【正文】 申請(qǐng)購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1：所購住房應(yīng)該符合申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍；2：在具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件；3：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬元。4：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分，按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算；個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算。二手房貸款所需資料1： 申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2： 申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3： 原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；5： 房價(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6： 借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；8： 借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和 個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份9： 借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10： 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11： 如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份12： 已存滿規(guī)定期限的住房儲(chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房儲(chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）13： 企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）一般銀行會(huì)讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進(jìn)行審批，簽定借款合同，放 款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。再來說說貸款涉及的費(fèi)用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家，要注意平時(shí)各種日常費(fèi)用的準(zhǔn)時(shí)支付，如水電煤氣，電話、手機(jī)等費(fèi)用的拖欠均會(huì)影響個(gè)人的信用值而影響貸款審核。沖還款掌握兩個(gè)時(shí)段兩種方式許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業(yè)性貸款共同還貸，借款人可根據(jù)自己公積金繳納情況到銀行測(cè)算可以獲得的貸款金額和每月還款數(shù)。假設(shè)每月公積金貸款還款1200元，商業(yè)貸款還款1000，若提取公積金為1萬元，選擇“余額沖貸法”，提取的公積金應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7800元（1000012001000）可一次性沖還住房公積金貸款本金，還清住房公積金貸款后，尚有余額時(shí)，可沖還商業(yè)性住房貸款本金。沖貸后，借款人可選擇月還款額不變，縮短原還款期限方式，或還款期限不變，減少月還款額方式進(jìn)行還貸。上例如果選擇”逐月還款法”，每月等額還貸金額保持2200不變，提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)性個(gè)人住房貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據(jù) 自身實(shí)際情況來選擇。提取還貸時(shí)間兩時(shí)段要掌握：借款人9月至第二年3月底簽訂授權(quán)書的，第二年4月6月份辦理提取還貸劃款；4月至8月底簽訂授權(quán)書的，9月10月份辦理提取還貸劃款。申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸的地點(diǎn)為個(gè)人住房貸款原貸款銀行；提取還貸的資金儲(chǔ)備方式有特別要求，根據(jù)上海市公積金管理中心提取還貸的規(guī)定，提取還貸資金一律不得提現(xiàn)和消費(fèi)，只能用于歸還個(gè)人住房貸款，借款人在辦理個(gè)人住房貸款的同時(shí)需申辦一張金穗借記卡，簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款授權(quán)書》，委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶，用于歸還個(gè)人住房貸款本息。另外，借款人欲變更提到還貸內(nèi)容，應(yīng)在規(guī)定的提取還貸時(shí)間之前向貸款銀行提出申請(qǐng)，重新簽訂《授權(quán)書》。購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。三、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。四、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。五、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。八、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房按揭貸款知識(shí)匯總 二手房按揭貸款知識(shí)匯總 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開工資怎么辦 勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同 如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 哪些勞動(dòng)合同是無效的_勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 :// 工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 復(fù)退軍人檔案的移交和接收 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別 如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動(dòng)合同期怎么辦 勞動(dòng)合同的訂立 :// 什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 勞務(wù)派遣合同期限 :// 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 解除合同的補(bǔ)償金 :// 國際勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)分類 如何申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 推行績效工資重在科學(xué)建立評(píng)估機(jī)制 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì) 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 勞動(dòng)合同終止的情況_不得終止勞動(dòng)合同的情況有哪些 勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支付工資怎么辦 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 2018探親假最新規(guī)定 勞動(dòng)者享有什么基本權(quán)利 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 怎么確定勞動(dòng)爭議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭議超過仲裁時(shí)效咋辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 加班工資的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_追討加班費(fèi)有時(shí)間限制嗎 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 終止合同的條件 （2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請(qǐng)過時(shí)限怎么辦 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭議 加班費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_加班的證據(jù)有哪些 在職員工有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競(jìng)業(yè)限制義務(wù)怎么辦 有哪些解決勞動(dòng)爭議的方式_勞動(dòng)爭議申訴時(shí)效怎么算 勞動(dòng)爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭議訴訟的條件 婚假有多少天 :// 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的條件是什么_申請(qǐng)工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 自愿加班能索要加班費(fèi)嗎_加班費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)有哪些 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動(dòng)者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)拖欠工資 勞動(dòng)合同法對(duì)用人單位的法律規(guī)定2018最新 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 怎樣認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_勞動(dòng)者應(yīng)保存哪些勞動(dòng)關(guān)系證明 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭議_職工應(yīng)去哪兒申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 勞動(dòng)爭議的處理 :// 學(xué)生打工被欠工資可受勞動(dòng)法保護(hù)嗎 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費(fèi)怎么辦 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 競(jìng)業(yè)限制有沒有補(bǔ)償_如何應(yīng)對(duì)競(jìng)業(yè)限制糾紛 公司的試用和實(shí)習(xí)一樣嗎 工傷鑒定應(yīng)如何進(jìn)行_工傷鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) 女職工的勞動(dòng)保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項(xiàng) 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 如何申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) 簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資