【正文】 平米，繳納3%。家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。計(jì)算方法：（所購房屋價(jià)格得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6元。由買賣雙方各自承擔(dān)一半登記費(fèi)：80元。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10元*證數(shù)的工本費(fèi)。網(wǎng)址：按照規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是有賣方承擔(dān)。但是在某些城市,稅費(fèi)全部由買房承擔(dān)。稅法規(guī)定，應(yīng)有房屋出賣人全額承擔(dān)。賣方市場(chǎng)幾乎都是買房的購房成本。就看合同上注明是誰支付的,如果沒注明的話,營(yíng)業(yè)稅就是賣方支付的。契稅（90平米以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%），個(gè)稅（1%），營(yíng)業(yè)稅（%），；如果這房子證過5年，；如果他不僅過5年，還只有一套房產(chǎn)，那再免一個(gè)點(diǎn)，也就是說，只有1%的稅（稅是總房款的百分點(diǎn)）。二手房交易注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在 實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地 段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。第五篇：二手房交易過戶流程二手房交易過戶流程（共4個(gè)步驟）到房產(chǎn)局買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號(hào)新佳多超市對(duì)面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產(chǎn)局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時(shí)間超過五年（以房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算），在房產(chǎn)局開具唯一住房證明；到地稅局在房產(chǎn)局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購房的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評(píng)估軟件對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，計(jì)算交易總額，征收相應(yīng)稅費(fèi)。評(píng)價(jià)因素有以下幾點(diǎn)：房屋建設(shè)時(shí)間（以房產(chǎn)證時(shí)間），樓層，周邊房?jī)r(jià)等因素，具體要錄入評(píng)價(jià)系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。計(jì)稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，5年以下，全額征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關(guān)稅費(fèi)后，取得地稅開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營(yíng)業(yè)稅等稅票。如果是新建房屋，沒有經(jīng)過交易的新房，則按房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)待，%。再回房產(chǎn)局憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產(chǎn)證，要一星期才能拿到。到國(guó)土局憑地稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購房合同辦理國(guó)有土地使用證，套房一般為200元。