【正文】 招標方式：公開招標、邀請招標。招標基本情況表。項目實施進度表序號 項 目 12月 34月 5月 621月 22月 23月 24月項目前期論證工作初步設計施工圖設計場地清理 4 土建施工工程掃尾，竣工驗收第十章 土地利用１、國土資源部第７號令《建設項目用地預審管理辦法》２、開封市土地利用總體規(guī)劃（１９９７－２０１０年）本項目位于開封市西南部，用地南側(cè)緊鄰晉安路，北側(cè)為大梁路，東側(cè)為金明大道，西側(cè)為集英街。場地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。１、用地類型本項目場址為城中村原址改造，在開封市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。２、用地規(guī)模本項目規(guī)劃總占地３５６畝，地塊為一長方形，地勢較平坦。本項目屬城中村改造住宅項目，需交納的各種土地費用有保證。第十一章 投資估算及資金籌措 總投資估算 總投資及投資構(gòu)成，設備費10640萬元，設備安裝費49萬元，。 估算依據(jù)該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設單位及各專業(yè)提供的基礎資料進行編制。 投資估算范圍：住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費和其他費、預備費、建設期利息。 費用標準及價格依據(jù)1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標結(jié)合當?shù)貎r格水平進行估算。2）設備購置費包括設備原價和運雜費，設備原價為詢價。3）安裝工程費根據(jù)各項目指標按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進行估算。4）其他工程費用按照2000年河北省建設項目概算其它費用定額計取。5）按市政[2002]14號文的優(yōu)惠政策，本項目免收市政配套費、公建配套費、渣土費、墻改基 金、減半收取中學增建費。 項目資金籌措本項目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項目向銀行貸款，%。第十二章 財務評價本篇根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟與評價方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財務制度，對本項目的經(jīng)濟效益進行分析與評價。 基本數(shù)據(jù) 建設成本估算銷售成本%估算。 銷售收入估算根據(jù)本項目的成本及納稅額測算，考慮到本項目的地理位置，本項目的銷售價格定位在住宅2350元/m2，預計第四年全部售完。詳見總收入估算表 稅金營業(yè)稅按5%，城建維護稅按營業(yè)稅的7%，%，所得稅按利潤總額的33%計算。 財務評價計算評價指標如下：投資利潤率為（稅后）% 投資利潤率為（稅前）% 投資利稅率為（稅后）% 投資利稅率為（稅前）% 財務內(nèi)部收益率（稅后）% 財務內(nèi)部收位置率（稅前）% 財務凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元財務凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元投資回收期（稅前）（含建設期）投資回收期（稅后）（含建設期）盈虧平衡點BEP = % 從財務評價可以看到，本項目具有一定的盈利能力和抗風險能力，因此，本項目在財務上是可行的。第十三章 結(jié)論鳳凰城住宅小區(qū)“城中村”改造項目，嚴格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化住宅，其建設十分必要，同時具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，該項目是可行的。學校：開封大學學院：土木院系別：09建管姓名：李陽學號：2009081348第四篇：鳳凰城碧桂園報告鳳凰城碧桂園報告今天我們來到位于廣州市廣園東路新塘路段的鳳凰城碧桂園來參觀學習。大概是早上的九點多鐘就來到這里，我們首先是參觀鳳凰城酒店。這個酒店是全國首家以白金＂五星級＂標準建造的自然山水酒店。酒店依山面湖而建，設計豪華典雅、獨具東西方文化底蘊和異域風情。鳳凰城酒店的樓高6層，外邊是用石塊切成的，看上去很高貴，典雅，并且酒店還充分發(fā)揮“商務、度假、旅游、會議”的功能優(yōu)勢。之后，我們進去酒店的大堂看看。大堂的的設計很特別，天花都是一些歐洲風格的畫，看上去很有氣派。并且大堂的一邊走廊的設計也很特別，用了紅線玉的柱子。燈光上用了一種偏于紅色和黃色的燈光來照射柱子，這樣的效果令人有一種嚴肅的而莊嚴的感覺在里面。紅線玉做成的柱子是一條的，沒有空隙，是很完整。酒店的柱子的旁邊都有一些植物的承托，令到這種紅黃色的射燈的柱子別有一番風格在。