【正文】 顧、保證重點(diǎn)、擇優(yōu)供應(yīng)的原那么做好方案用電工作?！　」╇娖髽I(yè)和用戶應(yīng)當(dāng)制訂節(jié)約用電方案推廣和采用節(jié)約用電的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備降低電能消耗?！　」╇娖髽I(yè)和用戶應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)、采取科學(xué)理措施平安供電、用電防止發(fā)惹事故維護(hù)公共平安?！　〉谌畻l用戶不得有以下危害供電、用電平安擾亂正常供電、用電秩序的行為：　　一〕擅自改變用電類別；　　二〕擅自超過合同約定的容量用電；　　三〕擅自超過方案分配的用電指標(biāo)的；　　四〕擅自使用已經(jīng)在供電企業(yè)暫停使用手續(xù)的電力設(shè)備或者擅自啟用已經(jīng)被供電企業(yè)查封的電力設(shè)備；　　五〕擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業(yè)的用電計(jì)量裝置、電力負(fù)荷控制裝置、供電設(shè)施以及約定由供電企業(yè)調(diào)度的用戶受電設(shè)備；　　六〕未經(jīng)供電企業(yè)容許擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自并網(wǎng)?！　〉谌粭l制止竊電行為。竊電行為包括：　　一〕在供電企業(yè)的供電設(shè)施上擅自接線用電；　　二〕繞越供電企業(yè)的用電計(jì)量裝置用電；　　三〕偽造或者開啟法定的或者授權(quán)的計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)加封的用電計(jì)量裝置封印用電；　　四〕成心損壞供電企業(yè)用電計(jì)量裝置；　　五〕成心使供電企業(yè)的用電計(jì)量裝置計(jì)量不準(zhǔn)或者失效；六〕采用其他竊電。第六章 供用電合同　　第三十二條供電企業(yè)和用戶應(yīng)當(dāng)在供電前根據(jù)用戶需要和供電企業(yè)的供電才能簽訂供用電合同?！　〉谌龡l供用電合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　　一〕供電方式、供電質(zhì)量和供電時間；　　二〕用電容量和用電、用電性質(zhì)；　　三〕計(jì)量方式和電價(jià)、電費(fèi)結(jié)算方式；　　四〕供用電設(shè)施維護(hù)責(zé)任的劃分　　五〕合同的有效限；　　六〕違約責(zé)任；　　七〕雙方共同認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他條款。　　第三十四條供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、時間、方式合理調(diào)度和平安供電?！　∮脩魬?yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)量、條件用電交付電費(fèi)和規(guī)定的其他費(fèi)用。第三十五條供用電合同的變更或者解除應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本的規(guī)定。第七章 監(jiān)視與理　　第三十六條電力理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對供電、用電的監(jiān)視和理。供電、用電監(jiān)視檢查工作人員必須具備相應(yīng)的條件。供電、用電監(jiān)視檢查工作人員執(zhí)行公務(wù)時應(yīng)當(dāng)出示證件?！　」╇?、用電監(jiān)視檢查理的詳細(xì)由電力理部門另行制定?！　〉谌邨l在用戶受送電裝置上作業(yè)的電工必須經(jīng)電力理部門考核合格獲得電力理部門頒發(fā)的?電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)容許證?方可上崗作業(yè)?！　〕醒b、承修、承試供電設(shè)施和受電設(shè)施的必須經(jīng)電力理部門審核合格獲得電力理部門頒發(fā)的?承裝修〕電力設(shè)施容許證?前方可向工商行政理部門申請領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。第八章 法律責(zé)任　　第三十八條違犯本規(guī)定有以下行為之一的由電力理部門責(zé)改正沒收所得可以并處所得５倍以下的罰款：　　一〕未按照規(guī)定獲得?供電營業(yè)容許證?從事電力供應(yīng)業(yè)務(wù)的；　　二〕擅自伸入或者跨越供電營業(yè)區(qū)供電的；　　三〕擅自向外轉(zhuǎn)供電的?！　〉谌艞l違犯本第二十七條規(guī)定逾未交付電費(fèi)的供電企業(yè)可以從逾之日起每日按照電費(fèi)總額的千分之一至千分之三加收違約金詳細(xì)比例由供用電雙方在供用電合同中約定；自逾之日起計(jì)算超過３０日經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的供電企業(yè)可以按照規(guī)定的程序停頓供電?！　〉谒氖畻l違犯本第三十條規(guī)定違章用電的供電企業(yè)可以根據(jù)違章和造成的后果追繳電費(fèi)并按照電力理部門的規(guī)定加收電費(fèi)和規(guī)定的其他費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的可以按照規(guī)定的程序停頓供電?！　〉谒氖粭l違犯本第三十一條規(guī)定盜竊電能的由電力理部門責(zé)停頓行為追繳電費(fèi)并處應(yīng)交電費(fèi)５倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?！　〉谒氖l供電企業(yè)或者用戶違犯供用電合同給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒氖龡l因電力運(yùn)行事故給用戶或者第三人造成損害的供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　因用戶或者第三人的過錯給供電企業(yè)或者其他用戶造成損害的該用戶或者第三人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十四條供電企業(yè)職工違犯規(guī)章制度造成供電事故的或者濫用職權(quán)、利用職務(wù)之便謀取私利的依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第九章 附那么　　第四十五條本自１９９６年９月１日起施行。?物業(yè)理?第３７９?物業(yè)理?已經(jīng)２００３年５月２８日第９次常務(wù)會議通過現(xiàn)予公布自２００３年９月１日起施行。 　　 　　 　二００三年六月第一章 總那么第一條 為了物業(yè)理活動維護(hù)業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民的生活和工作環(huán)境制定本。 　　第二條 本所稱物業(yè)理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 　　第三條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的競爭機(jī)制選擇物業(yè)理企業(yè)。 　　第四條 鼓勵物業(yè)理采用新技術(shù)、新依靠科技進(jìn)步進(jìn)步理和效勞程度。 　　第五條 建立行政主部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)理活動的監(jiān)視理工作。 級以上地方人民房地產(chǎn)行政主部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)理活動的監(jiān)視理工作。 　　 　