一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率或?qū)⒊掷m(xù)到明年-資料下載頁
2024-11-15 12:17本頁面
【正文】 所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。CRIC認(rèn)為，今年以來銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購，進(jìn)一步加劇了銀行對于流動性的擔(dān)憂，因此銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。此外，相對于企業(yè)貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。該中心認(rèn)為，今年帶動房地產(chǎn)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴(yán)峻考驗。梁倩第五篇： 現(xiàn)身二手房市場 現(xiàn)身二手房市場_，中國郵政儲蓄銀行杭州市蕭山區(qū)支行對優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房，且是二手房的。雖然這還是個別銀行的優(yōu)惠政策，或許就預(yù)示著新一輪“房貸價格戰(zhàn)”的打響。蕭山購買首套房的剛需，一直翹首以盼銀行房貸利率能有折扣，如今有望如愿以償。昨日，記者從中國郵政儲蓄銀行杭州市蕭山區(qū)支行了解到，目前該行的優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房，且是二手房的。不過記者從我區(qū)多家銀行了解到，目前還屬于個別現(xiàn)象，其他多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅度優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，郵儲銀行的優(yōu)惠政策，將使那些優(yōu)惠力度較小或沒有優(yōu)惠的銀行開始緊張，擔(dān)心房貸市場份額因此被搶，他們會抓緊制定優(yōu)惠政策?！艾F(xiàn)身”二手房市場“我們是4月底剛剛接到上級行文件的，文件說我行的優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房且是二手房的?！编]儲銀行杭州市蕭山支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前該行對這類客戶的房貸一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率。那么如果首套房是新房子，?對此，上述負(fù)責(zé)人解釋說，這個暫時不行，因為現(xiàn)在該行還沒有合作樓盤。“目前我行正在和我區(qū)幾個樓盤談合作，一旦談成功，到時購買這些樓盤的首套房貸客戶，估計利率也能享受一定優(yōu)惠?！痹撠?fù)責(zé)人補充解釋說，目前該行信貸額度相對充裕，能滿足購房者的信貸需求。這是我區(qū)率先執(zhí)行首套房貸利率打。而據(jù)杭城媒體報道，華夏、郵儲等多家股份制銀行，均已經(jīng)開始執(zhí)行這個優(yōu)惠政策。而記者從蕭山的華夏銀行了解到，目前該行尚不知道這個情況，也未收到上級行的相關(guān)文件?！拔倚泻脦讉€月都沒有做商品房貸款了，最近我們一直都是在做商鋪貸款?！比A夏銀行蕭山支行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于目前首套房貸利率情況，需請示杭州分行后才能給予答復(fù)?！胺抠J價格戰(zhàn)”，在我區(qū)尚不多見，但越來越多的銀行實行利率優(yōu)惠，則是不爭的事實?！澳壳拔倚袑?yōu)質(zhì)客戶首套房貸執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。”我區(qū)某國有銀行負(fù)責(zé)人表示，3月份的時候該行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者從我區(qū)多家銀行了解到，5月份開始，首貸利率基準(zhǔn)的占比越來越小。對此，工商銀行杭州蕭山支行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前商業(yè)房貸業(yè)務(wù)總體來說較優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定，客戶的職業(yè)和收入水平等資質(zhì)都相對不錯，是銀行爭搶的對象。“一些銀行紛紛推出首貸優(yōu)惠政策，我行正在積極和上級行溝通，希望跟進(jìn)推出，否則，房貸市場份額將逐漸流失?！蹦彻煞葜沏y行個金部負(fù)責(zé)人表示，今年我區(qū)銀行的資金相對比較充裕，而房貸客戶又是優(yōu)質(zhì)客戶，為此新一輪“房貸價格戰(zhàn)”有望悄然打響。而購房者無疑是“房貸價格戰(zhàn)”的受益者，房貸利率優(yōu)惠，均能大幅減少購房者支出，以貸款100萬元、按揭20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率、等額本息還款，每月還款額為7783元。，每月還款額僅為7160元，還款額節(jié)省623元，比例約為8%，折合到這套房屋總價上，%。，可相當(dāng)于房價下降10%以上。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1