【正文】 務(wù)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《20172020年中國健康體檢行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《20172020年中國精準醫(yī)療行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《20172020年中國康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型系列研究報告《20172021年房地產(chǎn)+眾創(chuàng)空間跨界投資模式及市場前景研究報告》 《20172021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國醫(yī)療地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)前景預(yù)測及投資咨詢報告告》城市規(guī)劃系列研究報告《20172021年中國城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及戰(zhàn)略研究報告》 《20172021年中國智慧城市市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》《20172021年中國城市綜合體開發(fā)模式深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)略分析報告》 《20172021年中國城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報告《20172021年中國民營醫(yī)院運營前景預(yù)測及投資分析報告》 《20172020年中國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》《20172021年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《20172021年中國旅游行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《20172021年中國體育服務(wù)行業(yè)深度調(diào)查與前景預(yù)測研究報告》 《20172021年中國會展行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國冷鏈物流市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》《20172021年中國在線教育行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國整形美容市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國職業(yè)教育市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《20172021年中國職業(yè)中介服務(wù)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》第四篇：20172021年北京房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景分析報告20172021年北京房地產(chǎn)市場市場調(diào)研及前景分析報告▄ 核心內(nèi)容提要產(chǎn)業(yè)鏈（Industry Chain）狹義產(chǎn)業(yè)鏈是指從原材料一直到終端產(chǎn)品制造的各生產(chǎn)部門的完整鏈條，主要面向具體生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；廣義產(chǎn)業(yè)鏈則是在面向生產(chǎn)的狹義產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)上盡可能地向上下游拓展延伸。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進入到市場拓展環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈的實質(zhì)就是不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，而這種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實質(zhì)則是各產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關(guān)系。市場規(guī)模（Market Size）市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標產(chǎn)品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產(chǎn)值、產(chǎn)量、消費量、消費額等指標來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進行調(diào)研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進行預(yù)測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應(yīng)行業(yè)的成長性，如果一個產(chǎn)品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關(guān)注和投資的。消費結(jié)構(gòu)（consumption structure）消費結(jié)構(gòu)是指被消費的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要研究各類細分產(chǎn)品或服務(wù)的消費情況，以及細分產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；用戶結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；區(qū)域結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售到哪些重點地區(qū)了，以及某些重點區(qū)域市場的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費結(jié)構(gòu)的研究，有助于企業(yè)更為精準的把握目標客戶和細分市場，從而調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)客戶和應(yīng)對市場競爭。市場份額（Market shares）市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產(chǎn)品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標市場。市場集中度（Market Concentration Rate）市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標，是決定市場結(jié)構(gòu)最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經(jīng)常使用的集中度計量指標有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達爾—赫希曼指數(shù)（HerfindahlHirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標被經(jīng)常運用在反壟斷經(jīng)濟分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內(nèi)前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)是指行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進入和退出障礙、產(chǎn)品差異和信息完全程度方面有不同的特征。影響行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)的基本要素有：行業(yè)內(nèi)部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產(chǎn)品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護能力很強，進入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進入，難以構(gòu)成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的生存。