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)理活動中享有以下權(quán)利： 　　一〕按照物業(yè)效勞合同的約定承受物業(yè)理企業(yè)提供的效勞； 　　二〕提議召開業(yè)主大會會議并就物業(yè)理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 　　三〕提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么的建議； 　　四〕參加業(yè)主大會會議行使投票權(quán)； 　　五〕選舉業(yè)主會并享有被選舉權(quán)； 　　六〕監(jiān)視業(yè)主會的工作； 　　七〕監(jiān)視物業(yè)理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同； 　　八〕對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)； 　　九〕監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金以下簡稱專項(xiàng)維修資金〕的理和使用； 　　十〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 　　第七條 業(yè)主在物業(yè)理活動中履行以下義務(wù)： 　　一〕遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么； 　　二〕遵守物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　　三〕執(zhí)行業(yè)主大會的和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主會作出的； 　　四〕按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 　　五〕按時交納物業(yè)效勞費(fèi)用； 　　六〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 　　第八條 物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)理活動中的合法權(quán)益。 　　第九條 一個物業(yè)理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等因素。詳細(xì)由、自治區(qū)、直轄制定。 　　第十條 同一個物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、人民房地產(chǎn)行政主部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主會。但是只有一個業(yè)主的或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會的由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主會職責(zé)。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。詳細(xì)由、自治區(qū)、直轄制定。 　　第十一條 業(yè)主大會履行以下職責(zé)： 　　一〕制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)那么； 　　二〕選舉、更換業(yè)主會監(jiān)視業(yè)主會的工作； 　　三〕選聘、解聘物業(yè)理企業(yè)； 　　四〕專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)視施行； 　　五〕制定、修改物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　　六〕法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)理的職責(zé)。 　　第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討的形式也可以采用書面征求的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會作出必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么選聘和解聘物業(yè)理企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的必須經(jīng)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。 業(yè)主大會的對物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 　　第十三條 業(yè)主大會會議分為定會議和臨時會議。 業(yè)主大會定會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)那么的規(guī)定召開。經(jīng)２０％以上的業(yè)主提議業(yè)主會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十四條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會議召開１５日以前全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民會。 業(yè)主會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。 第十五條 業(yè)主會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)履行以下職責(zé)： 　　一〕召集業(yè)主大會會議物業(yè)理的施行情況； 　　二〕代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同； 　　三〕及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的和建議監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；四〕監(jiān)視業(yè)主公約的施行； 　　五〕業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 　　第十六條 業(yè)主會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、人民房地產(chǎn)行政主部門備案。 業(yè)主會應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織才能的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主會主任、副主任在業(yè)主會中推選產(chǎn)生。 　　第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違犯公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定、業(yè)主會的組成和任等事項(xiàng)作出約定。 　　第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出與物業(yè)理無關(guān)的不得從事與物業(yè)理無關(guān)的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主會作出的違犯法律、法規(guī)的物業(yè)所在地的區(qū)、人民房地產(chǎn)行政主部門應(yīng)當(dāng)責(zé)限改正或者撤銷其并全體業(yè)主。 　　第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主會應(yīng)當(dāng)配合與居民會互相協(xié)作共同做好維護(hù)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民會依法履行自治理職責(zé)支持居民會開展工作并承受其指導(dǎo)和監(jiān)視。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主會作出的應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民會并認(rèn)真聽取居民會的建議。 　　第三章 前物業(yè)理第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)理企業(yè)之前建立選聘物業(yè)理企業(yè)的應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前物業(yè)效勞合同。 　　