物業(yè)部工作職責-資料下載頁
2024-11-16 22:54本頁面
【正文】 行工崗位職責（1）熟悉本大樓裝備的空調(diào)型號、操作規(guī)程，每天準時開啟和關(guān)閉，對外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）。（2）設備開、停應須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。（3）值班人員必須掌握設備運行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告領(lǐng)班或主管。發(fā)生緊急故障，領(lǐng)班或主管不在時，值班人員負責組織力量及時處理。（4）做好空調(diào)設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。（5）做好空調(diào)和空調(diào)機房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。（6）積極參加業(yè)務學習和技術(shù)培訓，提高業(yè)務技術(shù)水平。（7）值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。對領(lǐng)班安排的工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。（8）嚴格遵守《員工守則》及公司的各項規(guī)章制度。巡邏崗工作標準、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感；、物品配備齊全、整齊；，樓內(nèi)不少于10次；夜間巡邏園區(qū)樓內(nèi)不少于8次；，對各種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛(wèi)生情況應及時處置并詳細記錄后上報；，遇到租戶應打招呼，主動問好，若接到租戶投訴或建議，應認真記錄及時上報；（如監(jiān)測死角、設備房）做重點監(jiān)測跟蹤和記錄工作；，遇到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊；，及時匯報相關(guān)情況； ，5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；遇見租戶本人報案，3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；，熟練掌握使用技巧； ，掌握使用要領(lǐng)；、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、一致，目視且形象感要好；，按《緊急事件處理程序》辦；，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。門崗工作標準、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感；，作到熟練、準確、動作到位； ，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；、親切、耐心； ，目視感覺協(xié)調(diào)、自然；、熟記轄區(qū)內(nèi)住戶及其車輛（包括車號）； ；，并及時與巡邏崗人員保持聯(lián)絡； ，按《緊急事件處理程序》辦；，動作統(tǒng)一、規(guī)范、不僵硬，目視無不舒適感； ，熟練掌握使用技巧；、說笑、打鬧（正常工作需要除外）；，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。電氣主管崗位職責 本職工作：1． 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 2． 熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；3． 負責協(xié)助產(chǎn)學研基地大樓對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4． 負責大樓已接管項目所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設備的性能和使用方法；5． 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)；6． 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；7． 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設備、設施進行檢查；8． 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 9． 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任； 10． 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格；11． 負責編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12． 負責制定電氣設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；13． 負責大樓內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 14． 負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理管理和指導；15． 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；16． 每月底負責大樓設備、辦公用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤；17． 積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
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