【正文】 8年6月8日向誠(chéng)信公司交付房屋租賃保證金10萬(wàn)元。1998年7月，誠(chéng)信公司在土建工程完工后將訟爭(zhēng)房屋交付紅麗園公司，隨即紅麗園公司開(kāi)始對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，并于1998年12月25日以“千禧龍海鮮美食世界”(以下簡(jiǎn)稱千禧龍酒店)的名義開(kāi)張?jiān)嚑I(yíng)業(yè)。1999年3月10日千禧龍酒店裝修工程竣工。1999年4月12日，誠(chéng)信公司與紅麗園公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：承租的房屋位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)武威北路西側(cè)甘肅送變電工程公司(以下簡(jiǎn)稱送變電公司)住宅樓南端一、二層。承租房屋使用面積為平方米。承租房屋為新建框架式結(jié)構(gòu)，水、電、暖設(shè)施齊全。租賃期限為1999年4月12日至XX年4月11日，租賃期限5年。第一個(gè)租賃每月租賃費(fèi)用為元。租金按每平方米元計(jì)算，第一個(gè)租賃租賃費(fèi)用為元，5年租賃期總金額為元。租金按租賃季度交納。租金交納采用先交費(fèi)，后使用的原則，即在每個(gè)租賃季度初5日內(nèi)交納本季度租賃費(fèi)。從第二季度起，租賃費(fèi)用在前一個(gè)租賃基礎(chǔ)上逐年遞增5%.租賃期間的水、電、暖費(fèi)用另計(jì)。租賃期間發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，紅麗園公司應(yīng)及時(shí)向誠(chéng)信公司書(shū)面提出修繕要求，誠(chéng)信公司負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由誠(chéng)信公司承擔(dān)。在紅麗園公司提出書(shū)面維修意見(jiàn)后，沒(méi)有及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修，給紅麗園公司造成的損失，誠(chéng)信公司應(yīng)對(duì)紅麗園公司給予一定的補(bǔ)償。紅麗園公司對(duì)所租憑的房屋及設(shè)施有日常維護(hù)和維修的責(zé)任。房屋發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的嚴(yán)重?fù)p壞，雙方協(xié)商解決。租賃期間如紅麗園公司逾期拖欠房租，除交納拖欠房租外，每逾期一天，還應(yīng)向誠(chéng)信公司交納拖欠房租每日5‰的滯納金。水、電、暖的供應(yīng)費(fèi)用由紅麗園公司負(fù)擔(dān)。紅麗園公司于每月5日前向誠(chéng)信公司繳納上月所發(fā)生的水電費(fèi)用。采暖費(fèi)在每個(gè)來(lái)暖期前一個(gè)月一次性向誠(chéng)信公司全額繳納。紅麗園公司如拖欠，每延期一天，按本期應(yīng)交費(fèi)用總額的5%向誠(chéng)信公司支付違約金。紅麗園公司如拖欠水、電、暖費(fèi)用達(dá)30天時(shí)，誠(chéng)信公司可以從紅麗園公司的保證金中扣除拖欠費(fèi)用。如紅麗園公司拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月時(shí)，除交納拖欠房租及違約金外，誠(chéng)信公司可解除合同，收回房屋。租賃期間，雙方如提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月通知對(duì)方，取得對(duì)方同意后，應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧赓U期間內(nèi)的租金的20%作為賠償。1999年4月16日，紅麗園公司交納一個(gè)月房租元。同年5月18日，千禧龍酒店開(kāi)業(yè)。1999年5月26日，千禧龍酒店致函誠(chéng)信公司的上級(jí)主管部門(mén)送變電公司稱：千禧龍酒店大門(mén)前地基變形導(dǎo)致四次更換相應(yīng)的玻璃門(mén)，霓虹燈管損壞，室內(nèi)裝飾多次漏水給酒店帶來(lái)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，直接影響合同不能正常履行。8月24日，千禧龍酒店再次致函送變電公司稱：千禧龍酒店開(kāi)業(yè)至今，花費(fèi)幾十萬(wàn)元的門(mén)頭因多次漏水，現(xiàn)已嚴(yán)重裂縫，霓虹燈不能使用，使千禧龍酒店處于一片黑暗之中。千禧龍酒店內(nèi)部，庫(kù)房屋頂三分之一面積坍塌，多次因包房屋頂漏水，形成大面積污漬，包房至今漏水，請(qǐng)求盡快予以解決。8月26日，再次致函誠(chéng)信公司稱，由于對(duì)承租房屋的質(zhì)量問(wèn)題至今得不到解決，故請(qǐng)求終止租賃關(guān)系，誠(chéng)信公司賠償因租賃房屋質(zhì)量給其造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1999年9月23日、10月7日，誠(chéng)信公司復(fù)函稱：出租房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，千禧龍酒店門(mén)頭霓虹燈管損壞，門(mén)面黑暗與本公司無(wú)關(guān)。截止到1999年9月，千禧龍酒店已拖欠房租元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以后，雙方又為承租房屋的質(zhì)量、物業(yè)管理等事宜相互發(fā)函協(xié)商。