【正文】 新、擴(kuò)、翻建、改變用途、臨時(shí)建筑審批手續(xù)。（二）國土資源管理部門：負(fù)責(zé)建設(shè)工程用地審批，基準(zhǔn)地價(jià)定期測(cè)定公布、項(xiàng)目土地使用權(quán)登記發(fā)證及拆遷范圍內(nèi)被拆遷人原土地使用權(quán)證注銷，涉及拆遷糾紛的被拆遷人土地使用權(quán)及土地用途的確認(rèn)。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的改變土地用途的審批和被拆遷人的土地使用權(quán)的抵押登記。配合查閱復(fù)印涉遷房屋土地使用權(quán)發(fā)證、抵押以及批地建房手續(xù)。（三）房產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷人房屋所有權(quán)和1990年4月1日《規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋使用用途的確認(rèn)。定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易行情價(jià)格。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人房屋的租賃登記備案和抵押登記。配合查閱復(fù)印涉遷房屋所有權(quán)證和租賃、交易過戶、抵押等有關(guān)資料。（四）文物管理部門：協(xié)同規(guī)劃部門確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物的具體規(guī)劃方案。負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)擬遷建或資料保護(hù)的文物保護(hù)單位的報(bào)批或?qū)徟约斑w建的技術(shù)指導(dǎo)。（五）公安機(jī)關(guān)：協(xié)同建設(shè)、規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣?lián)合執(zhí)行市、縣人民政府強(qiáng)制拆遷房屋決定，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治安。（六）僑務(wù)管理部門：負(fù)責(zé)華僑、僑眷身份的確認(rèn)。（七）宗教管理部門：負(fù)責(zé)宗教活動(dòng)場(chǎng)所的確認(rèn)。對(duì)涉遷宗教場(chǎng)所的拆遷范圍根據(jù)房屋不同用途提出審查或核準(zhǔn)意見。（八）工商行政管理部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照的確認(rèn)。配合查閱復(fù)印涉遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶證照資料。停止拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)新開立工商企業(yè)證照審批。（九）物價(jià)管理部門：協(xié)同房地產(chǎn)管理部門定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情。對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理。（十）民政管理部門：根據(jù)需要向拆遷管理部門提供拆遷區(qū)域享受最低生活保障金的人員名冊(cè)。有關(guān)行政管理部門應(yīng)互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷主管部門因裁決需要到有關(guān)部門查閱復(fù)印有關(guān)檔案資料，有關(guān)部門應(yīng)予積極配合，免收查閱費(fèi)，但可適當(dāng)收取復(fù)印工本費(fèi)。第三條 拆遷范圍是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件及附件確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系；（四）新開辦工商企業(yè)。（五）被拆遷人抵押房屋和土地使用權(quán)市、縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃、建設(shè)、房管、土地、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。第四條 拆遷租賃房屋的，按下列情況分別處理：（一）租賃合約規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限屆滿的，拆遷人與產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并附上原租賃協(xié)議原件或經(jīng)核對(duì)無誤的復(fù)印件。（二）租賃合約沒有規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限未滿的，被拆遷人應(yīng)先與承租人簽訂解除租賃合約或續(xù)租合約，然后拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并與房屋承租人視情況不同簽訂搬遷期限、搬遷費(fèi)、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃合約的，拆遷人與被拆遷人只能簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋承租人享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向被拆遷人（房屋出租人）交納原合同約定的租金。雙方租賃或續(xù)租合同中對(duì)臨時(shí)過渡費(fèi)另有約定的，從其約定。第五條 拆遷屬于房屋拆遷管理部門或房管部門以及私人代管的房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第六條 拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛、無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其它產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案和提交房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，報(bào)房屋拆遷管理部門審查同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被拆遷人必須告知拆遷人該拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)情況，同時(shí)被拆遷人必須告知抵押權(quán)人有關(guān)抵押房屋被列入拆遷的情況。被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議的，被拆遷房屋抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。被拆遷人與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，其所得的拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；超過抵押權(quán)人債權(quán)的部分，方歸被拆遷人所有。拆遷范圍內(nèi)的抵押權(quán)人，應(yīng)向拆遷人出具相關(guān)抵押權(quán)文件，提請(qǐng)拆遷人配合維權(quán)。凡抵押權(quán)人提請(qǐng)拆遷人維權(quán)的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，拆遷人不得直接支付補(bǔ)償金給被拆遷人。第八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，對(duì)確需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理主管部門組織聽證后，提請(qǐng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)房屋所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，執(zhí)行程序如下：（一）房屋拆遷管理部門核實(shí)拆遷人對(duì)被強(qiáng)制執(zhí)行人的房屋補(bǔ)償款或搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)發(fā)放（公證提存）或臨時(shí)過渡房的位置、面積等。