三亞市城市總體規(guī)劃說明-資料下載頁
2025-07-27 22:14本頁面
【導(dǎo)讀】三亞市城市規(guī)劃局。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。國(guó)家事業(yè)法人代碼40001080. 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書登記甲級(jí)。體規(guī)劃的報(bào)告》。1994年，三亞市政府委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)1988年版城市總體規(guī)劃進(jìn)行修訂。新一輪總體規(guī)劃修編就是要貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)同志的指示精神，從三亞在我國(guó)城。三亞市成立了以市委書記王富玉為首的總體規(guī)劃修。編領(lǐng)導(dǎo)小組，并委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行新一輪總體規(guī)劃修編工作。1999年8月，規(guī)劃小組向三亞市四套班子和當(dāng)。地駐軍、海南省城市建設(shè)主管部門匯報(bào)了方案。9月底再次分別向三亞市人民政府顧問、市主要領(lǐng)導(dǎo)和省建設(shè)廳有關(guān)主。管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，認(rèn)為規(guī)劃達(dá)到最終審批深度后。市消防支隊(duì)、港務(wù)局、市供電公司、市教育局、市環(huán)衛(wèi)局、園林處等兄弟單位的幫助。
【正文】 中心和傳統(tǒng)商業(yè)中心的分離。置換出來的城市用地將用來作為商業(yè)、綠地等增強(qiáng)市中心功能的用途。 三亞市域城鎮(zhèn)體系的基本結(jié)構(gòu)也相應(yīng)調(diào)整為以主城區(qū)為中心，東起藤橋、林旺，西到崖城、南山，六個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)構(gòu)成的帶形多核心布局結(jié)構(gòu)形式。并將風(fēng)景名勝區(qū)納入城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中一并考慮，共同構(gòu)成 完整的城鎮(zhèn)體系布局結(jié)構(gòu)。 調(diào)整和確定組團(tuán)功能 在不影響榆林港使用的前提下，將原六道組團(tuán)的功能由出口加工區(qū)改為大型漁港。規(guī)劃認(rèn)為六道海灣具有建設(shè)永久性大型海洋漁業(yè)基地的條件。 亞龍灣度假區(qū)、南山 海山奇觀名勝旅游景區(qū)、天涯海角旅游風(fēng)景區(qū)是三亞國(guó)家風(fēng)景區(qū)的重要組成部分，其開發(fā)建設(shè)模式存在較大爭(zhēng)議。本次規(guī)劃僅做原則規(guī)定。詳細(xì)布局待具體開發(fā)方案審定后，納入總體規(guī)劃統(tǒng)一管理。 本次修編將海棠灣區(qū)作為生態(tài)保護(hù)用地。規(guī)劃海棠城進(jìn)一步進(jìn)行技術(shù)論述和可行性研究等前期準(zhǔn)備工作，不宜在本規(guī)劃期內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)。 根據(jù)三亞市國(guó)土規(guī)劃，修編中將 “南繁育種基地 ”和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)作為城市規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)的一個(gè)組成成分，以嚴(yán)禁城市開發(fā)的用地形式予以保護(hù)。 對(duì)外交通系統(tǒng)規(guī)劃 對(duì)外交通系統(tǒng)規(guī)劃是本次修編的重點(diǎn)之一。調(diào)整內(nèi)容包括： 1 、選定了高速公路進(jìn)入城市的出入口位置和在城市規(guī)劃區(qū)東西走向線路，確定了與城市 道路 的連絡(luò)方式。 2 、調(diào)整了海港網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 的布局和功 能。三亞港逐步改造成為旅游服務(wù)為主要功能的客運(yùn)港。