鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析報(bào)告06年-資料下載頁
2024-11-14 23:27本頁面
【正文】 838 元/平米，%。三水區(qū)2012 年，三水區(qū)一手住宅共成交4347 套，%； 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價(jià)為5831 元/平米，%。高明區(qū)2012 年，高明區(qū)一手住宅共成交4051 套，%； 萬平米，%； 億元，%；整體成交均價(jià)為5177 元/平米，與2011 年基本持平。三、二手房市場交易情況2012 年佛山市二手房市場共成交17779 套，相比2011 %， 萬平米，相比2011 %，成交套數(shù)首次跌到2 萬套以下，創(chuàng)近年來的新低。各區(qū)中，順德區(qū)二手房以7630 套， 萬平米的成交量，%，遠(yuǎn)超排名第二的南海區(qū)，成為全市第一。南海區(qū)成交5317 套， 萬平米，%。禪城區(qū)共成交二手房2236 套， 萬平米，%。三水區(qū)二手房共成交1438 套， 萬平米，%；高明成交二手房1158 套， 萬平米，%。四、總結(jié)和展望2012年佛山樓市總結(jié)2011 年第二季度開始，在“限購”、“限價(jià)”和“限貸”的打壓下，購房者觀望情緒濃厚，市場逐步陷入低迷，這種局面延續(xù)至2012 年的12 月份，成交量持續(xù)下跌。到2 月底3 月初，隨著個(gè)別大品牌開發(fā)商開始系統(tǒng)性的降價(jià)，并取得不錯(cuò)的成交，“以價(jià)換量”逐步成為市場主流，成交量也隨之出現(xiàn)大反彈。加之春節(jié)過后流動(dòng)性的持續(xù)寬松，政府對調(diào)控政策的技術(shù)性校正，市場回暖預(yù)期形成，成交量得以持續(xù)攀升。3 月小陽春之后，佛山一手住宅月度成交面積超過55 萬平米，基本達(dá)到11 年限購以后最高月成交量的水準(zhǔn)，正式拉開佛山成交回暖行情，樓市全年呈現(xiàn)“以價(jià)換量、量升價(jià)跌”的特征。2013年佛山樓市展望從人口聚集和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿砜矗鹕降馁彿啃枨筮€處于高位。根據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年13季度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26161元，%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出19236元，%。良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢及佛山不斷進(jìn)行的城市化進(jìn)程，將不斷形成實(shí)實(shí)在在的購房需求，對佛山房價(jià)形成支撐。與此同時(shí)，在經(jīng)歷2012年的政策適應(yīng)期后，佛山需求量已從限購初期的月均35萬㎡回升至60萬㎡的穩(wěn)定水平線上。在中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)基本不變的前提下，預(yù)計(jì)“價(jià)穩(wěn)量升”將成為2013年佛山房地產(chǎn)市場的主要特征。第五篇：2007年上半泉州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析2007年上半泉州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析泉州市房地產(chǎn)管理局2007年7月12日今年上半年，我市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好的運(yùn)行態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，商品住宅市場需求旺盛，供求結(jié)構(gòu)基本合理。同時(shí)，在強(qiáng)有力的住宅市場需求支撐以及開發(fā)商對房市前景普遍看好的前提下，首次出現(xiàn)商品房供應(yīng)量同比增長，存量房交易下滑等新情況。一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀16月，%；，%；，%；，%；，%%；，%%。二、市場運(yùn)行特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，%，%相比，%，保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要是受商品房建設(shè)投資的拉動(dòng)，%，%。222221房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長的同時(shí)，開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)趨于合理。，%。、定金、%、%、%，%、%、%，與總的開發(fā)資金來源增長基本同步。值得一提的是，%，比去年同期的增長回落了近42個(gè)百分點(diǎn)，有效歸辟了銀行風(fēng)險(xiǎn)。2007年上半房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表（表一）單位：億元房地產(chǎn)資金來源表（表二）單位：億元（二）自宏觀調(diào)控以來，首次出現(xiàn)供應(yīng)量增長，%；其中商品住宅批準(zhǔn)上市面積154萬m，同比增長%。，%；，%。批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長是自2005年宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來首次出現(xiàn)的正增長且幅度較大增長。2005年開始宏觀調(diào)控，我市的房市曾一度陷入低迷狀態(tài)，一系列的宏觀調(diào)控出臺(tái)后，開發(fā)商及購房者曾一度出現(xiàn)觀望，這種狀態(tài)持續(xù)至2005年底才開始復(fù)蘇。2006年6月1日后，國家宏觀調(diào)控政策力度加大，市場再度出現(xiàn)僵持，特別結(jié)構(gòu)比例調(diào)整的新政策制約了開發(fā)商的開發(fā)步伐。過去的近一年半時(shí)間，可為是房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩年，開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度造成我市商品房供應(yīng)量一直呈現(xiàn)負(fù)增長。2006年泉州市區(qū)14季度批準(zhǔn)預(yù)售面積（累計(jì)）、%、%、%、%。今年上半年從增量商品房市場看，批準(zhǔn)面積首次出現(xiàn)正增長，說明了經(jīng)歷了一年多的宏觀調(diào)控，我市的房市正步入正常理性的發(fā)展軌道。（三）供求關(guān)系基本合理，銷售旺盛全市商品住宅批準(zhǔn)上市154萬m，，：1，供求關(guān)系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供應(yīng)明顯增加，但是在旺盛的市場需求支撐下，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的銷售勢頭，銷售面積及銷售金額均有大幅的增長。，%，%%；，2%，%%。供應(yīng)與銷售的同步增長，決定了我市的供求關(guān)系趨于平衡，供求關(guān)系基本合理。2007上半年商品房銷售情況表（表三）（四）存量房交易下滑16月份，全市存量房交易套數(shù)3931套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)3162套，，%、%、%。泉州市區(qū)存量房交易套數(shù)2280套，，%、%、%；其中存量住宅交易套數(shù)1600套，，%、%、%。近幾年來，我市存量房交易市場一直處于較活躍狀態(tài)，同比均保持增長，即使在“二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅”和“開征個(gè)人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，第二季度延續(xù)著第一季度的下滑態(tài)勢，出現(xiàn)了較大的下滑比例。分析其下滑原因：①二手房房價(jià)的上漲抑制了一定的消費(fèi)群體；②加快保障性住房建設(shè)提供另一個(gè)選擇渠道；③一手商品住宅增加供應(yīng)量分流了部份購房群體；④股市火爆分散了部份購房資金。2上半年存量房銷售情況表（表四）單位：套、萬m億元三、2007年下半年我市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測我市上半年房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行情況良好。下半年隨著2008年我市承辦全國農(nóng)運(yùn)會(huì)的臨近，城市化發(fā)展迅速，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)快速進(jìn)展，預(yù)測下半年的房市依舊繁榮。幾個(gè)有利因素：房地產(chǎn)開發(fā)商對市場后期發(fā)展前景看好。有效的住宅市場需求仍具有很好的發(fā)展勢頭。土地部門正按我市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃放量供應(yīng)土地，近一年半時(shí)間，土地的有效供應(yīng)將在后期的開發(fā)保障住房需求，全市的供求關(guān)系將繼續(xù)保持一定的平衡。保障性住房建設(shè)步伐加快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理，有效滿足中低收入家庭的住房需求。綜合上述因素看：下半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍會(huì)保持著快速合理的增長；供應(yīng)略高于需求，總體的供求關(guān)系合理；普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及其適度的高檔商品住房同時(shí)上市，呈多元化住房供應(yīng)格局。
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