【正文】 場(chǎng)工作人員的錯(cuò)誤引導(dǎo) 而至王某侵犯了張某權(quán)利。（3）王某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以另案起訴物業(yè)公司，要求他們賠 償自己因物業(yè)公司員工的停車場(chǎng)工作人員的錯(cuò)誤引導(dǎo)而侵犯張某權(quán)利從而賠償給張某的1800元車位使用費(fèi)?！景盖椤磕撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)在某市商業(yè)街開發(fā)了一幢商品樓，售價(jià)4000元/m2。某甲選中了其中一套三居室，雙方簽訂了購(gòu)房合同并于2004年2月1日辦理了付款交房的手續(xù)，并且約定1年之內(nèi)辦理所有權(quán)證書。某甲因公需要出國(guó)一年，為了方便房屋的維護(hù)，某甲在2004年2月18日將房屋鑰匙交給A公司下屬的物業(yè)處保管。3月份以后，該市的樓價(jià)大幅上漲，商品房供不應(yīng)求。3月5日，A公司售樓人員某乙從物業(yè)處取走了某甲房屋鑰匙，打開房門讓購(gòu)房者參觀選購(gòu)。該房屋被某丙看中，某乙以A公司名義與某丙簽訂了購(gòu)房合同，雙方于3月30日辦理了交房付款手續(xù)，并于次日辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。某甲于2005年5月回國(guó)后發(fā)現(xiàn)本屬于自己的房屋已被他人居住，十分氣憤，手持購(gòu)房合同要求某丙騰退房屋，遭到某丙拒絕。某甲找到A公司交涉，A公司負(fù)責(zé)人表示“一房二賣”的確是自己的工作人員所為，向某甲道歉并表示愿意按照合同約定返還某甲的全部購(gòu)房款及利息，但拒絕某甲要求返還房屋的請(qǐng)求。問(wèn)：(1)A公司與某甲的購(gòu)房合同是否有效?為什么?(2)A公司與某丙的購(gòu)房合同是否有效?為什么?(3)該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)?為什么?答：（1）a 公司與某甲的購(gòu)房合同有效。因?yàn)椋摵贤喠r(shí)主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、其他方面也符合法律的有關(guān)規(guī)定，所 以，屬合法有效的合同。（2）a 公司與某丙的購(gòu)房合同有效。因?yàn)椋m然 a 公司已將房屋 交給某甲，但并未辦理過(guò)戶手續(xù)，a 公司仍然是該房屋的所有權(quán)人，因此，合同主體仍然是合法的，當(dāng)事人的意思表示也是真實(shí)、自愿的，合同內(nèi)容和其他方面符合法律的有關(guān)規(guī)定。故合同合法有效。（3）該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸某丙。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，房 屋所有權(quán)的變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。某甲雖然拿到了房屋鑰匙，但是并未登記，所以并沒(méi)有取得該房屋的所有權(quán)。而某丙不僅有合法有效的合同，而且進(jìn)行登記，所以某丙是該房屋的所有權(quán)人。（4）a 公司應(yīng)當(dāng)向某甲承擔(dān)違約責(zé)任。因其“一房二賣”和逾期 未辦理所有權(quán)證書的行為構(gòu)成違約?！景盖椤考紫聧徍鬀Q定到批發(fā)市場(chǎng)租一門面搞百貨批發(fā)，其夫乙極力反對(duì)。甲遂與乙簽了一份合同，約定甲做生意的一切風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，雙方各用各的錢。乙對(duì)甲的生意從來(lái)不聞不問(wèn)，但夫妻二人實(shí)際上并未分伙，家中生活消費(fèi)基本都由甲負(fù)責(zé)，但兩人的收入是各自保管，乙自己有 10 萬(wàn)元存款。后來(lái)甲生意虧本，欠丙 3 萬(wàn)元貨款。問(wèn)：（1）如何判斷個(gè)體工商戶的債務(wù)屬于個(gè)人投資還是家庭投資？（2）丙是否有權(quán)請(qǐng)求乙償還甲所欠的債務(wù)？答：（1）判斷個(gè)體工商戶的債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)還是家庭債務(wù)應(yīng)從以下 兩個(gè)方面予以考慮：投入個(gè)體工商戶的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是家庭財(cái) 產(chǎn)； 個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)中的收益是僅用于經(jīng)營(yíng)者個(gè)人享用還是用于家庭 共同享用。（2）丙有權(quán)請(qǐng)求乙償還甲所欠的債務(wù)，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲的債務(wù)?！景盖椤緼地的甲廠與B地的乙商店于1999年6月訂立洗衣粉買賣合同，約定7月25日由甲廠在B地的火車站交貨。7月14日由于洪水沖垮兩地間的鐵路，交通中斷，A地與B地之間又無(wú)飛機(jī)通航，甲廠未將此情勢(shì)通知乙商店，乙商店亦未查詢。8月1日交通恢復(fù)后，甲廠立即裝運(yùn)，8月9日運(yùn)抵B地火車站，甲廠押運(yùn)人通知乙商店取貨。乙商店拒不受領(lǐng)，在與甲廠押運(yùn)人的談判中，要求壓低價(jià)格，甲廠不能接受。甲廠押運(yùn)人只好租用民房一間暫為保管，同時(shí)繼續(xù)與乙商店交涉。