【正文】 土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。第五篇：二手房過戶手續(xù)流程【二手房過戶手續(xù)流程】重慶二手房過戶流程二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權、物業(yè)等方面的細節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件?！顿I賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權證、土地證身份證明等。買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權證及土地證：(產(chǎn)權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,：買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。了解二手房買賣中的一些過戶知識，保障買賣雙方權益，使二手房交易安全、可靠，使廣大消費者可以放心交易。與此同時，一些房屋或產(chǎn)權人因忽略房屋過戶的嚴肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補辦相關手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。這些不是問題的問題，只要稍加注意及時辦理，完全可以避免。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：產(chǎn)權繼承許多產(chǎn)權繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有人一人繼承。如果房屋產(chǎn)權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。產(chǎn)權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易。共有人死亡，產(chǎn)權人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權人往往以產(chǎn)權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。離異要證明正常二手房過戶，夫妻均應持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可。產(chǎn)權證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易。如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應持有效證件一同到場。未婚要聲明未婚產(chǎn)權人之前處分自己的產(chǎn)權，過戶時出具身份證、未婚證明即可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書。持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。結婚證不可少二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結婚證。許多產(chǎn)權人結婚時沒有領取結婚證、領證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。過戶前應仔細檢查自己的結婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應到發(fā)證機關辦理相關證明。未領結婚證或遺失的，應在屬地或發(fā)證機關辦理補證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉化。但有的問題因牽扯幾個部門，辦理起來比較煩瑣，所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。二手房過戶中還反映出一些疑難問題，如產(chǎn)權人去世、產(chǎn)權人舉家外遷等，因沒有及時過戶導致無法交易，影響了購買人居住和改善居住條件的步伐，使遺留問題而長期擱置。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護自己權益最有效的途。