【正文】 證編號(hào)，⑨項(xiàng)目建筑面積、總投資、總造價(jià)，⑩項(xiàng)目開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間、預(yù)計(jì)售房時(shí)間；(2)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目收入信息。①已施工面積，②已竣工面積，③可銷售面積，④已銷售面積、套數(shù)、單價(jià)，⑤銷售樓盤的名稱等；(3)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目成本信息。①購地成本，②項(xiàng)目貸款總金額，③項(xiàng)目建設(shè)承包企業(yè)名稱，④項(xiàng)目承包金額等。不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目稅源分析指標(biāo)主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：①預(yù)計(jì)銷售金額，②預(yù)計(jì)營業(yè)稅額，③預(yù)計(jì)所得稅額，④預(yù)計(jì)土地增值稅額，⑤預(yù)計(jì)稅收進(jìn)度，⑥稅收管理員附注的其他數(shù)據(jù)等。企業(yè)納稅信息主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：①營業(yè)稅，②城市維護(hù)建設(shè)稅，③教育費(fèi)附加，④企業(yè)所得稅，⑤城鎮(zhèn)土地使用稅，⑥土地增值稅，⑦契稅，⑧其他稅收等。2．1．1．3．2建筑安裝企業(yè)納稅人識(shí)別碼下各類信息的主要數(shù)據(jù)項(xiàng)企業(yè)基本信息主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：①企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)名稱、納稅人識(shí)別碼，②注冊(cè)地址、注冊(cè)成立時(shí)間，③法人代表姓名，④企業(yè)性質(zhì)，⑤經(jīng)營范圍、企業(yè)資質(zhì)信息，⑥聯(lián)系方式，⑦項(xiàng)目施工許可證編號(hào)，⑧總機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、納稅人識(shí)別碼，⑨總機(jī)構(gòu)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，⑩《外出經(jīng)營證明》號(hào)碼、有效期等。屬本地建筑安裝企業(yè)的，沒有⑧、⑨、⑩項(xiàng)信息。工程項(xiàng)目信息主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：(1)工程項(xiàng)目基本信息。①建設(shè)單位名稱、納稅人識(shí)別碼，②施工單位名稱、納稅人識(shí)別碼、注冊(cè)地址，③ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，④項(xiàng)目名稱、編號(hào)、地址、用途，⑤項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間，⑥計(jì)劃建筑面積，⑦規(guī)劃許可證發(fā)放機(jī)關(guān)和規(guī)劃許可證編號(hào)，⑧施工許可證發(fā)放機(jī)關(guān)和施工許可證編號(hào)，⑨外出經(jīng)營管里證發(fā)放單位和外出經(jīng)營管理證編號(hào)；(2)工程項(xiàng)目收入信息。①工程合同編號(hào)，②合同總金額，③發(fā)包單位撥款周期；(3)工程項(xiàng)目成本信息。①分包單位及金額，②單位面積建筑成本等。(3)工程項(xiàng)目稅源分析指標(biāo)主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：①預(yù)計(jì)稅款總額，②預(yù)計(jì)營業(yè)稅額及進(jìn)度，③預(yù)計(jì)所得稅額及進(jìn)度，④預(yù)計(jì)其他稅收額及進(jìn)度，⑤稅收管理員附注的其他數(shù)據(jù)等。企業(yè)納稅信息主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：①營業(yè)稅，②城市維護(hù)建設(shè)稅，③教育費(fèi)附加，④企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，⑤其他稅收等。2．1．2 “一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息的采集 2．1，2．企業(yè)基本信息的采集在建立“一戶式”數(shù)據(jù)庫時(shí)，企業(yè)的基本信息由征管系統(tǒng)導(dǎo)入；條件不具備無法導(dǎo)入的，可以手工錄入信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬外地企業(yè)的，則在辦理項(xiàng)目企業(yè)稅務(wù)登記時(shí)，一并采集錄入信息。2．1．2．2項(xiàng)目基本信息的采集項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)，要從相關(guān)部門采集不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目基本信息(具體數(shù)據(jù)項(xiàng)見“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息)，采集工程項(xiàng)目基本信息(具體數(shù)據(jù)項(xiàng)見“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息)，并存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫；新辦企業(yè)項(xiàng)目基本信息，受理稅務(wù)登記的稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理稅務(wù)登記時(shí)采集，并存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。