1999年9月10日，誠(chéng)信公司提出《關(guān)于千禧龍海鮮美食世界裝修維修計(jì)劃的協(xié)議》，稱：由于出租房屋三樓個(gè)別房間的防水層及三樓落雨棚、排水管在建樓時(shí)處理不好滲漏水，使一樓、二樓部分房屋屋頂坍塌，為盡快處理屋頂滲漏水問(wèn)題，提出價(jià)值為9480元的維修方案。千禧龍酒店未在協(xié)議上簽字，協(xié)議未生效。紅麗園公司向一審法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)雙方于1999年4月12日簽訂的房屋租賃合同無(wú)效，誠(chéng)信公司返還投資款500萬(wàn)元并賠償給其造成的經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元，訴訟費(fèi)由誠(chéng)信公司負(fù)擔(dān)。1999年11月25日，誠(chéng)信公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求：紅麗園公司交納房租元、拖欠的水電費(fèi)元、滯納金元，由紅麗園公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。XX年5月15日，紅麗園公司變更訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求人民法院判令誠(chéng)信公司承擔(dān)因房屋質(zhì)量和無(wú)《建筑工程消防驗(yàn)收合格證》導(dǎo)致紅麗園公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而造成的經(jīng)濟(jì)損失150萬(wàn)元。XX年10月11日，紅麗園公司再次變更訴訟請(qǐng)求為：誠(chéng)信公司賠償裝修損失1883920元、更換玻璃門(mén)費(fèi)用3600元、千禧龍酒店固定資產(chǎn)損失元、酒店員工工資支出元、貸款利息1299500元、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失18XX0元，誠(chéng)信公司返還履約保證金10萬(wàn)元。XX年8月29日，一審法院委托甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心對(duì)訟爭(zhēng)房屋的裝修進(jìn)行評(píng)估。XX年9月11日，評(píng)估單位出具的造價(jià)鑒定結(jié)論為按三類(lèi)乙級(jí)取費(fèi)裝修工程造價(jià)為1447310元，按四類(lèi)工程取費(fèi)造價(jià)為1434269元。作出該結(jié)論后，紅麗園公司提出異議，造價(jià)評(píng)估單位于XX年9月30日重新作出評(píng)估結(jié)論為1883920元，有爭(zhēng)議的項(xiàng)目?jī)r(jià)值為343698元。XX年10月15日，再次作出《漏計(jì)鋁塑料板材料差價(jià)的補(bǔ)充函》將工程造價(jià)調(diào)增金額為65650元。一審中雙方當(dāng)事人認(rèn)可裝修價(jià)值為1847126元。千禧龍酒店大面積滲漏水發(fā)生在1999年10月14日第二個(gè)采暖期暖氣試壓時(shí)，千禧龍酒店二樓“飲露”包廂頂部滲水并流至一、二層地面，造成大面積裝修被浸泡。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是由于“飲露”包廂頂部暖氣閥門(mén)未關(guān)且裝修時(shí)未留出預(yù)檢口造成的。XX年10月10日，甘肅省工程質(zhì)量監(jiān)督總站接受一審法院委托對(duì)訟爭(zhēng)房屋一、二層滲漏水、一層地面起鼓等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)鑒定。結(jié)論為：該建筑滲漏水主要原因?yàn)榕潘艿来┻^(guò)樓板的預(yù)留孔與管道間隙未按規(guī)范施工和樓板裂縫所致。該房屋滲漏水的主要原因是土建、安裝不按規(guī)范施工造成的。大門(mén)外地坪起鼓與廚房地坪起鼓是由于地坪受硫酸鹽腐蝕膨脹所致。該商貿(mào)城北段Ⅱ區(qū)A段一、二層梁、板、柱僅有%的構(gòu)件強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，且強(qiáng)度值離散較大，最小值為該房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。建議建設(shè)單位對(duì)該樓進(jìn)行整體可靠性鑒定。訟爭(zhēng)房屋屬送變電公司住宅樓的組成部分。1994年9月29日蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文決定擴(kuò)建甘肅省蘭州市武威北路。1997年蘭州市七里河區(qū)人民法院政府發(fā)文稱：根據(jù)市政府、市建委、市規(guī)劃局文件精神，擴(kuò)路工程系政府行為，武威路商住樓建設(shè)許可證可以免辦，有關(guān)撥地手續(xù)、售房手續(xù)正在辦理中。1999年12月10日，蘭州市人民政府頒布《關(guān)于劃撥搬遷樓建設(shè)用地的通知》明確訟爭(zhēng)房屋占地性質(zhì)為劃撥，作為城市道路改造，修建搬遷樓建設(shè)用地，需補(bǔ)辦土地登記手續(xù)。XX年3月16日，蘭州市七里河區(qū)建設(shè)局致函送變電公司稱：“訟爭(zhēng)房屋屬改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的造福工程。該工程項(xiàng)目系政府行為(屬指令性計(jì)劃)，有關(guān)手續(xù)可以免辦或今后補(bǔ)辦，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)正在補(bǔ)辦中(撥地事宜已辦完畢)。