【正文】 客源市場為輔。國內(nèi)客源市場以四川本地、西南地區(qū)的游客為主，國內(nèi)其他省區(qū)次之；入境客源市場以港澳和東南亞地區(qū)為主，帶動歐美客源市場。一級目標(biāo)市場：四川省內(nèi)各城市及重慶市二級目標(biāo)市場：沿海城市、湖南、云南、貴州等省市 三級目標(biāo)市場：港澳、東南亞等地 機會客源市場：國內(nèi)其它省市以及歐美等地 2．5．2旅游客源市場類型 按安仁古鎮(zhèn)的旅游資源特色，其旅游客源市場分為以下幾種類型：（四川民俗特色草鞋）觀光游覽客源市場為安仁旅游客源市場的主體，主要觀賞古鎮(zhèn)風(fēng)情、劉式莊園、建川博物館生態(tài)旅游和休閑度假客源市場生態(tài)旅游是世界新興的旅游產(chǎn)品，生態(tài)旅游是以自然風(fēng)光及其地方特色的風(fēng)土民情為主要吸引物的專項自然旅游形式。這類游客以散客為主，一般來講規(guī)模不大，目前客人相對少一些，但生態(tài)旅游客源市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?．5．3游客量預(yù)測 根據(jù)《安仁古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，整個古鎮(zhèn)旅游人口容量為4500人/天，最高可控制為5000人/天，蘊涵著巨大的商機。（石材加工作坊大門）規(guī)劃布局3．1 項目建設(shè)總體布局根據(jù)《大邑縣安仁鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的發(fā)展思路，安仁鎮(zhèn)作為四川省重要的旅游勝地，其總的發(fā)展目標(biāo)是要將安仁鎮(zhèn)建設(shè)成為國家級歷史文化名鎮(zhèn)和四川省重要旅游城鎮(zhèn)，大邑縣東部重要的中心城鎮(zhèn)。因此本項目正是在這一建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)思路的指導(dǎo)下，以吸引游客，留住游客為中心，以展示安仁鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌為主題，凸顯安仁鎮(zhèn)在各個時期的繁榮文化。3．2總體布局 根據(jù)本項目的開發(fā)條件和市場分析，該項目的總體布局為三個主題區(qū)域。一是以樹人街兩邊的公館和商鋪為主形成公館文化區(qū)及古鎮(zhèn)展示區(qū)，以展示安仁所特有的公館文化和千年古鎮(zhèn)風(fēng)情為主。二是以裕民街、紅星街及周邊區(qū)域形成古鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)區(qū)，以展示休閑獨特的川西文化為主。三是以核心區(qū)西面的民居及田園為主，形成林盤聚落與田園風(fēng)光區(qū)，并且可作為今后的項目建設(shè)發(fā)展用地。3．3 景觀節(jié)點及空間：一線五點一片。3．3．1 一線從樹人街進入，穿過裕民街、紅星街、文化旅游商業(yè)區(qū)和窄巷子，可以欣賞到安仁鎮(zhèn)保留最完好的古街和多個重點保護建筑，完整地感受安仁鎮(zhèn)的古老原始風(fēng)貌。3．3．2四點 1．入口開敞區(qū)作為整個片區(qū)旅游的入口點，樹人街南設(shè)置了一古街入口開敞空間，該區(qū)域應(yīng)具有原始古老的風(fēng)貌，對游人有親切的引導(dǎo)性。2．安仁中學(xué)旅游開放區(qū)安仁中學(xué)原為文彩中學(xué)，有多年的歷史，學(xué)校內(nèi)有保存完好的民國時期建筑及古塔，具有較好的文化背景和旅游價值。特別是位于樹人街和裕民街的入口處，正對校內(nèi)古塔，作為古街中的一個空間節(jié)點，兼具了休閑功能。3．戲劇/茶園文化旅游開敞區(qū)同慶茶樓是整個安仁古鎮(zhèn)的制高點，作為古鎮(zhèn)核心區(qū)的標(biāo)志性建筑，是為整個建筑服務(wù)的開敞空間，其旁的星廷劇院，將周邊重點建筑完整地結(jié)合在一起，形成一個大的中心區(qū)域。4．新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)作為整個核心區(qū)內(nèi)的一高潮區(qū)，設(shè)置大量游客服務(wù)性商業(yè)和休閑廣場，為游客提供相應(yīng)的配套服務(wù)。（建川博物館內(nèi)抗戰(zhàn)老兵手印紀(jì)念廣場）3．3．3一片整個新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)側(cè)的棄置地位于古鎮(zhèn)核心保護區(qū)內(nèi)，作為古鎮(zhèn)商業(yè)建設(shè)的發(fā)展用地正在開發(fā)中。