2．1．2．3企業(yè)收入信息、成本信息和企業(yè)稅源分析指標(biāo)數(shù)據(jù)的采集項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)的納稅申報(bào)資料及附屬資料，采集企業(yè)的收入信息和成本信息(具體數(shù)據(jù)項(xiàng)見“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息)，并進(jìn)行稅收收入預(yù)測(cè)，存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)定期從契稅征收機(jī)關(guān)取得《增量房銷售信息表》(附表3)，并將信息存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)也可定期根據(jù)建設(shè)部門公開的房屋銷售信息，制作《增量房銷售信息表》(附表3)，并將信息存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。2．1．2．4企業(yè)納稅信息的采集企業(yè)的各項(xiàng)納稅信息應(yīng)及時(shí)從征管數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)入“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理企業(yè)營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)同時(shí)采集稅源信息和納稅信息(具體數(shù)據(jù)項(xiàng)見“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫信息)，存入“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。2．1．3建立項(xiàng)目信息子數(shù)據(jù)庫項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的信息，在本地建立項(xiàng)目信息“一戶式”存儲(chǔ)子數(shù)據(jù)庫(或視圖，下同)，子數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)項(xiàng)同“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)項(xiàng)。2．2項(xiàng)目稅收管理過程中的信息采集與應(yīng)用 2．2．1采集企業(yè)稅源信息和納稅信息 2，2．1．1項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理企業(yè)營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)同時(shí)采集稅源信息和納稅信息，存至“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫或子數(shù)據(jù)庫(下同)。2．2．1．2稅源管理崗位要根據(jù)企業(yè)的納稅申報(bào)表及相關(guān)資料，采集納稅申報(bào)信息，并將該信息與“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的信息進(jìn)行比對(duì)，然后分兩種情況處理：第一，“一戶式”數(shù)據(jù)庫里已有企業(yè)信息或者項(xiàng)目信息的，應(yīng)根據(jù)文書受理崗提供的納稅人識(shí)別碼，調(diào)出數(shù)據(jù)庫的信息，將在納稅申報(bào)環(huán)節(jié)采集的企業(yè)納稅信息，錄入并存儲(chǔ)到“一戶式”數(shù)據(jù)庫相應(yīng)的信息類下。第二，“一戶式”數(shù)據(jù)庫里沒有該企業(yè)信息或項(xiàng)目信息的，要根據(jù)此次申報(bào)內(nèi)容，以納稅人識(shí)別碼為索引建立數(shù)據(jù)項(xiàng)，將采集的納稅信息重新錄入并存儲(chǔ)到“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。2．2．2比對(duì)信息稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)定信息比對(duì)程序，定期比對(duì)相關(guān)信息。2．2．2．l程序一：比對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目基本信息與土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)傳采的土地基本信息和土地交易信息是否相符。不相符的，登記《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表4)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2．2．2．2程序二：比對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅收入信息與房屋交易環(huán)節(jié)傳來的應(yīng)納稅收收入信息是否相符。不相符的，登記《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表4)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2．2．2．3程序三：比對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的建設(shè)單位基本信息與“一戶式”數(shù)據(jù)庫中有關(guān)建筑安裝企業(yè)基本信息是否相符。不相符的，登記《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表4)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2．2．2．