第二十二條 建立應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前制定業(yè)主臨時公約對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違犯公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 建立制定的業(yè)主臨時公約不得損害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 　　第二十三條 建立應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示并予以說明。 物業(yè)買受人在與建立簽訂物業(yè)買賣合同時應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。第二十四條 提倡建立按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)理相別離的原那么通過招的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)。 住宅物業(yè)的建立應(yīng)當(dāng)通過招的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)；人少于３個或者住宅規(guī)模較小的經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、人民房地產(chǎn)行政主部門批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè)。 　　第二十五條 建立與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容。第二十六條 前物業(yè)效勞合同可以約定限；但是限未滿、業(yè)主會與物業(yè)理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。 　　第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)建立不得擅自處分。 　　第二十八條 物業(yè)理企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)。 　　第二十九條 在物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時建立應(yīng)當(dāng)向物業(yè)理企業(yè)移交以下資料：一〕開工總平面圖單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖配套設(shè)施、地下網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料； 　　二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　　三〕物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明； 　　四〕物業(yè)理所必需的其他資料。物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前物業(yè)效勞合同終止時將上述資料移交給業(yè)主會。 　　第三十條 建立應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)理用房。 　　第三十一條 建立應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第四章 物業(yè)理效勞第三十二條 從事物業(yè)理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有的法人資格。對從事物業(yè)理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)理制度。詳細(xì)由建立行政主部門制定。 　　第三十三條 從事物業(yè)理的人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)書。 　　第三十四條 一個物業(yè)理區(qū)域由一個物業(yè)理企業(yè)施行物業(yè)理。 　　第三十五條 業(yè)主會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)理企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同。 物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)理事項(xiàng)、效勞質(zhì)量、效勞費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的理與使用、物業(yè)理用房、合同限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)展約定。 　　第三十六條 物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定提供相應(yīng)的效勞。 物業(yè)理企業(yè)未能履行物業(yè)效勞合同的約定導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第三十七條 物業(yè)理企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)當(dāng)與業(yè)主會物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)理企業(yè)移交本第二十九條第一款規(guī)定的資料。 　　第三十八條 物業(yè)理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)理企業(yè)不得改變物業(yè)理用房的用途。 　　第三十九條 物業(yè)效勞合同終止時物業(yè)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)理用房和本第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主會。物業(yè)效勞合同終止時業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)理企業(yè)的物業(yè)理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 　　第四十條 物業(yè)理企業(yè)可以將物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)理一并委托給別人。 　　第四十一條 物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與效勞程度相適應(yīng)的原那么區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)由業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)按照價(jià)格主部門會同建立行政主部門制定的物業(yè)效勞收費(fèi)在物業(yè)效勞合同中約定。 　　第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的從其約定業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已開工但尚未或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)物業(yè)效勞費(fèi)用由建立交納。 　　第四十三條 級以上人民價(jià)格主部門會同同級房地產(chǎn)行政主部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)效勞收費(fèi)的監(jiān)視。 　　第四十四條 物業(yè)理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞工程效勞報(bào)酬由雙方約定。 　　第四十五條 物業(yè)理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、