【正文】 高者為中標人。（3）以能滿足招標人的要求和側(cè)重條件，如工期短或報價低等，選擇中標人。5．招標人在什么情況下可以確定排名第二的中標候選人為中標人？答：排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應(yīng)當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。6．建設(shè)工程評標程序分為那幾個階段？答：建設(shè)工程評標程序分為：評標的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標報告。7．什么是初步評審？初步評審的內(nèi)容包括哪些？答：初步評審是從所有的投標書中篩選出符合最低要求的合格投標書，剔除所有無效投標書和嚴重違反規(guī)定的投標書，以減少詳細評審的工作量，保證評審工作的順利進行。初步評審的內(nèi)容包括對投標文件的符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審、投標文件的澄清和說明、應(yīng)當作為廢標處理的情況。8．評標報告的內(nèi)容有哪些？答：評標報告的內(nèi)容有：① 基本情況和數(shù)據(jù)表；② 評標委員會成員名單；③ 開標記錄；④ 符合要求的投標一覽表；⑤ 廢標情況說明；⑥ 評標標準、評標辦法或者評標因素一覽表；⑦ 經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；⑧ 經(jīng)評審的投標人排序；⑨ 推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；⑩ 澄清、說明、補正事項紀要。復(fù)習(xí)要點：1．建設(shè)工程合同包括哪些合同？答：建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。但是，實踐中，工程監(jiān)理合同和工程物資采購合同與工程建設(shè)密切相關(guān)，所以，通常也將監(jiān)理合同和物資采購合同列入建設(shè)工程合同的范疇。2．建設(shè)工程合同可按不同的方式有哪些分類？答：建設(shè)工程合同可按不同的方式有如下分類：（1）按承發(fā)包范圍不同進行分類①建設(shè)工程總承包合同。建設(shè)工程總承包合同，是指發(fā)包人將能建設(shè)的全過程發(fā)包給一個承包商的合同。②建設(shè)工程承包合同。建設(shè)工程承包合同，是指發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等的每一項分別發(fā)包給一個承包商的合同。③分包合同。分包合同，是指經(jīng)合同約定和發(fā)包人認可，從工程承包商的工程中承包部分工程而訂立的合同。（2）按完成承包的內(nèi)容進行分類①建設(shè)工程勘察合同②建設(shè)工程設(shè)計合同③建設(shè)工程施工合同還可以包括監(jiān)理合同和物資采購合同兩種。（3）按合同計價方式進行分類①總價合同?？們r合同，是指在合同中確定一個完成建筑安裝工程的總價，承包單位據(jù)此完成該總價所包含的項目全部內(nèi)容的合同。總價合同的特點是在合同執(zhí)行的過程中，除非出現(xiàn)變更原承包的內(nèi)容，合同的價格一般不得改變。這類合同便于發(fā)包人在評標時確定報價最低的投標人，也便于進行支付計算。但總價合同僅適用于工程量不太大，且發(fā)包人能夠提供詳細全面的設(shè)計圖紙及說明，承包商易于精確計算工程量和各種費用、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風險不大的項目。②單價合同。單價合同，是指承包商按工程量報價單內(nèi)的分部分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以單價計算結(jié)算價款的合同。這類合同的特點是，單價一般不變，工程的結(jié)算價格要根據(jù)實際完成的工程量來確定，所以在合同的執(zhí)行過程中要注意雙方對實際工程量的確認。由于單價合同具有合理分攤風險等特點，其適用范圍較寬。③成本加酬金合同。成本加酬金合同，是指發(fā)包人向承包商支付完成建筑安裝工程的實際成本，并按合同約定的某種方式支付酬金的合同。也就是說將合同價格分為兩個部分，即完成工程項目的實際成本和承包商完成工作應(yīng)得的報酬。由于在成本加酬金合同中，發(fā)包人基本上承擔了全部的風險，承包商所得的報酬也就較低，通常其只適用于一些緊急工程項目、新型工程項目或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定的項目和一些風險較大的項目。3．建設(shè)工程合同管理按其內(nèi)容分為哪兩個階段？答：建設(shè)工程合同管理按其內(nèi)容分為：合同訂立階段的管理與合同履行階段的管理。