4程序四：比對(duì)建筑安裝企業(yè)申報(bào)的建設(shè)單位基本信息與“一戶式”數(shù)據(jù)庫中有關(guān)開發(fā)企業(yè)的基本信息是否相符。不相符的，登記《建安企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表5)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2，2．2．5程序五；比對(duì)建筑安裝企業(yè)申報(bào)的施工單位基本信息與“一戶式”數(shù)據(jù)庫中其他有關(guān)建筑安裝企業(yè)的基本信息是否相符。不相符的，登記《建安企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表5)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2．2．2．6程序六：比對(duì)建筑安裝企業(yè)申報(bào)的工程項(xiàng)目基本信息與土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)傳來的土地基本信息和土地交易信息是否相符。不相符的，登記《建安企業(yè)信息比對(duì)異常情況表》(附表5)，轉(zhuǎn)稅收管理員處理。2．2．2．7稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本地實(shí)際，設(shè)定其他比對(duì)方式。3．房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)涉及的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅(或個(gè)人所得稅)、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種。本環(huán)節(jié)，契稅征收機(jī)關(guān)要利用從房管部門取得的信息，建立房屋信息數(shù)據(jù)庫；通過契稅“先稅后證”的把手作用，堵塞稅收漏洞，并實(shí)現(xiàn)存量房交易相關(guān)稅收“一窗式”征收、“一站式”服務(wù)。3．1房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的建立3．1．1房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征收機(jī)關(guān)要根據(jù)本地房產(chǎn)交易情況，建立房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。3．1．2房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫應(yīng)以房產(chǎn)所在地小區(qū)名稱、幢號(hào)和門牌號(hào)的組合為主要索引進(jìn)行存儲(chǔ)。3．1．3每條信息應(yīng)包括的主要數(shù)據(jù)項(xiàng)：(1)房產(chǎn)基本信息。主要數(shù)據(jù)項(xiàng)為：房產(chǎn)所在地小區(qū)名稱、幢號(hào)、門牌號(hào)、建筑時(shí)間、位置、樓層、面積、結(jié)構(gòu)、用途、朝向等；(2)房產(chǎn)交易信息。主要數(shù)據(jù)項(xiàng)為：房產(chǎn)交易面積，交易方式(買賣、贈(zèng)與、繼承等)，歷史交易價(jià)格，本次交易價(jià)格，核定的計(jì)稅價(jià)格，交易雙方名稱、識(shí)別碼(居民身份證號(hào)碼)、聯(lián)系方式等；(3)完稅信息。主要數(shù)據(jù)項(xiàng)為：每次交易的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款的交納情況。3．2 稅款征收與信息采集 ．1增量房交易稅收征管3．2．1．1稅源管理崗從房管部門采集房產(chǎn)交易合同信息，錄入房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。3．2．1．2文書受理崗負(fù)責(zé)受理納稅申報(bào)，負(fù)責(zé)將納稅人提供的房產(chǎn)交易合同等資料中的納稅人名稱、識(shí)別號(hào)錄入契稅征管系統(tǒng)，并從房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中調(diào)出該納稅人信息資料，與申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)，信息一致的，進(jìn)入復(fù)核程序；不一致的，要求納稅人陳述理由，調(diào)整申報(bào)內(nèi)容。3．2．1．3文書受理崗對(duì)進(jìn)入復(fù)核程序的申報(bào)資料進(jìn)行審核并核定交易價(jià)格和計(jì)稅依據(jù)。對(duì)符合減免規(guī)定的，轉(zhuǎn)入稅收減免辦理程序，按減免稅的有關(guān)規(guī)定辦理，并開具減免稅證明。3．2．1．4審核后，文書受理崗采集錄入房產(chǎn)基本信息和房產(chǎn)交易信息，打印《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表》，由納稅人簽章確認(rèn)后轉(zhuǎn)入稅款征收程序。．1．5稅款征收崗根據(jù)審定后的計(jì)稅價(jià)格向納稅人征收契稅和印花稅，開具完稅憑證。3．2．1．6 稅款征收崗原則上應(yīng)將契稅等有關(guān)稅收的完稅信息傳遞給房管部門，并告知納稅人持完稅憑證(房管部門存查聯(lián))或免稅證明到房管部門辦理房屋所有權(quán)證。3．2．2存量房交易稅收征管3．．1稅源管理崗從房管部門采集房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移信息，錄入房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。3．2．2．