鄭州二手房過戶流程各環(huán)節(jié)所需證件優(yōu)秀范文五篇-資料下載頁
2024-11-16 02:12本頁面
【正文】 以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發(fā)票。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產證。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。第五篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關鍵環(huán)節(jié)：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）評估：需要23個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告。所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復?。?。賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。打協議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續(xù)的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協議(根據各區(qū)房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件批件：一般需要35個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據及收件收據。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同賣方：身份證、手章和房地產權證進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。他項取證單由擔保公司帶走。出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構，需要35個工作日。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等
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