（1）合同訂立階段的管理合同訂立階段的管理包括合同訂立前的準備階段和合同訂立過程中的管理。主要體現(xiàn)在招標及簽約過程中雙方所進行的一系列相關(guān)工作。（2）合同履行階段的管理合同履行階段的管理主要有雙方對合同內(nèi)容執(zhí)行的跟蹤、檢查、監(jiān)督，以及合同糾紛的解決等方面的工作。4．勘察、設(shè)計合同的概念如何？答：建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同是指由發(fā)包人與承包商為完成一定的工程勘察、設(shè)計任務(wù)而簽訂的合同?？辈?、設(shè)計合同的發(fā)包人一般是指業(yè)主或總承包商，他可以是法人或自然人，但承包商必須是具有法人資格的勘察、設(shè)計單位，其持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察設(shè)計資質(zhì)證書、工程勘察設(shè)計收費資格證書和工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。5．建設(shè)工程施工合同的概念如何？答：建設(shè)工程施工合同的概念：建設(shè)工程施工合同簡稱施工合同，是工程發(fā)包人為完成一定的建筑、安裝工程的施工任務(wù)與承包人簽訂的合同，由承包人負責完成擬定的工程任務(wù)，發(fā)包人提供必要的施工條件并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同屬建設(shè)工程合同中的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制和投資控制的主要依據(jù)。6．建設(shè)工程施工合同的特征如何？答：建設(shè)工程施工合同的特征：（1）合同標的的特殊性。（2）合同的履行期限的長期性。（3）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。（4）合同監(jiān)督的嚴格性。7．《建設(shè)工程施工合同示范文本》的組成包括哪些？答：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書三個附件。他們共同組成了一個完整的建設(shè)工程施工合同。8．建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)具備的條件是什么？答：建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)具備的條件：（1）初步設(shè)計已經(jīng)批準。（2）工程項目已經(jīng)列入建設(shè)計劃。（3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料。（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實。（5）招標工程中標通知書已經(jīng)下達。9．建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)當遵循的原則是搜什么？答：建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)當遵循的原則：（1）遵守國家法律、行政法規(guī)。建設(shè)工程施工對經(jīng)濟發(fā)展、社會生活有多方面的影響，國家有許多強制性的管理規(guī)定，施工合同當事人必須遵守。（2）平等、自愿、公平的原則。施工合同當事人雙方都具有平等的法律地位，任何一方都不得強迫對方接受不平等的合同條件。當事人有權(quán)決定是否訂立施工合同和施工合同的內(nèi)容，合同內(nèi)容應(yīng)當是雙方當事人真實意思的體現(xiàn)。合同的內(nèi)容應(yīng)當是公平的，不能損害一方的利益。對于顯失公平的施工合同，當事人一方有權(quán)申請人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。（3）誠實信用原則。誠實信用原則要求在訂立施工合同時要誠實，不得有欺詐行為，合同當事人應(yīng)當如實將自身情況和工程情況介紹給對方；在履行合同時，合同當事人應(yīng)嚴守信用，認真履行義務(wù)。復(fù)習(xí)要點： 1．簡述索賠的概念。答：索賠是指在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)而受到損失，或一方在對方要求或同意時，盡了比原合同約定的更多的義務(wù)，因而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。2．何謂施工索賠？