【正文】 協(xié)助評估機(jī)構(gòu)實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十一條 對有下列行為之一的評估機(jī)構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；（五）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；（六）不配合評估鑒定專家小組進(jìn)行鑒定，以及多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；— 10 —GB T502911999（七）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（／－）和本辦法其他規(guī)定的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2007第三十二條 本辦法自年 月 日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷評估不適用本辦法。第五篇：四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法法規(guī)標(biāo)題四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法頒布日期2003617 頒布單位四川省人民政府四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法四川省人民政府令 第１７３號《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》已經(jīng)２００３年５月２６日四川省人民政府第９次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２００３年８月１日起施行。省長：張中偉ＯＯ三年六月十七日第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋（以下簡稱城市房屋拆遷），其補(bǔ)償評估活動應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價格達(dá)成協(xié)議的，可以不進(jìn)行評估。第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。市（州）、縣級人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）進(jìn)行；設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進(jìn)行分類評估。分類評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報名申請參與項目評估，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機(jī)構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。報名參與該項評估業(yè)務(wù)的估價機(jī)構(gòu)只有一戶或者無估價機(jī)構(gòu)報名參與該項評估業(yè)務(wù)時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機(jī)構(gòu)參加抽簽，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費(fèi)用。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費(fèi)用。拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由要求方與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費(fèi)用。第八條抽簽或者協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)必須堅持公開、公正原則。嚴(yán)禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機(jī)構(gòu)采取串通、暗箱操作等不正當(dāng)方式確定估價機(jī)構(gòu)。第九條估價機(jī)構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人，或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十條估價機(jī)構(gòu)接受委托后應(yīng)當(dāng)自行完成評估業(yè)務(wù)，不得將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)確定估價機(jī)構(gòu)。城市房屋拆遷（含期房安置）補(bǔ)償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大，分期分段實施超過１２個月的，以每期（段）房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。第十二條估價機(jī)構(gòu)進(jìn)場評估前，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布評估工作安排。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支持、配合估價機(jī)構(gòu)開展評估工作。第十三條估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評估。評估應(yīng)當(dāng)從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上進(jìn)行，并對其評估結(jié)果加權(quán)平均；不能選用兩種以上評估方法的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明理由。能采用市場比較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。估價機(jī)構(gòu)及其估價人員不得故意降低或者提高評估價格，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得編造虛假的評估結(jié)果，不得違反國家有關(guān)規(guī)定提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項目。第十四條估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并將評估結(jié)果報告交付委托人；同時，將分類評估結(jié)果報告，在拆遷地向拆遷當(dāng)事人張榜公布并抄送房屋拆遷管理部門；拆遷當(dāng)事人要求查閱評估結(jié)果報告的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利，不得拒絕。估價機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。任何單位和個人不得非法干涉估價機(jī)構(gòu)的評估行為及評估結(jié)果。第十五條有條件實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋補(bǔ)償價格和安置該被拆遷人房屋價格應(yīng)當(dāng)由同一估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十六條實行分類評估的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以評估結(jié)果為基準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價格。實行分戶評估的，拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果均無異議時，分戶評估結(jié)果即為被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者零星安置房屋價格。第十七條拆遷當(dāng)事人根據(jù)評估結(jié)果對被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價格達(dá)不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級人民政府申請裁決。裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請后，應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)作出書面裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對估價機(jī)構(gòu)的評估方法、評估程序等是否符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定進(jìn)行審查；對不符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令原估價機(jī)構(gòu)重新評估或者指定估價機(jī)構(gòu)另行評估，其費(fèi)用由原估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。裁決機(jī)關(guān)可以聘請專家協(xié)助審查。作出裁決前也適用調(diào)解的原則。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。第十八條違反本辦法第四條規(guī)定，非法從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的，其評估結(jié)果無效，由縣級以上房屋拆遷管理部門處以３萬元罰款。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。第十九條估價機(jī)構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償： （一）將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的；(二)不執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范的；（三）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項目的。估價機(jī)構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門處３萬元罰款，由授予房地產(chǎn)評估資格的機(jī)關(guān)取消其評估資格，將估價機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人記入行業(yè)檔案，５年內(nèi)禁止其再從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，永久禁止其再從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償：（一）故意降低或者提高評估價格的；(二)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；（三）編造虛假評估結(jié)果的。估價人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有上述規(guī)定情形之一的，依照國家建設(shè)行政主管部門有關(guān)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理的規(guī)定處罰，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條本辦法第十九條規(guī)定的行政處罰的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、州人民政府確定后在該市、州行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機(jī)關(guān)工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為或者評估結(jié)果的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上拆遷房屋，其補(bǔ)償評估活動參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法自２００３年８月１日起施行。四川省人民政府