8月15日，由于B地大雨，山洪暴光發(fā)，沖垮民房，洗衣粉滅失三分之一，另外三分之二也因浸水而只能降價(jià)處理。問(wèn)：（1）甲乙間的合同關(guān)系是否解除？為什么？（2）甲廠未將交通中斷的事實(shí)通知乙商店，若乙商店因此受有損害，甲廠是否應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償？（3）乙商店不受領(lǐng)是否構(gòu)成違反買賣合同？為什么？答：（1）合同未解除，根據(jù)合同法規(guī)定，雙方合同的解除 有兩種方式： 一是約定解除，即合同雙方當(dāng)事人通過(guò)達(dá)成協(xié)議，二是法定解除，即 合同有效成立以后，由于產(chǎn)生法定事由，當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定行使解 除權(quán)而解除合同，此題明顯不符合以上兩種情況中的任意一種。（2）甲廠應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償乙商店因此受到的損害。乙商店不受領(lǐng)已經(jīng)構(gòu)成違反買賣合同。貨物交付之前，風(fēng)險(xiǎn)由 賣方承擔(dān)。但在本案中貨物滅失是因乙方拒不受領(lǐng)而增加了賣方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方壓低價(jià)格的要求不構(gòu)成拒收的理由，因此乙方拒不受領(lǐng)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的 損失。（3）甲廠因部分洗衣粉滅失以及降價(jià)而遭受的損失有權(quán)要求乙商店 予以賠償?！景盖椤?997年10月，某書畫裝裱店與著名書法家趙某簽訂了一份委托書法作品創(chuàng)作合同。雙方約定，趙某在1998年2月以前交付裝裱店20副對(duì)聯(lián)作品，裝裱店支付趙某5000元報(bào)酬。1997年12月，趙某因不慎跌倒致使右臂受傷，不能創(chuàng)作，于是他委托自己的兒子代為書寫了全部對(duì)聯(lián)，以此交付裝旅店，裝裱店支付了全部報(bào)酬。但是不久裝旅店感到作品風(fēng)格與趙某不同，遂請(qǐng)專家作鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屬他人作品。問(wèn)：（1）趙某能否委托他的兒子代理其創(chuàng)作?為什么？（2）趙某兒子的行為是否屬于無(wú)權(quán)代理?為什么？答：（1）本案中合同既約定由趙某創(chuàng)作全部 20 副對(duì)聯(lián)，同時(shí)書法創(chuàng)作 具有很強(qiáng)的人身屬性，必須由本人親自實(shí)施，是不得代理的行為，趙 某無(wú)權(quán)委托他人代為履行。（2）趙某兒子的行為不屬于無(wú)權(quán)代理。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)而 以他人的名義進(jìn)行代理活動(dòng)的民事行為，它包括沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為。無(wú)權(quán)代理經(jīng)被代理人追認(rèn)可以產(chǎn)生 代理效果。但是不得代理的法律行為是不能由他人代理的行為，即使 有合法的委托也不行。這些行為主要是具有人身屬性的行為、違法行 為或法律規(guī)定及合同約定的不得代理的行為?！景盖椤?992年3月，農(nóng)民某甲與某肉聯(lián)廠約定：由肉聯(lián)廠將其所有的兩頭黃牛宰殺后，凈得的牛肉按每千克7元的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；牛頭、牛皮、牛下水歸肉聯(lián)廠，再由某甲付宰殺費(fèi)40元。在宰殺過(guò)程中，肉聯(lián)廠屠宰工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克。肉聯(lián)廠將這些牛黃出售，每克40元，共得2800元。某甲得知此事后，認(rèn)為牛黃應(yīng)當(dāng)歸其所有，遂向肉聯(lián)廠索取賣牛黃所得的2800元價(jià)款。肉聯(lián)廠認(rèn)為牛黃在牛下水中，而牛下水按約定是歸肉聯(lián)廠的，因此拒絕給某甲該款。雙方發(fā)生糾紛。問(wèn)：（1）兩頭牛的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了肉聯(lián)廠?（2）牛黃應(yīng)歸誰(shuí)所有?（3）某甲能否要回此2800元?法律上的依據(jù)是什么?答：（1）兩頭牛的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。由于某甲與肉聯(lián)廠之間只存在牛 肉加工承攬合同，并將牛頭、牛皮、牛下水及屠宰費(fèi) 40 元作為肉聯(lián) 廠將牛宰殺并加工成牛肉這一行為的報(bào)酬，并無(wú)約定牛整體轉(zhuǎn)讓的意思表示，因此兩頭牛的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。牛黃歸某甲所有。牛黃是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根據(jù)孳息歸屬的原則，孽息的歸屬應(yīng)當(dāng)與其主物相一致，自然牛黃應(yīng) 當(dāng)歸牛的所有人某甲所有。（3）某甲有權(quán)要回 2800 元。因?yàn)榕｜S是歸某甲所有，肉聯(lián)廠所得 的 2800 元屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。