答：施工索賠是指當事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是屬于應(yīng)由合同對方承擔責任的情況造成，而且實際已經(jīng)發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補償?shù)囊蟆?．索賠的分類有哪些？答：可以按多種方式對索賠進行分類。（1）按索賠的目的分：工期索賠承包商向業(yè)主要求延長工期，合理順延合同工期。這是由于合理的工期順延，可以使承包商免于承擔誤期罰款（或誤期損害賠償金）。費用索賠也稱為經(jīng)濟索賠，是承包商要求取得合理的經(jīng)濟補償，即要求業(yè)主補償不應(yīng)該由承包商自己承擔的經(jīng)濟損失或額外費用，或者業(yè)主向承包商要求因為承包商違約導(dǎo)致業(yè)主的經(jīng)濟損失補償。（2）按索賠的處理方式分單項索賠是指每一件索賠事件發(fā)生后，索賠管理人員就針對該事件，在規(guī)定的索賠有效期內(nèi)向工程師提出索賠要求，要求單項解決支付，不與其他的索賠事件混在一起。單項索賠通常原因單一，責任劃分明確，分析、計算及處理比較簡單。總索賠又稱為一攬子索賠，是指對整個工程中發(fā)生的索賠事件，綜合在一起進行索賠。這種索賠方式，是在特定的情況下被迫采用的。對于總索賠，因為在實際操作過程中涉及太多的爭議因素，索賠的成功率并不高，在實際施工過程中應(yīng)盡量避免使用。（3）按索賠的合同依據(jù)條款明示的索賠是指索賠事件所涉及的內(nèi)容在合同文件中能夠找到明確的依據(jù)，業(yè)主或承包商可以據(jù)此提出索賠要求。條款默示的索賠是指索賠事件所涉及的內(nèi)容已經(jīng)超出合同明文規(guī)定的范圍，在合同文件中沒有明確的文字描述，但可以根據(jù)合同條件中某些條款的含義，合理推論出有一定的索賠權(quán)。（4）按索賠的有關(guān)當事人分承包商同業(yè)主之間的索賠這在施工過程中是最普遍的索賠形式。最常見的是承包商向業(yè)主提出的工期索賠和費用索賠；有時，業(yè)主也向承包商提出經(jīng)濟補償?shù)囊螅Q為“反索賠”?？偝邪掏职讨g的索賠總承包商與分包商，按照它們之間所簽訂的分包合同，都有向?qū)Ψ教岢鏊髻r的權(quán)利，以維護自己的利益，獲得額外開支的經(jīng)濟補償。分包商向總承包商提出的索賠要求，經(jīng)過總承包商審核后，凡屬于業(yè)主方面責任范圍內(nèi)的事項，均由總承包商匯總編制后向業(yè)主提出；凡屬總承包商責任的事項，則由總承包商同分包商協(xié)商解決。承包商同供貨商之間的索賠承包商在承攬到工程后，根據(jù)合同規(guī)定的機械設(shè)備和工期要求，向設(shè)備制造廠家或材料供應(yīng)商訊價訂貨，簽訂供貨合同。供貨合同一般規(guī)定供貨商提供的設(shè)備的型號、數(shù)量、質(zhì)量標準和供貨時間等具體要求。如果供貨商違反供貨合同的規(guī)定，使承包商受到經(jīng)濟損失時，承包商有權(quán)向供貨商提出索賠，反之亦然。4．簡述索賠的原因？答：索賠經(jīng)常發(fā)生的原因，主要有：（1）風險分擔不均（2）施工條件變化（3）工程變更（4）工期拖延（5）業(yè)主或承包商違約（6）合同缺陷（7）國家法令變更（8）物價波動5．簡述索賠的依據(jù)。答：索賠的一般依據(jù)有：（1）招投標文件、合同文本；（2）政策法規(guī)文件；（3）往來的書面文件；（4）會議記錄；（5）批準的施工季度計劃和實際進度紀錄；（6）施工現(xiàn)場工程文件；（7）工程照片、錄像資料；（8）檢查驗收報告和技術(shù)鑒定報告；（9）工程財務(wù)記錄文件；（10）現(xiàn)場氣象記錄；（11）市場行情資料。形考全部簡答題答案 01任務(wù)簡答題？建筑市場的主體是指參與建筑生產(chǎn)交易的各方。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機構(gòu)。建筑市場的客體即建筑產(chǎn)品，是建筑市場交易的對象，它既包括有形建筑產(chǎn)品也包括無形建筑產(chǎn)品。？建筑市場的特點主要表現(xiàn)在：? 交易方式為買方向賣方直接訂貨，并一般以招投標為主要方式。? 交易價格以工程造價為基礎(chǔ)，企業(yè)競爭是企業(yè)信譽、技術(shù)力量和施工質(zhì)量等方面的競爭。? 交易行為受嚴格的法律、規(guī)章、制度的約束和監(jiān)督，并一般以公開化的方式交易。？建筑市場的資質(zhì)管理包括兩個方面的內(nèi)容，一是從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理，二是對專業(yè)從業(yè)人員的資格管理。、投標的特點主要表現(xiàn)在哪幾方面？工程招標投標的特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：程序規(guī)范；多方位開放，透明度高；投標過程統(tǒng)一、有效地監(jiān)督；公平、客觀；雙方一次成交。？