3．4旅游發(fā)展規(guī)劃 3．4．1旅游線路規(guī)劃旅游環(huán)線：游客服務(wù)中心——樹人街——裕民街——紅星街——新建商業(yè)街區(qū)——窄巷子——樹人街。沿途還有幾條旅游支線可分別游覽古鎮(zhèn)其他景點。游賞特點：◆原汁原味的古街◆多個保存完好的公館 ◆安仁中學(xué)古塔及同慶茶樓、星廷戲院等古老建筑 3．4．2．游賞內(nèi)容鄭公館劉元琥公館高澤涵公館劉元宣公館高明宣公館陳月生公館安仁中學(xué)星廷戲院劉家花園 同慶茶樓大岳院小岳院（四川民居）3．4．3游賞項目的組織 觀賞性活動景源：古街及具有觀賞價值的保護重點建筑和公館 主要的游賞活動：觀賞、攝影、學(xué)習(xí)活動 休閑性活動依托區(qū)域有較高審美環(huán)境和文化氛圍的建筑及環(huán)境街道設(shè)施為載體，讓游客體驗到歷史文化的氛圍。營造具有良好景觀環(huán)境的休閑消費環(huán)境主要的休閑活動：品茗、社交、餐飲、娛樂、聽?wèi)?專項活動項目依托安仁鎮(zhèn)千年濃厚的文化氛圍，將本地傳統(tǒng)工藝作坊與商業(yè)活動相結(jié)合，形成具有特色的商業(yè)文化展示旅游區(qū)，讓游客在休閑購物的同時享受到安仁鎮(zhèn)古老傳統(tǒng)文化所帶來的愉悅。4．建筑及景觀節(jié)點 4．1戲劇/茶園文化旅游區(qū)該地區(qū)標(biāo)志性建筑為同慶茶樓。是整個古街的至高點。建筑風(fēng)格中西合璧，精巧大方，現(xiàn)為安仁最重要的保護文物之一。東側(cè)相鄰的建筑物為星廷戲院，西側(cè)為劉家花園。據(jù)歷史資料記載，星廷戲院當(dāng)年為當(dāng)?shù)睾兰潉⑽牟仕?，其建筑風(fēng)格亦中西結(jié)合，美輪美奐。此區(qū)域打造“戲劇/茶園”文化旅游特色，重建星廷戲院，與同慶茶樓、劉家花園合成本鎮(zhèn)最重要的公共社團文化區(qū)，重現(xiàn)當(dāng)年繁華的市井文化特色。4．4新建商業(yè)文化旅游區(qū)1．商業(yè)文化旅游街區(qū)位于古鎮(zhèn)景區(qū)北端，大，小岳院之間。也是整個景區(qū)旅游線路的高潮部分。它與新建臨街商鋪一同形成東西向帶狀分布，引導(dǎo)游人進入此區(qū)域。內(nèi)部空間逐漸放大，除了商業(yè)活動以外，也作為古鎮(zhèn)居民聚眾，集會的場所。此區(qū)域內(nèi)建筑高度從東到西由一層變?yōu)閮蓪?、三層，從空間高度上也采取了平面布置同樣的變化手段，增強空間節(jié)點的趣味性。作為旅游區(qū)內(nèi)的新建商業(yè)街區(qū)，其建筑形式沿用古鎮(zhèn)原有的一些建筑細(xì)節(jié)和構(gòu)造方式，進深不一。由于臨街商鋪毗鄰紅星街，紅星街為民國24年修建，其建筑風(fēng)格造型為清末民初時期川西民居樣式。與裕民街和樹人街不同的是，除了傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)外，并無烽火山墻。新建街道商鋪建筑延用了其街道的建筑結(jié)構(gòu)形式以外還加了烽火山墻，不但是使建筑本身更具特色，也是使整個景區(qū)街道建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一。主要建筑技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：3438平米。建筑面積：2500平米 2．該區(qū)域范圍從紅星街西口，至窄巷子西入口之間。西側(cè)為保護莊園建筑—小岳院。南側(cè)為普通民居，并有條次要道路通往迎賓大道。新建建筑建設(shè)用地面積約1774平方米。新建約700平方米左右連排式商鋪，仿木結(jié)構(gòu)，單戶面積2030平方米，經(jīng)營同類民間手工商品。整個小商品交易區(qū)建筑平面形式呈現(xiàn)為兩個相扣的L型。中間形成自然的Z型步行購物參觀流線。流線從北側(cè)小岳院院門前起，至窄巷子西口止。5．租售價格5．1古建筑同慶茶樓，使用權(quán)30年，總面積550平方米，年租金5萬元，租金5年一付，30年一次性付105萬元。5．2星廷戲院，全產(chǎn)權(quán)，總面積1230平方米，出售1000元／平方米，總價123萬元。5．3新建項目商業(yè)文化旅游街區(qū)1．新建仿古茶樓，建筑面積520平方米，出售2500元/平方米，總價130萬元。2．商業(yè)門市2000平方米，出售均價3500元/平方米，總價700萬元。3．二樓商業(yè)用房500平方米，出售均價1800元/平方米，總價90萬元。