zhǎng)沙河西支行 抵押權(quán)登記日為 _2011年11月8日____________。第二條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為 混合構(gòu)造/鋼筋混泥土構(gòu)造建筑層數(shù) 7+0/6+0層其中地上__ 7/6_層地下_0_層。買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售容許證為 批準(zhǔn)為寧鄉(xiāng)住房保障。有 ___ _ 個(gè)臺(tái)其中 南北向/南向/北向 臺(tái)為封閉式 ___南北向/南向/北向__臺(tái)為非封閉式。第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣〕 元/㎡總房?jī)r(jià) 元〕。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 7 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾_30___日出賣人有權(quán)解除合同并 30 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同銀行利息退還給買受人。出賣人解除合同的買受人按應(yīng)付款的 3 ％向出賣人支付違約金。以上第6項(xiàng)需要買受人自行開通使用手續(xù)。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 / 種方式處理： 1〕出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　/?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 視為買受人已對(duì)交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面內(nèi)約定的交房日當(dāng)天完畢該房屋交接手續(xù),同時(shí)買受人承擔(dān)該房屋交房后所產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細(xì)明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的視為合同內(nèi)容。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修等信息。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃容許內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 如不符合工程質(zhì)量或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過強(qiáng)迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第__1____方式可多項(xiàng)選擇〕處理：1〕及時(shí)更換、重作、修理； 2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3〕房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。2．出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實(shí)際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款2〕項(xiàng)中的比率〕。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。限未滿業(yè)主會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。詳細(xì)修改方式有兩種：1〕網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改碼。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。附件一 房屋平面圖及位置圖房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1〕被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：詳見?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書?。 起居室：1〕內(nèi)墻： _水泥砂漿________________________________ ； 2〕頂棚： ___清水砼底面層________________________