二手房公積金較優(yōu)惠貸款手續(xù)和流程-資料下載頁
2024-11-09 13:52本頁面
【正文】 款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險標的，做貸款業(yè)務(wù)時必須慎之又慎?；旧线@個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。第五篇：二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷公積金貸款，大部分都是用于從開發(fā)商處購買現(xiàn)房、期房等，用于買二手房的比較少，原因主要是賣方不愿意接收公積金貸款，一是二手房公積金貸款需要先過戶后貸款，賣方不放心，錢沒到手，不動產(chǎn)證上就改成了買方的了，二是二手房公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款比商業(yè)貸款慢。這樣就導(dǎo)致買二手房用公積金貸款的很少，就算賣方同意公積金貸款，但買方也不清楚該怎么走貸款流程，下面說一下本人二手房公積金貸款的流程，可能不同地區(qū)略有不同，但大同小異，參考一下可以少請幾次假，少跑幾趟腿。先說一下要用的復(fù)印件：可以多復(fù)印幾份，這些是必需的。不管辦哪個手續(xù)，原件復(fù)印件都帶著。戶口本，索引頁（有所有家庭成員的那一頁，有些地方不叫索引頁），首頁（蓋著公安局章的那一頁，跟戶主頁作用是一樣的），個人頁（自己詳細信息的那一頁），這三頁放在一張上復(fù)印，可以兩張的省錢，有些地方要求必須放在同一頁，有些地方?jīng)]強制要求，反正放一張上沒問題。結(jié)婚證，登記員頁（有登記員簽字的那一頁），照片頁（這個就是有兩人照片的那一頁），復(fù)印在一張上就行。身份證，這個正反面復(fù)印不用多說。賣方的不動產(chǎn)證提前留下幾份復(fù)印件，貸款時用，原件會在過戶時交上去。辦理流程：首付款之類的雙方商量著來，不細說。注意：大部分手續(xù)基本都需要買賣雙方夫妻兩人一起辦理。網(wǎng)簽合同，不動產(chǎn)中心或者房管局或者中介公司，本地規(guī)定是雙方不通過中介購房的，直接到不動產(chǎn)中心網(wǎng)簽合同，通過中介購房的，中介公司網(wǎng)簽合同，合同上買方?jīng)Q定寫一個人名，還是夫妻兩個人的名，不動產(chǎn)證根據(jù)這個來，根據(jù)婚姻法，婚后財產(chǎn)寫一個還是兩個人名是一樣的，但是大部分手續(xù)都需要夫妻一起辦理，所以建議寫兩個人吧，心里安慰，要不然跑來跑去的，不動產(chǎn)證上還沒自己的名字，心里不爽。不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明及繳稅，就是早時候說的無房證明（對買首套房的來說），去市不動產(chǎn)中心開具，免費的，注意有效期，拿著網(wǎng)簽合同去繳稅用，本地只有5個工作日的有效期。過戶，在不動產(chǎn)中心或房管局開具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網(wǎng)簽合同，不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明，繳稅憑證，原不動產(chǎn)證，辦理過戶，一般10個工作日就能辦理出新的不動產(chǎn)證。查詢夫妻兩人的個人征信報告，沒有最好，有1,2次也沒事，要是多次，就需要找擔(dān)保公司，一般是公積金中心指定的擔(dān)保公司，辦理擔(dān)保很快，一天內(nèi)能辦好，確認好后等待新不動產(chǎn)證。確認公積金中心要求的材料，麻煩點的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復(fù)印件去派出所辦理，會給一個憑證，這個就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個是1個月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機上自己打印，可以多打印幾份，就不用復(fù)印了，省錢，哈哈。公積金中心貸款申請，提交材料，簽字確認，一般5個工作日通知是否審批通過，后面就等通知就行了。貸款審批通過簽字確認，后面繼續(xù)等通知。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續(xù)等通知。銀行放款，簽字確認，開始還款。本人辦理時，中介都沒有辦理過二手房公積金貸款，都是本人自己跑的手續(xù)，雖然繁瑣，但是可以省下幾萬的利息，把流程搞明白了，也不會覺得太麻煩了。
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