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二手房過(guò)戶手續(xù)流程[大全]-資料下載頁(yè)

2025-10-16 06:01本頁(yè)面
  

【正文】 補(bǔ)償額)*所該繳納契稅的百分比。貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。所需資料:拆遷補(bǔ)償協(xié)議,貨幣補(bǔ)償單據(jù)。交易手續(xù)費(fèi):(房屋面積+地下室面積)*6元。由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半登記費(fèi):80元。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證,需收取10元*證數(shù)的工本費(fèi)。網(wǎng)址:按照規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是有賣(mài)方承擔(dān)。但是在某些城市,稅費(fèi)全部由買(mǎi)房承擔(dān)。稅法規(guī)定,應(yīng)有房屋出賣(mài)人全額承擔(dān)。賣(mài)方市場(chǎng)幾乎都是買(mǎi)房的購(gòu)房成本。就看合同上注明是誰(shuí)支付的,如果沒(méi)注明的話,營(yíng)業(yè)稅就是賣(mài)方支付的。契稅(90平米以下,家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%),個(gè)稅(1%),營(yíng)業(yè)稅(%),;如果這房子證過(guò)5年,;如果他不僅過(guò)5年,還只有一套房產(chǎn),那再免一個(gè)點(diǎn),也就是說(shuō),只有1%的稅(稅是總房款的百分點(diǎn))。二手房交易注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3)交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在 實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。(4)土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出 讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地 段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。(6)福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。(7)單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。(8)物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。第五篇:二手房交易過(guò)戶流程二手房交易過(guò)戶流程(共4個(gè)步驟)到房產(chǎn)局買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購(gòu)買(mǎi)合同(地址琴江路36號(hào)新佳多超市對(duì)面),如果買(mǎi)房夫妻是首次購(gòu)房且所購(gòu)面積在90平米以下,在房產(chǎn)局開(kāi)具首次購(gòu)房證明,如果出售方所賣(mài)房屋是家庭唯一住房且居住時(shí)間超過(guò)五年(以房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算),在房產(chǎn)局開(kāi)具唯一住房證明;到地稅局在房產(chǎn)局簽好買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購(gòu)房的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心(新縣委縣政府)地稅局辦稅窗口辦理,工作人員小賴、小溫,他們按市地稅局評(píng)估軟件對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià),計(jì)算交易總額,征收相應(yīng)稅費(fèi)。評(píng)價(jià)因素有以下幾點(diǎn):房屋建設(shè)時(shí)間(以房產(chǎn)證時(shí)間),樓層,周邊房?jī)r(jià)等因素,具體要錄入評(píng)價(jià)系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。計(jì)稅原則:5年以上且面積144平米以下,免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,5年以下,全額征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,契稅為90至144平米的為2%,90以下1%;交納相關(guān)稅費(fèi)后,取得地稅開(kāi)具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營(yíng)業(yè)稅等稅票。如果是新建房屋,沒(méi)有經(jīng)過(guò)交易的新房,則按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)待,%。再回房產(chǎn)局憑地稅部門(mén)的契稅稅票辦理過(guò)戶后的房產(chǎn)證,要一星期才能拿到。到國(guó)土局憑地稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房合同辦理國(guó)有土地使用證,套房一般為200元。
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