關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告-資料下載頁
2025-11-05 18:07本頁面
【正文】 按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。第五篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程（本站推薦）工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地。確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。二、改變用途的大致程序：寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字。然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。三、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)：根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。申報材料：申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份)。特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份)。涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)。發(fā)改委立項文件(重大項目應(yīng)有已審批的可研報告)。原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份)。規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。審批程序：申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理。規(guī)劃局出具批文。持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文。規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書； 審批時限：15個工作日；簡單點說就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出。總體來說就是要變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢。
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