▄ 報告目錄第一章 房地產(chǎn)相關(guān)概念第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋一、房地產(chǎn)的定義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)四、房地產(chǎn)的類別第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點一、房地產(chǎn)市場分析的層次二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容三、房產(chǎn)地市場分析的特點四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 第二章 20142016年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述一、發(fā)展狀況回顧二、呈現(xiàn)短周期化特征三、行業(yè)整體利潤率超過30%四、行業(yè)泡沫淺析第二節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點回顧第三節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點回顧第四節(jié)、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一、開發(fā)狀況二、行業(yè)運行三、發(fā)展特征四、熱點分析第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題一、當前需注意的問題二、發(fā)展中的主要不足三、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡四、行業(yè)面臨的危機第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議一、主要對策分析二、市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路三、制度改革和市場發(fā)展的對策四、規(guī)范行業(yè)稅收管理的對策第三章 20142016年北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢二、體制因素三、政策因素四、城市化進程第二節(jié)、北京市宏觀環(huán)境概述一、地理環(huán)境二、行政區(qū)劃三、交通運輸四、人口特征第三節(jié)、北京市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況一、北京經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析二、北京經(jīng)濟運行特點分析三、北京經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析第四節(jié)、北京市城市建設(shè)及規(guī)劃一、北京市城市建設(shè)現(xiàn)狀二、北京市城市總體規(guī)劃（20042020）三、北京市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整（20072016年）第四章 20142016年北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況第一節(jié)、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個階段二、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析第二節(jié)、2014年北京房地產(chǎn)市場回顧一、供應(yīng)狀況二、需求狀況三、存量分析四、成交狀況五、政策性住房第三節(jié)、2015年北京房地產(chǎn)發(fā)展分析一、整體概述二、供應(yīng)狀況三、成交狀況四、政策性住房第四節(jié)、2016年北京房地產(chǎn)發(fā)展分析一、整體概述二、供應(yīng)狀況三、銷售狀況四、政策性住房第五節(jié)、20142016年北京房地產(chǎn)市場價格分析一、北京房地產(chǎn)價格走勢分析二、北京各區(qū)域房價走勢情況三、北京豪宅成交價格穩(wěn)定上漲四、新政下北京房地產(chǎn)價格形勢分析第六節(jié)、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題二、北京房地產(chǎn)行業(yè)尚需解決六個問題三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議四、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展建議 第五章 20142016年北京土地市場分析第一節(jié)、土地市場的相關(guān)概念一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點二、土地市場的特殊性三、房價與土地成本第二節(jié)、20142016年中國土地市場狀況一、市場特點二、政策基調(diào)三、供應(yīng)情況四、成交狀況五、區(qū)域分布六、用地性質(zhì)第三節(jié)、20142016年北京土地市場狀況一、市場特點二、供應(yīng)情況三、成交狀況四、區(qū)域分布五、用地性質(zhì)第四節(jié)、中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段二、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響三、國土部將全面推行節(jié)約集約用地政策四、國土部新政策對房地產(chǎn)市場的影響 第六章 20142016年北京住宅市場分析第一節(jié)、20142016年北京住宅市場總體分析一、北京住宅市場發(fā)展概述二、北京住宅市場供求狀況三、北京住宅市場戶型結(jié)構(gòu)四、北京住宅市場價格走勢第二節(jié)、20142016年北京住宅租賃市場分析一、整體狀況二、運行分析三、供需解析四、租金走勢第三節(jié)、20142016年北京高端住宅市場狀況分析一、成交額狀況二、運行特點三、價格分析四、面臨問題第四節(jié)、北京住宅市場未來發(fā)展分析一、北京住宅開發(fā)呈現(xiàn)四大趨勢二、北京將逐漸實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化三、北京高端住宅市場展望 第七章 20142016年北京別墅市場分析第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述一、別墅的定義二、別墅的分類三、別墅的特點四、影響別墅品質(zhì)的因素分析第二節(jié)、別墅市場需求特征分析一、別墅認知分析二、調(diào)查對象背景情況分析三、需求特征小結(jié)第三節(jié)、2014年北京別墅市場發(fā)展分析一、總體運行特征二、新增供應(yīng)狀況三、市場成交狀況四、銷售排行狀況第四節(jié)、2015年北京別墅市場發(fā)展分析一、總體運行特征二、新增供應(yīng)狀況三、市場成交狀況四、別墅存量狀況五、銷售排行狀況第五節(jié)、2016年北京別墅市場發(fā)展分析一、總體運行特征二、新增供應(yīng)狀況三、市場成交狀況四、別墅存量狀況五、銷售排行狀況第八章 20142016年北京公寓市場分析第一節(jié)、北京公寓市場狀況一、北京公寓市場的發(fā)展階段二、北京公寓市場的銷售狀況分析三、北京市二手大戶型公寓市場受寵四、北京連鎖型租賃公寓創(chuàng)新模式分析第二節(jié)、北京酒店式公寓一、酒店式公寓的定義與客群定位二、北京酒店式公寓發(fā)展概況三、北京酒店式公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀四、酒店式公寓投資運營模式及市場需求因素五、北京酒店式公寓存在的問題及其對策第三節(jié)、北京高檔公寓一、北京高檔公寓概述二、北京高檔公寓市場持續(xù)回暖三、2014年北京高檔公寓市場概況四、北京高端公寓的租金上漲狀況 第九章 20142016年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析第一節(jié)、20142016年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、開發(fā)模式二、運行綜述三、發(fā)展特征四、市場動態(tài)五、熱點分析第二節(jié)、20142016年北京商業(yè)地產(chǎn)總體狀況分析一、北京商業(yè)地產(chǎn)的分布情況二、北京各環(huán)路商業(yè)項目分布情況解析三、北京各環(huán)路的商業(yè)發(fā)展探析四、北京交通干線和沿線商業(yè)分析五、北京商業(yè)項目建設(shè)情況分析六、北京商業(yè)地產(chǎn)特色項目類型第三節(jié)、20142016年北京商業(yè)地產(chǎn)市場一、發(fā)展特點二、市場供需三、成交分析四、熱點分析第四節(jié)、北京商務(wù)商圈的擴展一、北京將投入600億打造麗澤金融商務(wù)區(qū)二、新北京南站周邊商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)重點三、北京CBD區(qū)域東擴啟動四、國門商務(wù)區(qū)建設(shè)加速五、京西中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動六、北京王府井商圈擴容第五節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題與對策一、北京商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問題二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議三、北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展策略四、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略第六節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測一、未來十年商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點二、未來商業(yè)地產(chǎn)的主要特征三、北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析四、北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向與前景探析五、北京商鋪市場前景看好 第十章 20142016年北京寫字樓市場分析第一節(jié)、20142016年北京寫字樓市場分析一、整體概述二、供求狀況三、成交分析四、價格走勢五、市場格局第二節(jié)、20142016年北京主要區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r一、CBD東擴方案對該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅挠绊懚⑼ㄖ輰懽謽鞘袌龉┣笄闆r三、金融街高端寫字樓面臨的機遇第三節(jié)、北京寫字樓市場前景趨勢一、北京寫字樓市場發(fā)展的兩大走勢二、北京寫字樓租賃市場未來發(fā)展分析三、北京四區(qū)合并寫字樓市場潛力與機遇分析四、北京西部寫字樓市場前景被看好五、北京南城商務(wù)區(qū)寫字樓市場前景探析 第十一章 20142016年北京二手房市場分析第一節(jié)、二手房概述一、二手房定義及種類二、二手房市場名詞解釋三、二手房市場四大優(yōu)勢第二節(jié)、20142016