【正文】 方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的 %收取，計人民幣 元?！　∫曳轿斜綖槠涮峁┿y行貸款服務的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的 %收取，計人民幣 元。經(jīng)乙方確認，具體支付的代辦費用見附件?！　〉谖鍡l 定金支付：　　甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金 元大寫 ，并由丙方代為保管。　　在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復印件交于丙方暫時保管，丙方出具相關憑證數(shù)據(jù)?！　〉诹鶙l 付款方式及期限：　　甲、乙雙方委托丙方以下列第種方式第 條辦理：　　一次性現(xiàn)金付款：　　自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將購房款全部付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)?！　∫曳皆诤灦ū竞贤?日內(nèi)將全部購房款交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進行資金監(jiān)管，待房屋產(chǎn)權證過戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管?！　∫曳轿斜较蜚y行申請二手房按揭貸款：　　自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入銀行指定的專項賬戶，并由銀行凍結。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬戶中，乙方一次性將全部購房款付清給甲方。　　自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款付清給甲方?！　〉谄邨l 房屋交付：　　甲方在收到全部購房款當日將房屋進行交付?！　〖住⒁?、丙三方共同參與房屋的交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字?！　〖滓译p方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣 元整，待三方辦結房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金?！　〉诎藯l 甲、乙、丙三方義務：　　甲方義務：　　保證該房屋無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方全部承擔?！　〕兄Z對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產(chǎn)無異議?！　∫曳缴暾堊》堪唇屹J款的，配合銀行或銀行認可的機構提供與乙方申請住房按揭貸款相關的資料，并簽署相關文件?！　“凑毡竞贤s定的日期移交房屋及附屬設施、裝修?！　≡诜课萁桓肚?，結清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并提供上述費用交結的單據(jù)原件?！　“凑毡竞贤s定的委托、代辦事項，按時支付各項費用?！　〖皶r提供辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)所需的證件、材料，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權交易過戶。　　乙方義務：　　按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購房款。　　按照本合同約定的委托、代辦事項，按時支付各項費用。　　提供房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料，按時辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)?！　∩暾堛y行按揭貸款的，按時向丙方和銀行提供申請貸款所需材料。　　丙方義務：　　按照本合同約定的委托事項，高效、及時向甲、乙方提供優(yōu)質服務?！　∫娮C、監(jiān)督甲、乙方對本合同條款的執(zhí)行?！　〖?、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，予以協(xié)調。協(xié)調無效時，采取中立態(tài)度，并證明事實?！　ξ腥藗€人資料嚴格保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露?！　〉诰艞l 違約責任：　　本合同簽定后，乙方中途返悔的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金。甲方中途返悔的，應及時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。 5　　甲、乙雙方將所得違約金的 %付給丙方作為服務傭金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費?！　〖追轿绰男蟹课輽鄬贍顩r的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任并賠償損失?！　∫曳轿窗磿r向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款 %的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任?！　〖?、乙雙方或一方未按時給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的 %加付給丙方違約金?！　∫蚣?、乙雙方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款 %的違約金。因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的 %分別付給甲、乙雙方?！　〉谑畻l 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任。甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關材料退還?！　〉谑粭l 其它約定：　　本合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先?！　〉谑l 爭議解決方式　　本合同發(fā)生的爭議，由合同當事人協(xié)商解決或提請相關行政部門調解，協(xié)商、調解不成的，按下列第 項方式解決?！　√峤?仲裁委員會仲裁?！　∠?人民法院起訴?！　〉谑龡l 其他約定事項　　甲方： 乙方：　　法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 身份證號碼： 身份證號碼： 　　丙方：　　法定代表人：　　身份證號碼：　　委托代理人：　　身份證號碼：　　簽訂時間： 年 月 日　　簽訂地點：二手房買賣合同范本15　　賣方：___________，身份證號碼：____________________　　身份證地址：_____________________________________________　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________　　家庭電話：______________。手機：______________　　買方：___________，身份證號碼：____________________　　身份證地址：_____________________________________________　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________　　家庭電話：______________。手機：______________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況　　賣方所售房屋坐落為：____________ ___________________________________________單元 _________號。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一?！　〉诙l 房屋權屬情況　　該房屋所有權證證號為：________________________?！　⊥恋厥褂脿顩r　　該房屋占用的國有土地使用權以________方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年該房屋性質為商品房?！　≡摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押?！　≡摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租?！　〉谌龡l 買賣雙方通過___________公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還?！　〉谒臈l 成交價格和付款方式　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元，________________________________元整?！　∩鲜龇课輧r格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利?！　≠I方付款方式如下：　　本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出　　雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)?！　∪缳I方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補償?！　≠u方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！　〉诹鶙l 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任?！　≠u方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方?！　≠u方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。　　在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。　　第七條 房屋的交付和驗收　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：　　賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。　　買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字?！　∫平辉摲课莘块T鑰匙?！　“幢竞贤?guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ?！　”竞贤?guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ?！　”竞贤?guī)定的其他應完成的事項?！　”緱l規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金?！　〉诰艞l 稅、費相關規(guī)定　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：　　賣方需付稅費：營業(yè)稅。城市建設維護稅。教育費附加。印花稅。個人所得稅。土地增值稅。房地產(chǎn)交易服務費。土地使用費。提前還款短期貸款利息。提前還款罰息?！　≠I方需付稅費：印花稅。契稅。產(chǎn)權登記費。房地產(chǎn)交易服務費。《房地產(chǎn)證》貼花。　　其他稅費由買賣雙方各承擔一半：權籍調查費。房地產(chǎn)買賣合同公證費。評估費。保險費。其他　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金?！　〉谑畻l 違約責任　　一、逾期交房責任　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理?！　∮馄谠?0日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。　　二、逾期付款責任　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：　　逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。　　第十一條 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方?！　〉谑l 爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑龡l 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)