（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門發(fā)布并張貼執(zhí)行強(qiáng)制拆遷公告，并向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出配合執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的通知；（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，同時(shí)應(yīng)向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出接收強(qiáng)制搬遷物品的通知；（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，按有關(guān)規(guī)定辦理。即：（一）軍事設(shè)施、拆遷整座營房或拆遷3000平方米以上的營房的，由部隊(duì)（武警）后勤部門上報(bào)總后勤部審批后方可拆遷；、拆遷3000平方米以下營房的，由部隊(duì)（武警）上報(bào)南京軍區(qū)或軍兵種（武警）后勤部審批后方可拆遷。（二）教堂、寺廟 因城市規(guī)劃建設(shè)需要拆遷依法登記的宗教活動(dòng)場(chǎng)所的，須經(jīng)市、縣宗教管理部門同意后，方可列入拆遷；拆遷教堂或寺廟非宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋及附屬物的，規(guī)劃部門在劃定拆遷紅線前，應(yīng)與宗教管理部門協(xié)商。、教堂的房產(chǎn)屬教會(huì)集體財(cái)產(chǎn)，寺廟、宮觀的房產(chǎn)屬社會(huì)財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教管理部門所有。建設(shè)單位應(yīng)與有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教場(chǎng)所法人依照拆遷法規(guī)規(guī)定協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。（三）文物因建設(shè)特別需要對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行遷移保護(hù)或者拆除的，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，經(jīng)同級(jí)人民政府同意和上一級(jí)文化行政管理部門批準(zhǔn)后，方可列入拆遷。國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位不得拆遷。、在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)古遺址、古墓葬必須發(fā)掘時(shí)，由省人民政府文物行政管理部門組織力量及時(shí)發(fā)掘，發(fā)掘未結(jié)束前不得繼續(xù)施工。第十條 拆遷人必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍，特殊情況（處在拆遷紅線騎線上的房屋）經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的除外。對(duì)處在拆遷紅線騎線外的房屋，被拆遷人不同意一并拆遷的，對(duì)部分被拆的房屋，應(yīng)按建安造價(jià)乘成新系數(shù)整間補(bǔ)償，但紅線外的未拆房屋不予拆遷補(bǔ)償安置；被拆遷人要求對(duì)小部分被拆房間進(jìn)行修復(fù)的，拆遷人按實(shí)際拆遷面積補(bǔ)償安置，但應(yīng)承擔(dān)該房間修復(fù)費(fèi)用。第十一條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須存入專門帳戶，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。作為貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房現(xiàn)房的評(píng)估價(jià)值，可抵扣應(yīng)存行的補(bǔ)償安置資金。拆遷人、補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管合同。拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的辦法是：（一）凡貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后仍有剩余的補(bǔ)償款，由拆遷人分批造冊(cè)，經(jīng)拆遷管理部門審核后送交存行的金融機(jī)構(gòu)，存行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、被拆遷人身份證、拆遷人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票，經(jīng)核對(duì)存底名冊(cè)無誤后即付補(bǔ)償款；（二）凡安置房建安工程款，憑施工單位工程進(jìn)度報(bào)告、撥款申請(qǐng)、拆遷人核撥意見、拆遷管理部門審核意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)核對(duì)無誤后即撥付工程進(jìn)度款；（三）凡購買商品房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑被拆遷人購房協(xié)議書、撥款申請(qǐng)、拆遷管理部門審核同意意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)核對(duì)無誤后即撥付。（四）凡管理部門行政性或事業(yè)性收費(fèi)及勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)等，存行金融機(jī)構(gòu)憑收費(fèi)單位出具的正式發(fā)票或繳費(fèi)通知單、拆遷人轉(zhuǎn)帳支票撥付。（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人交納的安置房差價(jià)款，必須存入補(bǔ)償安置資金戶頭，用于安置房建設(shè)或購置安置房。（六）補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)和拆遷人，應(yīng)定期將該資金的運(yùn)作情況向拆遷管理部門通報(bào)。（七）被拆遷人申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房被批準(zhǔn)的，其房屋拆遷補(bǔ)償金不得直接付給被拆遷人，應(yīng)撥入經(jīng)濟(jì)適用房管理單位或委托建設(shè)單位戶頭。第十二條 同城只有一處住宅，且人均建筑面積低于15平方米或戶低于60平方米的享受最低生活保障金待遇的被拆遷人，對(duì)實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)安置給被拆遷人人均建筑面積20平方米以上或不低于80平方米的安置房，該安置房拆遷人按安置價(jià)80%計(jì)價(jià)照顧被拆遷人；如被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置，拆遷人應(yīng)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上再上浮25%照顧被拆遷人。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，不適用本條規(guī)定。第十三條 拆遷五保戶有住房的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由五保戶原管轄單位交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款，安置房產(chǎn)權(quán)歸原管轄單位，供五保戶居住終生；五保戶原管轄單位無力交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款的，應(yīng)由拆遷人提供不少于50平方米建筑面積的套房供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。