【正文】 838 元/平米，%。三水區(qū)2012 年，三水區(qū)一手住宅共成交4347 套，%； 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為5831 元/平米，%。高明區(qū)2012 年，高明區(qū)一手住宅共成交4051 套，%； 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價為5177 元/平米，與2011 年基本持平。三、二手房市場交易情況2012 年佛山市二手房市場共成交17779 套，相比2011 %， 萬平米，相比2011 %，成交套數(shù)首次跌到2 萬套以下，創(chuàng)近年來的新低。各區(qū)中，順德區(qū)二手房以7630 套， 萬平米的成交量，%，遠超排名第二的南海區(qū)，成為全市第一。南海區(qū)成交5317 套， 萬平米，%。禪城區(qū)共成交二手房2236 套， 萬平米，%。三水區(qū)二手房共成交1438 套， 萬平米，%；高明成交二手房1158 套， 萬平米，%。四、總結和展望2012年佛山樓市總結2011 年第二季度開始，在“限購”、“限價”和“限貸”的打壓下，購房者觀望情緒濃厚，市場逐步陷入低迷，這種局面延續(xù)至2012 年的12 月份，成交量持續(xù)下跌。到2 月底3 月初，隨著個別大品牌開發(fā)商開始系統(tǒng)性的降價，并取得不錯的成交，“以價換量”逐步成為市場主流，成交量也隨之出現(xiàn)大反彈。加之春節(jié)過后流動性的持續(xù)寬松，政府對調控政策的技術性校正，市場回暖預期形成，成交量得以持續(xù)攀升。3 月小陽春之后，佛山一手住宅月度成交面積超過55 萬平米，基本達到11 年限購以后最高月成交量的水準，正式拉開佛山成交回暖行情，樓市全年呈現(xiàn)“以價換量、量升價跌”的特征。2013年佛山樓市展望從人口聚集和經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿砜矗鹕降馁彿啃枨筮€處于高位。根據(jù)佛山市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年13季度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26161元，%，城鎮(zhèn)居民人均消費支出19236元，%。良好的經(jīng)濟運行態(tài)勢及佛山不斷進行的城市化進程，將不斷形成實實在在的購房需求，對佛山房價形成支撐。與此同時，在經(jīng)歷2012年的政策適應期后，佛山需求量已從限購初期的月均35萬㎡回升至60萬㎡的穩(wěn)定水平線上。在中央政府房地產宏觀調控基調基本不變的前提下，預計“價穩(wěn)量升”將成為2013年佛山房地產市場的主要特征。第五篇：2007年上半泉州市房地產市場運行情況分析2007年上半泉州市房地產市場運行情況分析泉州市房地產管理局2007年7月12日今年上半年，我市的房地產市場呈現(xiàn)良好的運行態(tài)勢，房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，商品住宅市場需求旺盛，供求結構基本合理。同時，在強有力的住宅市場需求支撐以及開發(fā)商對房市前景普遍看好的前提下，首次出現(xiàn)商品房供應量同比增長，存量房交易下滑等新情況。一、房地產市場運行現(xiàn)狀16月，%；，%；，%；，%；，%%；，%%。二、市場運行特點（一）房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，%，%相比，%，保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。房地產開發(fā)投資增長主要是受商品房建設投資的拉動，%，%。222221房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長的同時，開發(fā)資金來源結構趨于合理。，%。、定金、%、%、%，%、%、%，與總的開發(fā)資金來源增長基本同步。值得一提的是，%，比去年同期的增長回落了近42個百分點，有效歸辟了銀行風險。2007年上半房地產開發(fā)投資結構表（表一）單位：億元房地產資金來源表（表二）單位：億元（二）自宏觀調控以來，首次出現(xiàn)供應量增長，%；其中商品住宅批準上市面積154萬m，同比增長%。，%；，%。批準預售面積同比增長是自2005年宏觀調控政策實施以來首次出現(xiàn)的正增長且幅度較大增長。2005年開始宏觀調控，我市的房市曾一度陷入低迷狀態(tài)，一系列的宏觀調控出臺后，開發(fā)商及購房者曾一度出現(xiàn)觀望，這種狀態(tài)持續(xù)至2005年底才開始復蘇。2006年6月1日后，國家宏觀調控政策力度加大，市場再度出現(xiàn)僵持，特別結構比例調整的新政策制約了開發(fā)商的開發(fā)步伐。過去的近一年半時間，可為是房地產市場的動蕩年，開發(fā)商持謹慎態(tài)度造成我市商品房供應量一直呈現(xiàn)負增長。2006年泉州市區(qū)14季度批準預售面積（累計）、%、%、%、%。今年上半年從增量商品房市場看，批準面積首次出現(xiàn)正增長，說明了經(jīng)歷了一年多的宏觀調控，我市的房市正步入正常理性的發(fā)展軌道。（三）供求關系基本合理，銷售旺盛全市商品住宅批準上市154萬m，，：1，供求關系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供應明顯增加，但是在旺盛的市場需求支撐下，呈現(xiàn)出強勁的銷售勢頭，銷售面積及銷售金額均有大幅的增長。，%，%%；，2%，%%。供應與銷售的同步增長，決定了我市的供求關系趨于平衡，供求關系基本合理。2007上半年商品房銷售情況表（表三）（四）存量房交易下滑16月份，全市存量房交易套數(shù)3931套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)3162套，，%、%、%。泉州市區(qū)存量房交易套數(shù)2280套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)1600套，，%、%、%。近幾年來，我市存量房交易市場一直處于較活躍狀態(tài)，同比均保持增長，即使在“二手房轉讓征收營業(yè)稅”和“開征個人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，第二季度延續(xù)著第一季度的下滑態(tài)勢，出現(xiàn)了較大的下滑比例。分析其下滑原因：①二手房房價的上漲抑制了一定的消費群體；②加快保障性住房建設提供另一個選擇渠道；③一手商品住宅增加供應量分流了部份購房群體；④股市火爆分散了部份購房資金。2上半年存量房銷售情況表（表四）單位：套、萬m億元三、2007年下半年我市房地產市場走勢預測我市上半年房地產市場整體運行情況良好。下半年隨著2008年我市承辦全國農運會的臨近，城市化發(fā)展迅速，各項基礎配套設施建設快速進展，預測下半年的房市依舊繁榮。幾個有利因素：房地產開發(fā)商對市場后期發(fā)展前景看好。有效的住宅市場需求仍具有很好的發(fā)展勢頭。土地部門正按我市“十一五”住房建設規(guī)劃放量供應土地，近一年半時間，土地的有效供應將在后期的開發(fā)保障住房需求，全市的供求關系將繼續(xù)保持一定的平衡。保障性住房建設步伐加快，供應結構進一步趨于合理，有效滿足中低收入家庭的住房需求。綜合上述因素看：下半年的房地產開發(fā)投資仍會保持著快速合理的增長；供應略高于需求，總體的供求關系合理；普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房及其適度的高檔商品住房同時上市，呈多元化住房供應格局。