一線(xiàn)城市銀行上調(diào)首套房貸利率或?qū)⒊掷m(xù)到明年-資料下載頁(yè)
2024-11-15 12:17本頁(yè)面
【正文】 所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國(guó)有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國(guó)有銀行基本停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國(guó)有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個(gè)人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。二套房方面，臨近年底，全國(guó)16個(gè)城市相繼出臺(tái)了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來(lái)看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長(zhǎng)期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。CRIC認(rèn)為，今年以來(lái)銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢(qián)荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購(gòu)，進(jìn)一步加劇了銀行對(duì)于流動(dòng)性的擔(dān)憂(yōu)，因此銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。此外，相對(duì)于企業(yè)貸款而言，個(gè)人住房貸款年限較長(zhǎng)，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤(rùn)空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢(qián)放在其他貸款類(lèi)別上。該中心認(rèn)為，今年帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購(gòu)買(mǎi)力將大打折扣。因此，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會(huì)提升剛需門(mén)檻，無(wú)疑將對(duì)商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。梁倩第五篇： 現(xiàn)身二手房市場(chǎng) 現(xiàn)身二手房市場(chǎng)_，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行杭州市蕭山區(qū)支行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套房，且是二手房的。雖然這還是個(gè)別銀行的優(yōu)惠政策，或許就預(yù)示著新一輪“房貸價(jià)格戰(zhàn)”的打響。蕭山購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需，一直翹首以盼銀行房貸利率能有折扣，如今有望如愿以?xún)敗Ｗ蛉?，記者從中?guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行杭州市蕭山區(qū)支行了解到，目前該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套房，且是二手房的。不過(guò)記者從我區(qū)多家銀行了解到，目前還屬于個(gè)別現(xiàn)象，其他多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅度優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，郵儲(chǔ)銀行的優(yōu)惠政策，將使那些優(yōu)惠力度較小或沒(méi)有優(yōu)惠的銀行開(kāi)始緊張，擔(dān)心房貸市場(chǎng)份額因此被搶?zhuān)麄儠?huì)抓緊制定優(yōu)惠政策。“現(xiàn)身”二手房市場(chǎng)“我們是4月底剛剛接到上級(jí)行文件的，文件說(shuō)我行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套房且是二手房的?！编]儲(chǔ)銀行杭州市蕭山支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前該行對(duì)這類(lèi)客戶(hù)的房貸一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率。那么如果首套房是新房子，?對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這個(gè)暫時(shí)不行，因?yàn)楝F(xiàn)在該行還沒(méi)有合作樓盤(pán)?！澳壳拔倚姓诤臀覅^(qū)幾個(gè)樓盤(pán)談合作，一旦談成功，到時(shí)購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的首套房貸客戶(hù)，估計(jì)利率也能享受一定優(yōu)惠。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充解釋說(shuō)，目前該行信貸額度相對(duì)充裕，能滿(mǎn)足購(gòu)房者的信貸需求。這是我區(qū)率先執(zhí)行首套房貸利率打。而據(jù)杭城媒體報(bào)道，華夏、郵儲(chǔ)等多家股份制銀行，均已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠政策。而記者從蕭山的華夏銀行了解到，目前該行尚不知道這個(gè)情況，也未收到上級(jí)行的相關(guān)文件。“我行好幾個(gè)月都沒(méi)有做商品房貸款了，最近我們一直都是在做商鋪貸款。”華夏銀行蕭山支行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于目前首套房貸利率情況，需請(qǐng)示杭州分行后才能給予答復(fù)。“房貸價(jià)格戰(zhàn)”，在我區(qū)尚不多見(jiàn)，但越來(lái)越多的銀行實(shí)行利率優(yōu)惠，則是不爭(zhēng)的事實(shí)?！澳壳拔倚袑?duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸執(zhí)行9折利率優(yōu)惠?！蔽覅^(qū)某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示，3月份的時(shí)候該行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者從我區(qū)多家銀行了解到，5月份開(kāi)始，首貸利率基準(zhǔn)的占比越來(lái)越小。對(duì)此，工商銀行杭州蕭山支行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前商業(yè)房貸業(yè)務(wù)總體來(lái)說(shuō)較優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定，客戶(hù)的職業(yè)和收入水平等資質(zhì)都相對(duì)不錯(cuò)，是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象?！耙恍┿y行紛紛推出首貸優(yōu)惠政策，我行正在積極和上級(jí)行溝通，希望跟進(jìn)推出，否則，房貸市場(chǎng)份額將逐漸流失。”某股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，今年我區(qū)銀行的資金相對(duì)比較充裕，而房貸客戶(hù)又是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，為此新一輪“房貸價(jià)格戰(zhàn)”有望悄然打響。而購(gòu)房者無(wú)疑是“房貸價(jià)格戰(zhàn)”的受益者，房貸利率優(yōu)惠，均能大幅減少購(gòu)房者支出，以貸款100萬(wàn)元、按揭20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率、等額本息還款，每月還款額為7783元。，每月還款額僅為7160元，還款額節(jié)省623元，比例約為8%，折合到這套房屋總價(jià)上，%。，可相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降10%以上。
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