你單位(送變電公司)擁有商住樓的產(chǎn)權(quán)是無(wú)爭(zhēng)議的，手續(xù)之所以滯后，是享有國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策，需要各個(gè)部門(mén)審核。”1996年12月10日對(duì)訟爭(zhēng)房屋的框架結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。1998年5月1日，送變電公司與誠(chéng)信公司簽訂《房屋管理委托協(xié)議書(shū)》，訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人送變電公司授權(quán)誠(chéng)信公司管理訟爭(zhēng)房產(chǎn)，可采取聯(lián)營(yíng)、租賃、自營(yíng)等方式經(jīng)營(yíng)訟爭(zhēng)房地產(chǎn)，以保障資產(chǎn)的保值、增值。工程于1998年9月1日竣工。1999年2月2日，蘭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具書(shū)證證明訟爭(zhēng)工程經(jīng)該站1998年檢驗(yàn)定為合格工程，XX年11月10日誠(chéng)信公司取得《工程質(zhì)量等級(jí)認(rèn)證書(shū)》，但有權(quán)機(jī)關(guān)未向訟爭(zhēng)工程核發(fā)工程質(zhì)量合格證書(shū)。1999年6月9日，誠(chéng)信公司取得《房屋租賃證》。XX年5月23日，蘭州市七里河區(qū)公安局消防局向千禧龍酒店出具《消防安全檢查意見(jiàn)書(shū)》，認(rèn)為千禧龍酒店已具備消防安全條件，同意使用一年。XX年7月25日，蘭州市公安局消防局向訟爭(zhēng)房屋的施工單位蘭州市七里河區(qū)建設(shè)局發(fā)函指出：該樓房一、二層商場(chǎng)裝修時(shí)未經(jīng)審核、驗(yàn)收擅自使用，違反《消防法》，影響該樓整體消防驗(yàn)收。XX年2月15日，送變電公司取得訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。另查明：1999年4月15日，誠(chéng)信工貿(mào)公司取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。XX年6月5日，誠(chéng)信工貿(mào)公司經(jīng)工商部門(mén)辦理企業(yè)法人變更登記變更為誠(chéng)信公司。1999年5月14日，紅麗園公司注冊(cè)了非法人經(jīng)營(yíng)實(shí)體蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司千禧龍海鮮美食城。紅麗園公司拖欠誠(chéng)信公司房屋租金，100天裝修期為元，從試營(yíng)業(yè)至XX年10月11日為元，拖欠水、電、暖費(fèi)用至XX年10月9日為元。根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，酒店每日營(yíng)業(yè)額為元。根據(jù)物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，酒店每日營(yíng)業(yè)利潤(rùn)元。XX年5月29日，一審法院作出(1999)甘民初字第26號(hào)民事判決，紅麗園公司不服一審判決向本院提起上訴。本院于XX年12月26日作出(XX)民終字第77號(hào)民事裁定：撤銷(xiāo)甘肅省高級(jí)人民法院(1999)甘民初字第26號(hào)民事判決。本案發(fā)回甘肅省高級(jí)人民法院重審。一審法院重審認(rèn)為，誠(chéng)信公司與紅麗園公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)自愿的意思表示，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效。鑒于合同已無(wú)法履行，應(yīng)依法解除。誠(chéng)信公司作為出租方雖及時(shí)交付了房屋，但房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，滲漏水的主要原因是承建單位在土建、安裝中不規(guī)范施工造成的，影響承租人的使用，對(duì)此誠(chéng)信公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。紅麗園公司作為承租人未依約按時(shí)交納房租構(gòu)成違約，在裝修時(shí)未關(guān)閉暖氣閥門(mén)，也沒(méi)有預(yù)留檢修口，造成暖氣跑水致使大面積裝修被浸泡，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。紅麗園公司對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，作為房屋添附物已與房屋形成整體，拆除將影響使用價(jià)值，故隨房屋一并由誠(chéng)信公司接受。房屋裝修價(jià)值，扣除折舊后由誠(chéng)信公司給予紅麗園公司合理補(bǔ)償。由于房屋的質(zhì)量問(wèn)篇六：房屋租賃合同糾紛起訴狀民 事 起 訴 狀原告：杭州源通光大環(huán)境設(shè)備制造有限公司，住所地杭州余杭區(qū)閑林街道閑興路23號(hào)。法定代表人：朱經(jīng)德，公司總經(jīng)理。被告：杭州育福龍醫(yī)療器械有限公司，住所地杭州市余杭區(qū)閑林街道閑興路23號(hào)一層、二層。法定代表人：衛(wèi)兵強(qiáng)，公司總經(jīng)理。訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原被告之間簽訂的《廠房租賃合同》；二、判令被告立即騰退租賃房屋；三、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二年租金元，暫計(jì)至XX年7月15日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退房屋之日）、利息元（第一年租金利息4346元、第二年租金利息元，暫計(jì)至XX年7月15日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退房屋之日）；四、判令被告支付遲延支付租金的違約金元（每日按未付租金的千分之二計(jì)算，暫計(jì)至XX年7月15日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日）；五、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：XX年4月1日，原告與被告簽訂了一份《廠房租賃合同》，合同約定“租賃期限從XX年4月1日起至2022年3月30日止”；“年租金為元，第三年起租金遞增10%，第五年后每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整租金，租金的增減幅度在10%以內(nèi)、協(xié)商解決”；“租金為一年一付，且先付后用。首期支付為合同簽訂之日起7日內(nèi)一次性付清，以后提前半個(gè)月支付”；“被告逾期支付租金的，每日按雙倍日租金向原告支付違約金。若被告逾期支付租金，經(jīng)原告多次催收無(wú)果，并且時(shí)間已超過(guò)30天的，原告有權(quán)提前解除合同”。合同簽訂后，被告未能依約履行義務(wù)，經(jīng)原告方多次催討，至今共支付租金195000元，即第一年的租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分別在XX年4月10日、5月31日和6月27日書(shū)面發(fā)出了催討函和律師函，但均催討無(wú)果。綜上所述，原告認(rèn)為，雙方簽訂的廠房租賃合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)向原告支付租金。但是，被告卻無(wú)理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。此致杭州市余杭區(qū)人民法院 具狀人：年 月 日篇七：房屋租賃民事起訴狀民事起訴狀原告：xx，女，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號(hào)x門(mén)x號(hào)，電話：xxx原告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號(hào)x門(mén)x號(hào)，電話：xxx被告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村x區(qū)x排x號(hào)，電話：xxx案由：房屋租賃合同糾紛。訴訟請(qǐng)求：依法判決被告支付原告租金9000元（xxxx年xx月至xx月，共xx個(gè)月）。依法判決被告支付原告違約金4500元。本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系。XX年7月26日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，被告租賃原告坐落在xxxx小區(qū)的樓房，合同約定租賃期限從XX年8月1日至XX年8月1日，月租金1500元，每半年5日前交付下半年的租金。被告向原告支付1000元作為押金，若被告拖延交租超過(guò)10天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付總租金的25%違約金4500元。合同簽訂后，原告于XX年2月起曾多次電話通知被告交付XX年2月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)9000元，但被告以種種理由拖延交付。原告向被告多次催交租金未果，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。綜上所述，原告認(rèn)為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)支付租金給原告。但是，被告卻無(wú)理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。此致xx市xx區(qū)人民法院起訴人：起訴人： 年月日 附：本訴狀副本。房屋租賃合同。篇八：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民 事 起 訴 狀原告：，性別：，年月出生，籍貫：，家庭住址： 工作單位：聯(lián)系電話：被告：，年 月出生，籍貫： 家庭住址： 工作單位： 聯(lián)系電話： 訴訟請(qǐng)求：判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產(chǎn)交還原告。判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從 年 月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；依法判決原告不返還被告保證金 元。（依法判決被告支付原告違約金 元。）判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：年月日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告所有的位于C小區(qū) 房屋，建筑面積平方米（房產(chǎn)證號(hào)），租賃期共 個(gè)月，自