二手房買賣合同(公積金貸款)-資料下載頁
2024-11-09 13:49本頁面
【正文】 ：%繳納，個稅按交易額的：1%，產權證要是超過5年，個稅有減免。買方稅費：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評估報告現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。到銀行交件購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。房產證抵押手續(xù)辦理：貸款行會進行相關的手續(xù)審批，完成后大約會在4到6個工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經路與平治街交匯103中學對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進行房產證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項權證。1放款：取它項權證要交72元手續(xù)費，取完他項權證，原有產權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產權證。這時，在7個工作日內，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補齊。至此，公積金個人辦理貸款手續(xù)已全部結束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。第五篇：二手房公積金貸款流程二手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法；《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理、銀行初審，審核其提交的申請資料；《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；“家庭住房信息查詢”；，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。第五步交易過戶房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步抵押登記、銀行復審由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。第七步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。
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