未取得商品房預(yù)售許可證情況下-資料下載頁(yè)
2024-11-15 22:22本頁(yè)面
【正文】 審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，陳光勝可以請(qǐng)求國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)公司返還其已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。本案中，陳光勝已向國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)公司支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款，故國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)退還陳光勝80萬(wàn)元預(yù)付款并賠償其損失80萬(wàn)元。第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程商品房預(yù)售許可證辦理流程為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）寧波房產(chǎn) 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；寧波房產(chǎn) 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。寧波房產(chǎn) 第五篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料目 錄商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（14頁(yè)）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5頁(yè)）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（67頁(yè)）國(guó)有土地使用證（8頁(yè)）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（910頁(yè)）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1112頁(yè)）完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁(yè)）建設(shè)工程施工進(jìn)度說(shuō)明（14頁(yè)）商品房預(yù)售方案（1518頁(yè)）房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告（1938頁(yè)）1法人代表資格證明（39頁(yè)）1授權(quán)委托書（40頁(yè)）1總平面圖（41頁(yè)）1分層平面圖（4250頁(yè)）1樓盤銷控表（5155頁(yè)）1無(wú)回遷證明（56頁(yè)）1監(jiān)理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開(kāi)發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（5781頁(yè)）1具結(jié)保證書（82頁(yè)）1發(fā)改委批文（83頁(yè)）建設(shè)工程施工合同（84119頁(yè)）
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