拆遷五保戶無住房的，應(yīng)由拆遷人提供不少于35平方米建筑面積的住宅供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議履行完畢之日三個(gè)月內(nèi)向房屋和土地管理部門辦理原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地做好被拆除房屋和拆遷安置補(bǔ)償資料檔案工作，填報(bào)拆遷安置補(bǔ)償報(bào)表。在安置結(jié)束后六個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)將拆遷安置資料檔案報(bào)送房屋拆遷管理部門。第二章 拆遷補(bǔ)償與安置第十六條 被拆遷人房屋應(yīng)憑合法房屋所有權(quán)證和土地使用證補(bǔ)償安置。對(duì)雖無合法產(chǎn)權(quán)證件但符合以下條件之一的，應(yīng)視為合法產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償安置：（一）確系建國前建造的舊房或1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前建造的房屋；（二）尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，但經(jīng)房屋和土地部門確認(rèn)為合法來源的房地產(chǎn)；（三）1984年1月5日后至1990年4月1日前建房（新建、翻建、擴(kuò)建、改建）手續(xù)不完整，但經(jīng)歷次清房（1982年、1986年、1991年）處理，并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)款項(xiàng)的房地產(chǎn)。第十七條 拆遷違章建筑、違法用地和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照批準(zhǔn)的剩余使用年限確定其建筑物殘值并給予補(bǔ)償，規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某?。第十八條 房屋用途和土地用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，仍按原房屋使用用途補(bǔ)償安置。第十九條 現(xiàn)狀為臨街店面，但房屋所有權(quán)證上載明為住宅或沒有辦理房屋所有權(quán)證的，符合以下條件之一的，可按店面認(rèn)定：（一）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；（二）1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計(jì)算店面和其它用房面積。（三）1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；（四）批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部份或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部份的。店面建筑面積原則上按原房設(shè)計(jì)的第一自然間隔計(jì)算，但舊店面進(jìn)深超過8米的按8米認(rèn)定，其余的認(rèn)定為店面附屬用房（商場(chǎng)不在此限）。第二十條 1990年4月1日后至1993年8月1日《省拆遷辦法》實(shí)施前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改店面，但一直作為店面使用，并有營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的，在按標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)地價(jià)）交納改變土地用途等有關(guān)費(fèi)用后，可按店面給予認(rèn)定。第二十一條 拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、合法用途、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、居住環(huán)境（庭院、綠化、座落、朝向、層次）、建筑結(jié)構(gòu)、成新及功能設(shè)計(jì)、建筑面積等，以批準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格，根據(jù)安置房所處區(qū)位、規(guī)劃、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、小區(qū)配套設(shè)計(jì)、建筑功能設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)及座落、朝向、層次、建筑面積等因素，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行等價(jià)交換，拆遷當(dāng)事人應(yīng)結(jié)清差價(jià)。第二十二條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，依據(jù)當(dāng)時(shí)公布的《莆田市各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情》、拆遷計(jì)劃和方案等，先行協(xié)商被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補(bǔ)償安置價(jià)格。第二十三條 拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格和所調(diào)換房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在接到評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在十日內(nèi)作出復(fù)核報(bào)告。第二十四條 被拆遷人對(duì)以評(píng)估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議，無法與拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，或者在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)另行委托經(jīng)拆遷房屋評(píng)估登記的有資質(zhì)的其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。受委托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)采用拆遷人委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)同一估價(jià)方法評(píng)估。被拆遷人在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行委托評(píng)估、也不申請(qǐng)裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。第二十五條 房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償安置價(jià)格的裁決，應(yīng)以無異議評(píng)估報(bào)告或拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論為依據(jù)。根據(jù)鑒定標(biāo)的的規(guī)模、難易程度等，技術(shù)鑒定委員會(huì)一般由三人以上單數(shù)組成，由拆遷管理部門從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取確定。專家鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)的估價(jià)報(bào)告出具鑒定意見書。評(píng)估鑒定費(fèi)用先由裁決申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)鑒定評(píng)估結(jié)果異議成立的，鑒定費(fèi)用由原委托評(píng)估的一方承擔(dān)；經(jīng)鑒定異議不成立的，鑒定費(fèi)用由評(píng)估結(jié)果異議方承擔(dān)。第二十六條 實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，根據(jù)我市的實(shí)際情況，原則上由被拆遷人或保持租賃關(guān)系的房屋承租人自行臨時(shí)過渡，但對(duì)