在這個長廊的地板是用拋光磚組成，這些磚的圖案也很特別很有立體感，并且是有一個磚是由三塊組成的，顏色也不同的，令到這個大堂的長廊有顏色和射燈的顏色有呼應。然而這些長廊的歐洲風格的畫，在這里有點綴的作用似的。所以，我自己覺得這個酒店的大堂長廊的整體設計和布局都是很不錯的，自己也喜歡這種情調(diào)。整體顏色的搭配都是很協(xié)調(diào)的。而我發(fā)現(xiàn)長廊的天花跟進門口的中心的天花是不同樣的效果的，不過，鳳凰城酒店里的整體都沒有格格不入的感覺，很整體。在紅線玉柱子的排列下和整個長廊的整體搭配下，這條長廊感覺一種走在皇宮下的走廊似的。并且有長廊的隔壁的餐廳，這間是歐式的餐館。天花的每處地方都是很細致的，這樣的就能體現(xiàn)到五星級酒店的所在之處。這個酒店大堂的地方，我還發(fā)現(xiàn)了一些設備。這些設備都是令人家很少會注意到得地方，但是大堂的布局者令這些設備在這個地方不會突出來，令到這些東西很好做到次要的作用。那就是消防設備，這些設備是必不可少的。并且在這么大的酒店里。這里的消防栓就在一個長廊的轉(zhuǎn)角處，并且它的旁邊的顏色和整個空間不會顯得突出，這樣既可以令到消防設備不會少，也令這個空間的設計不會差。參觀了酒店后，我們來到酒店對面的公園走走，這里也有很多值得我們學習的東西在。例如五星級酒店下，園林的設計都是很講究的?？赡苁翘鞖馓淅?，沒有什么人到園林公園走走。不過，一處有石塊切成的噴水池切得很好。它是一塊一塊的貼上去的，不是我們平時看到市區(qū)的那些石墻。它是用一塊一塊石塊用水泥貼上去的，并且很整體的。公園的水池更在番禺的寶墨園不同的是，寶墨園是人工造成的，看上去很不自然，而這里的水池看上去是很自然地，一點都不像是人工造成的。所以看過一些園林的造型，像到鳳凰城酒店的公園就運用知識，去了番禺的寶墨園沒有錯的。后來，我們還看了一些鳳凰城碧桂園的樣板房。在今天看了很多五星級的東西，有酒店，有園林公園，有樣板房。這對我們以后設計室內(nèi)空間有很大的幫助，也對室內(nèi)空間對外的景觀的設計有幫助。使得我們了解五星級的家使用的材料與設備的運用的效果是怎么樣的。指導老師： 學生：時間；第五篇：鳳凰城社區(qū)銀行社區(qū)銀行之火熱熱的營業(yè)開業(yè)篇：社區(qū)銀行開業(yè)一定要熱鬧但不奢華，能吸引人氣。一個社區(qū)行在我認知里面人氣很重要，怎么樣增加人氣？我認為增加人氣最可行的辦法是方便，社區(qū)銀行不涉及現(xiàn)金業(yè)務，客戶多逗留一會我想應該是可以的，能不能提供免費的上網(wǎng)，免費的茶水，小孩子有免費的糖果，并且有幾位時刻能讓人眼前一亮清心無比的社區(qū)員工，最近二七塔下面有一家珠寶店，20個雞蛋換1克黃金，客戶凌晨排長隊，我恰好5月1的時候每天早上要路過，我驚奇的發(fā)現(xiàn)排隊的全是老頭老太太，珠寶店的目標客戶肯定不是這些老頭老太太，他們的目標客戶應該是有能力消費的個體，但是你說這個活動失敗嗎？肯定不，因為通過這個活動他們成功的拉到了很多正面報道。電視報紙，都免費為他們宣傳了，而我們是社區(qū)銀行，面對的客戶是社區(qū)客戶，能不能也這樣借鑒下，但是并不是以這種模式，其實社區(qū)奧蘭花園客戶目前住戶為3000戶，但是實際入住率并不高，我們能不能設置一個，本人生日，持身份證過來辦理一張銀行卡贈送某一種既有紀念價值又不是很貴的物品。讓客戶每每看到都會心中一暖，我們能不能給他們活動提供便利，例如晚上出來散步，前來喝杯水，小孩吃顆糖，如果到時候可行的話弄個投影儀弄他幾十個小板凳，咱們晚上天天放電影。只要店面門口有人氣，我就不信不開卡。拓展篇：即無賴又不失身份。我認為開業(yè)了有人氣了，還要拓展，直接出擊，只要物業(yè)同意，挨家挨戶發(fā)單子，每個星期發(fā)售的理財產(chǎn)品弄成折頁，一家門上咱們?nèi)粋€，雖然手段惡劣但是可行性比較高，3000戶3個工作人員不可能送完，那么咱們也請點臨時工學生之類的，如果有效果接著來，沒有效果的話，另想他法。周圍覆蓋3公里我認為存款沖刺很重要，社區(qū)銀行只要針對社區(qū)，社區(qū)內(nèi)的客戶大多為工薪階層，很多房子買了還要還房貸，根本沒有結(jié)余，這個時候我認為在覆蓋區(qū)域內(nèi)甚至于超過覆蓋社區(qū)，去沖擊批發(fā)市場，批發(fā)市場我認為10個客戶5個缺錢，還有5個是富得流油，而隨著咱行刷卡機滿滿條件變寬各項政策明朗化，均是機會。守衛(wèi)篇：保留現(xiàn)有，開拓疆土?？蛻糁灰M了門，那么不好意思就不要走了，我們社區(qū)銀行的宗旨，只準進不準出，每日拓展的客戶均有專人負責制，專人跟蹤制定相應的營銷方案，每一個客戶都要留心，維護好客戶的關(guān)系同時讓客戶轉(zhuǎn)介紹鄰居之類的，爭取到后期不出門客戶天天有新鮮血液更換。一個小區(qū)3000戶人家，百分之十是做生意的，300戶人家拓展掉100家，100家覆蓋的市場是20個，100轉(zhuǎn)介紹覆蓋整個鄭州市所有專業(yè)批發(fā)市場。劉玉坤2014年5月16日星期五