建設(shè)工程的招標投標主體包括：招標人、投標人、招標代理機構(gòu)。？自行招標的條件：根據(jù)《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》的規(guī)定，招標人自行辦理招標事宜，應(yīng)具備編制招標文件和組織評標的能力，具體包括：? 具有項目法人資格；? 具有與招標項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理方面專業(yè)技術(shù)力量；? 有從事同類工程建設(shè)項目招標的經(jīng)驗；? 設(shè)有專門的招標機構(gòu)或者擁有3名以上專職招標業(yè)務(wù)人員；? 熟悉和掌握招標投標法及有關(guān)法律法規(guī)。？ 建設(shè)工程交易中心的運行原則是：信息公開原則、依法管理原則、公平競爭原則、屬地進入原則、辦事公正原則。、投標人、招標代理機構(gòu)的概念如何？建設(shè)工程招標人是指依法提出招標項目、進行招標的法人或者其他組織。建設(shè)工程投標人是指相應(yīng)招標并購買招標文件，參加投標的法人或其他組織。建設(shè)工程招標代理，是指建設(shè)工程招標人將建設(shè)工程招標事務(wù)，委托給相應(yīng)中介服務(wù)機構(gòu)，由該中介服務(wù)機構(gòu)在招標人委托授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托的招標人的名義，向他人獨立進行建設(shè)工程招標活動，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬與委托的招標人的一種制度。？ 建筑工程招標人的權(quán)益：? 自行組織招標或委托招標代理機構(gòu)進行招標；? 自由選擇招標代理機構(gòu)并核驗其資質(zhì)證明；? 要求投標人提供有關(guān)資質(zhì)情況的資料；? 確定評標委員會，并根據(jù)評標委員會推薦的候選人確定中標人。建筑工程招標人的職責：? 不得侵犯投標人、中標人、評標委員會等的合法權(quán)益；? 委托招標代理機構(gòu)進行招標時，應(yīng)向其提供招標所需的有關(guān)資料并支付委托費；? 接受招標投標行政監(jiān)督部門的監(jiān)督管理；? 與中標人訂立并履行合同。？建設(shè)工程招投標是在市場經(jīng)濟條件下，國內(nèi)、外的建設(shè)工程承包市場上為買賣特殊商品而進行的由一系列特定環(huán)節(jié)組成的特殊交易活動。這些特定環(huán)節(jié)包括招標、投標、開標、評標、決標、授標、中標、簽約和履約。？業(yè)主在項目建設(shè)過程中的主要職責是：進行建設(shè)項目立項決策；籌措與管理建設(shè)項目資金；辦理建設(shè)項目的有關(guān)手續(xù)（如征地、建筑許可等）；進行建設(shè)項目的招標與合同管理；進行建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理；竣工驗收和項目試運行；建設(shè)項目的的統(tǒng)計及文檔管理。？建設(shè)工程交易中心的運行程序可以簡單的歸納為：報建備案，招標方式確認，履行建設(shè)項目招標投標程序，簽訂合同，進行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記，交納有關(guān)工程前期費用，領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。？ 招標人的資質(zhì)：? 招標人應(yīng)當有進行招標項目的相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實，并應(yīng)當在招標文件中如實載明。? 招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，必須設(shè)立專門的招標組織辦理招標事宜。對強制招標項目，自行辦理招標事宜的，應(yīng)當向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。? 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜。招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。？ 建設(shè)工程交易中心的三項基本功能是：信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能和集中辦公功能。建設(shè)工程交易中心是得到政府或政府授權(quán)主管部門的批準的、不以營利為目的的、旨在建立公開、公正、公平競爭的招