二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷-資料下載頁(yè)
2024-11-09 13:46本頁(yè)面
【正文】 ?記者為此走訪多家銀行，聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說(shuō)房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說(shuō)法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無(wú)法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會(huì)高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡記者了解到，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過(guò)15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬(wàn)一貸款人若干年后斷供不還錢(qián)，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同(公積金貸款)世紀(jì)佳源上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：(甲方)______________ 身份證號(hào)碼：____________________________ 買(mǎi)方：(乙方)______________ 身份證號(hào)碼：____________________________ 丙方：上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。（詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_________________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣￥： 元整（大寫(xiě)：___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。地址 / 上饒市信州區(qū)東門(mén)路中段11號(hào)商鋪 334000 電話 / 07938168119 手機(jī)/ *** 世紀(jì)佳源上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第五條 稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 ______方承擔(dān)，及公證費(fèi)，交易綜合管理費(fèi)，房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。第九條 雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無(wú)故推延時(shí)間，待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶，乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。賣(mài)方(甲方)：______________買(mǎi)方(乙方)：______________ 電話：__________________電話：____________________丙方(蓋章)經(jīng) 辦 人（簽字）：_ __________ 電話：_________________日期：_______年____月____日地址 / 上饒市信州區(qū)東門(mén)路中段11號(hào)商鋪 334000 電話 / 07938168119 手機(jī)/ ***
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