【正文】 申請購房組合貸款應注意以下幾點1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍；2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業(yè)性貸款的條件；3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業(yè)性貸款部分，按個人住房商業(yè)性貸款利率計算。二手房貸款所需資料1： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明3： 原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房、平價房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；5： 房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份6： 借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；8： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和 個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份9： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10： 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11： 如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份12： 已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）13： 企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放 款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明?；橐鲎C明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據(jù)。再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。沖還款掌握兩個時段兩種方式許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業(yè)性貸款共同還貸，借款人可根據(jù)自己公積金繳納情況到銀行測算可以獲得的貸款金額和每月還款數(shù)。假設每月公積金貸款還款1200元，商業(yè)貸款還款1000，若提取公積金為1萬元，選擇“余額沖貸法”，提取的公積金應先歸還當月應還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7800元（1000012001000）可一次性沖還住房公積金貸款本金，還清住房公積金貸款后，尚有余額時，可沖還商業(yè)性住房貸款本金。沖貸后，借款人可選擇月還款額不變，縮短原還款期限方式，或還款期限不變，減少月還款額方式進行還貸。上例如果選擇”逐月還款法”，每月等額還貸金額保持2200不變，提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)性個人住房貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時，借款人應及時將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據(jù) 自身實際情況來選擇。提取還貸時間兩時段要掌握：借款人9月至第二年3月底簽訂授權書的，第二年4月6月份辦理提取還貸劃款；4月至8月底簽訂授權書的，9月10月份辦理提取還貸劃款。申請?zhí)崛∵€貸的地點為個人住房貸款原貸款銀行；提取還貸的資金儲備方式有特別要求，根據(jù)上海市公積金管理中心提取還貸的規(guī)定，提取還貸資金一律不得提現(xiàn)和消費，只能用于歸還個人住房貸款，借款人在辦理個人住房貸款的同時需申辦一張金穗借記卡，簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個人住房貸款授權書》，委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶，用于歸還個人住房貸款本息。另外，借款人欲變更提到還貸內容，應在規(guī)定的提取還貸時間之前向貸款銀行提出申請，重新簽訂《授權書》。購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程一、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。三、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。四、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。五、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。八、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 勞動合同到期不得終止的情況_應如何終止勞動合同 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應該怎么約定試用期 工傷死亡的賠償標準（2018）_工傷死亡賠償金應當如何支付 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 哪些情形屬于事實勞動關系_事實勞動關系應當怎樣認定 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內容 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 :// 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 工傷賠償?shù)臉藴适窃鯓拥腳工傷索賠由誰來舉證 復退軍人檔案的移交和接收 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 工傷待遇包括哪些內容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 勞動合同要怎么續(xù)簽_勞動合同到期不續(xù)簽怎么處理 調崗調薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 加班工資能以調休代替嗎_過節(jié)費可以抵沖加班工資嗎 涉外勞務與境內勞動派遣區(qū)別 如何辦理工傷鑒定_對工傷認定結果不服怎么辦 事實勞動關系之探究 服務期該如何約定_服務期長于勞動合同期怎么辦 勞動合同的訂立 :// 什么是事實勞動關系_如何證明事實勞動關系 女職工在“三期”內，勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 試用期是否必須簽訂勞動合同 怎樣保護女職工的權益_女職工權益被侵害該怎么辦 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟補償_這時是否支付代通知金 勞動報酬包括哪些內容_勞動報酬應該怎么支付 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關系 勞務派遣合同期限 :// 用人單位招用勞動者時有什么義務 勞務派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 勞動能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結論的作出要多久 解除合同的補償金 :// 國際勞務派遣機構分類 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 加班費的保護時效是多久_勞動者如何打贏加班費官司 如何約定服務期_約定了服務期能否解除勞動合同 推行績效工資重在科學建立評估機制 申請工傷認定的材料_哪些情況下應中止工傷認定 用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 勞動者的工資應該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 加班工資應該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 2018探親假最新規(guī)定 勞動者享有什么基本權利 保密協(xié)議應具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項有哪些 怎么確定勞動爭議發(fā)生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 協(xié)議脫產(chǎn)實習時我應享有什么權利 終止合同的條件 （2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 工傷認定申請的時限是多久_工傷認定申請過時限怎么辦 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數(shù)如何確定 關于雙重勞動關系的爭議 加班費的計算標準是什么_加班的證據(jù)有哪些 在職員工有競業(yè)限制義務嗎_違反競業(yè)限制義務怎么辦 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 婚假有多少天 :// 單位克扣工資有哪些法律責任_單位克扣工資怎么辦 申請工傷認定的條件是什么_申請工傷認定時需注意什么 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標準有哪些 單位拖欠工資應怎么賠償_勞動者應該如何應對拖欠工資 勞動合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 小額擔保貸款的貸款額度是多少 怎樣認定事實勞動關系_勞動者應保存哪些勞動關系證明 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應去哪兒申請勞動仲裁 經(jīng)濟補償金應當怎么計算 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 勞動爭議的處理 :// 學生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 怎樣認定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 最低工資標準如何適用_最低工資標準不包括哪些項目 競業(yè)限制有沒有補償_如何應對競業(yè)限制糾紛 公司的試用和實習一樣嗎 工傷鑒定應如何進行_工傷鑒定費用應當由誰承擔 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 集體協(xié)商的原則和內容 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風險 簽訂勞動合同應注意什么_應該如何約定工資