大宗貨物運(yùn)輸港在南山預(yù)留，南山港規(guī)劃期內(nèi)暫不開發(fā)，其功能由八所及海南其它功能分解。保留榆林港的 現(xiàn)狀用途。漁港逐漸遷往六道。 3 、確定了鐵路改造和新建方案。鐵路及站場(chǎng)退出市區(qū)，貨運(yùn)站設(shè)在南山 崖城?？瓦\(yùn)站在天涯鎮(zhèn)以西南山與天涯海角之間。 用地的調(diào)整 88 年版總體規(guī)劃批準(zhǔn)實(shí)施以來，政府管理部門根據(jù)實(shí)際情況和開發(fā)建設(shè)需要做了一些調(diào)整，并出現(xiàn)了部分不符合規(guī)劃用地功能的改變。但由于用地的批租和轉(zhuǎn)讓情況十分復(fù)雜，很難在總體規(guī)劃中確定用地調(diào)整的具體方案，修 編中根據(jù)城市功能的要求，對(duì)用地的調(diào)整提出原則性具體的調(diào)整方案。特別是大型文化、社會(huì)服務(wù)和非盈利性的公共 建筑 用地應(yīng)采用強(qiáng)制性調(diào)整措施，保證其用地需求總量和分布合理性。 本次規(guī)劃根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求，大幅調(diào)整了規(guī)劃的用地結(jié)構(gòu)，減少了工業(yè)等與旅游生態(tài)保護(hù)目標(biāo)有沖突功能的用地，增加了綠地和為旅游業(yè)配套服務(wù)的用地。在內(nèi)部用地上，將盡可能多的景觀地段（如濱海地區(qū)），用于能為城市創(chuàng)造價(jià) 值的度假旅游功能。遷走對(duì)城市功能作用不大甚至有負(fù)面影響的功能。 規(guī)劃用地調(diào)整以功能合理為原則，不遷就目前的批地情況。配合國(guó)家出臺(tái)的海南土地盤整的策略，解決用地不合理占用的問題。 關(guān)于旅游規(guī)劃 本次修編規(guī)劃，重點(diǎn)調(diào)整主城區(qū)和周邊景區(qū)的關(guān)系。提出 “主城住、景區(qū)游 ”的分工模式。三亞與普通城市的最大不同就是城市的主要功能不是主要由主城區(qū)承擔(dān)。大部分旅游度假功能分布在長(zhǎng)達(dá)數(shù)十公里的濱海帶形區(qū)域內(nèi)。主城區(qū)作為三亞大旅游系統(tǒng)的中樞，游客必經(jīng)之地，承擔(dān)三亞旅游業(yè)的組織、交通、接待服務(wù)的重要功能。而各景區(qū)則更多地承擔(dān)營(yíng) 造旅游城市的環(huán)境（包括各種文化旅游設(shè)施，旅游賓館，旅游購(gòu)物區(qū)，地方民族風(fēng)土人情園區(qū)和服務(wù)設(shè)施等）的職能。主城區(qū)要體現(xiàn)熱帶海濱旅游城市的特色，提供完善的配套設(shè)施和豐富多彩的夜生活，與各風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）共同形成富有吸引力的熱帶海濱旅游網(wǎng)絡(luò)。 城市景觀 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 景觀規(guī)劃是本次規(guī)劃調(diào)整的重點(diǎn)。根據(jù)旅游城市的特點(diǎn)，規(guī)劃對(duì)道路斷面構(gòu)成、街道、水系、山體、建筑提出了調(diào)整和補(bǔ)充。 濱海地區(qū)規(guī)劃和近期整治規(guī)劃 根據(jù)三亞的主導(dǎo)功能主要分布在濱海地區(qū)的特點(diǎn)和近期改善城市景觀的需要，強(qiáng)化規(guī)劃的可操作性和下一階段規(guī)劃的銜接，本次規(guī)劃深化 了區(qū)域和近期整治的內(nèi)容。 完善和補(bǔ)充規(guī)劃成果 三亞歷次規(guī)劃均沒有標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃文本。根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，本階段修編成果在前一階段工作基礎(chǔ)上補(bǔ)充了規(guī)劃文本。文本為規(guī)劃的正式文件，圖紙與文本具有同等法律效力。附件由總體規(guī)劃說明、綱要階段報(bào)告和背景材料組成，主要是用來對(duì)文本中的條款進(jìn)行論證、解釋和說明。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁
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