未取得商品房預(yù)售許可證情況下-全文預(yù)覽
【正文】 四間門面及二樓整層，門面面積約62平方米，每平方米9500元，二樓面積約為800平方米，每平方米1620元。（2）申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。六、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)八、注意事項(xiàng)：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時(shí)申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。未取得銷售許可銷售商品房所承擔(dān)的行政處罰一、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第13條，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第39條規(guī)定處罰； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第39條，違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取預(yù)付款百分之一以下的罰款。四、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。認(rèn)購書本質(zhì)上為預(yù)約合同，與預(yù)售合同是獨(dú)立的兩個(gè)合同。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第一篇：未取得商品房預(yù)售許可證情況下未取得商品房預(yù)售許可證情況下，認(rèn)購書的法律效力購房者在開發(fā)商還未取得預(yù)售許可證的情況下，和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議的效力問題，直接影響購房者能否要回定金或適用定金法則等法律問題的適用。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！倍?、在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，雙方簽訂的認(rèn)購書仍然有效，開發(fā)商主張認(rèn)購書無效，其只需返還定金的主張不能成立，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。此外，認(rèn)購書作為特殊的擔(dān)保合同，其成立和法律效力均不因預(yù)售合同的存在和效力而受影響，特別是認(rèn)購書中獨(dú)立存在的定金條款更不能因預(yù)售合同未能簽訂而失去法律效力。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第二篇：商品房預(yù)售許可證(程序)商品房預(yù)售許可證一、項(xiàng)目概述：項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)售許可辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口事項(xiàng)類型：行政許可事項(xiàng)二、法定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》三、辦理程序：申請人持申報(bào)材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；窗口對申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的當(dāng)場受理，若材料不齊，當(dāng)場一次性告知申請由兩人到現(xiàn)場查看；審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；建筑工程施工許可證（原件）；工程施工合同（復(fù)印件）；1建審總平面圖（復(fù)印件）；1房產(chǎn)測繪成果報(bào)告（原件）；備注：申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請人應(yīng)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1