2文書受理崗負(fù)責(zé)受理納稅申報(bào)，負(fù)責(zé)將納稅人提供的房產(chǎn)交易合同等資料中的納稅人名稱、識(shí)別號(hào)錄入契稅征管系統(tǒng)，并從房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中調(diào)出該納稅人信息資料，與申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)，信息一致的，進(jìn)入復(fù)核程序；不一致的，要求納稅人陳述理由，調(diào)整申報(bào)內(nèi)容。3．2．2．3文書受理崗對(duì)進(jìn)入復(fù)核程序的申報(bào)資料進(jìn)行審核并核定交易價(jià)格和計(jì)稅依據(jù)。對(duì)符合減免規(guī)定的，轉(zhuǎn)入稅收減免辦理程序，按減免稅的有關(guān)規(guī)定辦理，并開具減免稅證明。對(duì)交易房產(chǎn)沒有上手契稅完(免)稅證明的，要求補(bǔ)繳上手契稅。3．2．2．4審核無誤后，文書受理崗打印《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表》，由納稅人簽章確認(rèn)后轉(zhuǎn)入稅款征收程序。由稅款征收崗向承受方征收契稅和印花稅，向轉(zhuǎn)讓方征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，為雙方分別開具完稅憑證，并為轉(zhuǎn)讓方開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。分別設(shè)置承受方稅款征收崗和轉(zhuǎn)讓方稅款征收崗的，承受方稅款征收崗對(duì)于沒有附送不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票進(jìn)行申報(bào)的，制作《存量房交易信息表》(附表6)，通知轉(zhuǎn)讓方稅款征收崗。轉(zhuǎn)讓方稅款征收崗根據(jù)《存量房交易信息表》(附表6)對(duì)應(yīng)稅未稅納稅人征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收。3．2．2．5稅款征收崗原則上應(yīng)將契稅等有關(guān)稅收的完稅信息傳遞給房管部門，并告知納稅人持完稅憑證(房管部門存查聯(lián))或免稅證明到房管部門辦理房屋所有權(quán)證。3．2．3稅源信息維護(hù)與傳遞3．2．3．1稅源管理崗將申報(bào)信息和完稅信息加工整理，存入房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。3．2．3．2稅源管理崗應(yīng)定期將完稅房產(chǎn)數(shù)量與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行比對(duì)，發(fā)現(xiàn)應(yīng)稅未稅房產(chǎn)信息。3，2．3．3稅源管理崗定期制作《增量房銷售信息表》(附表3)，傳遞給開發(fā)項(xiàng)目屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)或地市級(jí)集中建立的“一戶式”存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫。3．2．3．4稅源管理崗定期將《增量房銷售信息表》(附表3)和《存量房交易信息表》(附表6)傳遞給保有環(huán)節(jié)稅收主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。4．保有環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)主要涉及的稅種有房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)、城鎮(zhèn)土地使用稅。本環(huán)節(jié)稅收主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)定期從房屋交易環(huán)節(jié)取得《增量房銷售信息表》(附表3)和《存量房交易信息表》(附表6)，可以據(jù)此調(diào)整售、購房企業(yè)的房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)稅源信息，并利用這些信息加強(qiáng)房產(chǎn)稅的管理。本環(huán)節(jié)稅收主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)定期從土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)取得《土地轉(zhuǎn)讓信息表》(附表1)，可以據(jù)此調(diào)整售、購房企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息，并利用這些信息加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅的管理。附件l：房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程流程圖（編者略）流程圖l：房地產(chǎn)稅收一體化管理各環(huán)節(jié)信息傳遞流程圖流程圖2：土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收一體化管理流程圖流程圖3：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收一體化管理流程圖流程圖4：房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收一體化管理流程圖(增量房)流程圖5：房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收一體化管理流程圖(存量房)附件2：房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程附表（編者略）附表1：****(地區(qū))土地轉(zhuǎn)讓信息表附表2：****(地區(qū))建設(shè)項(xiàng)目用地信息表附表3：****(地區(qū))增量房銷售信息表附表4：****(地區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息比對(duì)異常情況表附表5：****(地區(qū))建安企業(yè)信息比對(duì)異常情況表附表6：****(地區(qū))存量房銷售信息表