二手房買賣合同(公積金貸款)5篇-資料下載頁(yè)
2024-11-09 13:41本頁(yè)面
【正文】 ：%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過(guò)5年，個(gè)稅有減免。買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評(píng)估報(bào)告現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國(guó)際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。到銀行交件購(gòu)房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心四樓個(gè)貸科交件。面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長(zhǎng)春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對(duì)面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。1放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過(guò)程中如有特殊情況需特殊對(duì)待，不能一概而論。第五篇：二手房公積金貸款流程二手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請(qǐng)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》；管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理、銀行初審，審核其提交的申請(qǐng)資料；《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；“家庭住房信息查詢”；，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步交易過(guò)戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第六步抵押登記、銀行復(fù)審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。第七步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過(guò)戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。
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