【正文】 登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，不按上述規(guī)定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》?！秶?guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《土地房屋權(quán)證》。雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書，經(jīng)辦人身份證。合法轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利的房屋買賣合同書等文件、證明。房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管部門出具的意見(jiàn)。國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)主管部門同意意見(jiàn)。屬國(guó)家或地方財(cái)政撥款興建、購(gòu)買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提交上級(jí)主管部門、國(guó)有資產(chǎn)管理部門審查的意見(jiàn)。軍隊(duì)房地轉(zhuǎn)讓須持《中國(guó)人民解放軍利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)許可證》和軍隊(duì)房地管理部門的證明文件。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方： ________（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：________________買方： ________（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“___________ 號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“___________ 號(hào)”；甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號(hào)，為_(kāi)_____ 結(jié)構(gòu)；甲方所售房屋建筑面積______平方米；甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_________________________。第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：______________________________乙方（簽章）：_____________________________________ 住址（工作單位）：__________________________住址（工作單位）：__________________________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)出售房屋對(duì)于普通市民來(lái)講，是一件重要兼陌生的事。以往我們律師事務(wù)所承辦的大量出賣人起訴的案件，絕大多數(shù)是因?yàn)槌鲑u人沒(méi)有出售房屋經(jīng)驗(yàn)，不會(huì)簽訂《房屋買賣合同》導(dǎo)致。所以我們根據(jù)承辦案件的經(jīng)驗(yàn)對(duì)出賣人容易與第三人產(chǎn)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)，整理成文，供廣大市民參考：出賣人應(yīng)要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時(shí)否認(rèn)代理人代為簽字的行為，并有權(quán)拒絕履行合同。如買受人確因特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng)簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購(gòu)買房屋的公證委托書?，F(xiàn)行住房限購(gòu)的政策，需審核買受人的購(gòu)房資格。一般審核資格是在簽訂《房屋買賣合同》之后進(jìn)行，如果買受人購(gòu)房資格未能審核通過(guò)，將導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或是購(gòu)房資格未能按原雙方約定的時(shí)間審查通過(guò)，導(dǎo)致履行合同的時(shí)間遲延，出賣人可能會(huì)非常被動(dòng)。對(duì)此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長(zhǎng)時(shí)間通過(guò)資格審核，如不能通過(guò)資格審核，導(dǎo)致合同解除，買受人如何承擔(dān)責(zé)任；如資格審核通過(guò)時(shí)間遲延，買受人履行支付房款的義務(wù)應(yīng)最遲指向一個(gè)具體的時(shí)間（比如****年**月**日前）。如出售房屋有抵押貸款，出賣人需收取買受人的首付款解抵押的。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時(shí)間，以及支付首付款用于解抵押的說(shuō)明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時(shí)間，未對(duì)解抵押的資金來(lái)源特別說(shuō)明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方起訴到法院的很多。出賣人如出售已出租的房屋，首先應(yīng)要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明房屋交付的條件，比如房屋過(guò)戶當(dāng)天應(yīng)視為出賣人交付房屋，租金轉(zhuǎn)由買受人收取等。如買賣雙方約定，交易稅費(fèi)應(yīng)由買受人承擔(dān)，雙方在約定總成交價(jià)時(shí)，最好注明房屋的總成交價(jià)為出賣人的凈得價(jià)，以避免對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)購(gòu)房首付款的問(wèn)題。如果買受人為全款現(xiàn)金購(gòu)買房屋，首付款的數(shù)額、支付時(shí)間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。否則，在履行過(guò)程中，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議（參照本網(wǎng)站案例）。如買受人為貸款購(gòu)買房屋，除應(yīng)在合同中約定首付款數(shù)額，支付時(shí)間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請(qǐng)額度時(shí)，買受人應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款。買受人以貸款方式購(gòu)買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項(xiàng)的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個(gè)選項(xiàng)，為以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊；繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)貸款，至貸款批準(zhǔn)；合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實(shí)踐中通過(guò)中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項(xiàng)，其實(shí)第二項(xiàng)根本不具可操作性，尤其對(duì)出賣人不利，因?yàn)槌鲑u人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無(wú)期。對(duì)此，出賣人可以要求在合同中注明，買受人最遲獲得批貸函的時(shí)間，如果不能，出賣人可以選擇讓買受人現(xiàn)金支付剩余房款，或是解除《房屋買賣合同》買受人如何承擔(dān)責(zé)任。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間上，出賣人應(yīng)當(dāng)注意，辦理房屋過(guò)戶的最后期限不亦過(guò)長(zhǎng)。否則，買受人以未過(guò)戶為由拒絕支付剩余房款，可能會(huì)導(dǎo)致出賣人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法拿到全款。如果因特殊原因不可避免的延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。以上，是我所在承辦房屋案件過(guò)程中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，每項(xiàng)都涉及出賣人的重大利益，因此，我們認(rèn)為有必要引起出賣人的注意。同時(shí)，出售房屋是重大的財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)由聘請(qǐng)專業(yè)律師參與避免風(fēng)險(xiǎn)。