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正文內(nèi)容

項(xiàng)目驗(yàn)收工作指引-資料下載頁

2025-10-31 12:30本頁面
  

【正文】 工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并就存在的問題提出書面意見,簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時(shí)填寫),要求承包商限期整改; 3)總分包單位整改完畢后合格后,總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》,提交建設(shè)單位;勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后,勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》,設(shè)計(jì)單位填寫《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》;單位工程初驗(yàn)要求1)單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織,施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。2)參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查,尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求,明確整改方案和整改期限,并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后,施工單位應(yīng)組織力量對初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改,整改完畢后,寫出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督,并確認(rèn)每個(gè)問題都已整改落實(shí)后,方能在整改報(bào)告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件1)單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格,工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件; 2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3)工程質(zhì)量控制資料完整。4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。填寫相關(guān)資料1)單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后,填寫《單位(子單位)工程竣工驗(yàn)收記錄》,《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,《單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》,《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》,《分部(子分部)工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況;2)施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。3)監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報(bào)告》提交建設(shè)單位; 4)勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位; 5)設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位十一、單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收程序(一)單位工程竣工驗(yàn)收申請1)單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)后,由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請表》及《竣工驗(yàn)收報(bào)告》;提交工程技術(shù)資料(驗(yàn)收前20個(gè)工作日)→監(jiān)理公司(5個(gè)工作日內(nèi))→建設(shè)單位。2)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查,經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收;并邀請如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收:環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司3)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4)竣工驗(yàn)收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料:216。 已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; 216。 工程竣工驗(yàn)收申請表; 216。 工程質(zhì)量評估報(bào)告;216。 勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告;216。 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);216。 工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告; 216。 地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告; 216。 施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。6)監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,對該工程進(jìn)行評價(jià),并出具《建設(shè)工程施工安全評價(jià)書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查,監(jiān)督站 在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。7)監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站,另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》),對照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核,并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。8)單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:216。 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; 216。 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;216。 有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告; 216。 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件; 216。 有施工單位簽署的工程保修書; 216。 有重要分部(子分部)中間驗(yàn)收證書; 216。 有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報(bào)告;216。 初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。216。 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款; 216。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;216。 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料;216。 建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成;216。 已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi); 216。 有單位工程施工安全評價(jià)書; 216。 有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。(二)驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收會(huì)議上,工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查,并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表,做好登記手續(xù)。1)由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收,并主持驗(yàn)收會(huì)議(建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。2)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3)驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4)驗(yàn)收組和專業(yè)組(由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5)專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見,分別對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià);6)驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗(yàn)收。)7)竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性216。 單位工程預(yù)檢記錄216。 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄216。 單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 216。 涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測資料 216。 建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見 216。 單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告 216。 規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 216。 建筑工程消防驗(yàn)收意見書216。 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價(jià)或驗(yàn)收文件 216。 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件(三)核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查:重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度,上方有陽臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等;②相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查:重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查:重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目,如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等; ④觀感質(zhì)量抽查檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽臺(tái)潑水試驗(yàn),浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn),通水、通電試驗(yàn),排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。(四)竣工驗(yàn)收通過對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論,并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況;形成竣工驗(yàn)收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》,驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章;當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題,達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí),驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改,并宣布本次驗(yàn)收無效,重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收;當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題,驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見,填寫有關(guān)表格,有關(guān)人員簽字,但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改,可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查,整改完畢符合要求后,加蓋建設(shè)單位公章;當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí),應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決;竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》 符合下列要求時(shí),竣工驗(yàn)收通過: ①竣工驗(yàn)收資料齊全; ②竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效; ③竣工驗(yàn)收程序合法;④執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002015)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求,符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定,工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格??⒐を?yàn)收通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查: ①《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》②監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”;經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》十三、幕墻工程專項(xiàng)驗(yàn)收流程 驗(yàn)收程序:幕墻驗(yàn)收應(yīng)在建筑物完工后進(jìn)行,由監(jiān)理公司組織,總包單位、設(shè)計(jì)單位、幕墻分包單位、監(jiān)理單位等相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收前幕墻分包單位應(yīng)將外墻表面進(jìn)行清理,并應(yīng)提以下驗(yàn)收資料:1)幕墻工程的竣工圖或施工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、設(shè)計(jì)更改文件及其他設(shè)計(jì)文件等; 2)目前工程所用各種材料、附件及緊固件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告;3)進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證國家制定檢測機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告;4)后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測報(bào)告;5)幕墻的風(fēng)壓變形性能、氣密性能、水能性能檢測報(bào)告及其他設(shè)計(jì)要求的性能檢測報(bào)告;6)打膠、養(yǎng)護(hù)環(huán)境的溫度、濕度記錄雙組份硅酮結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗(yàn)記錄及拉斷試驗(yàn)記錄;7)防雷裝置測試記錄; 8)隱蔽工程驗(yàn)收文件;9)幕墻構(gòu)件和組件的加工制作記錄幕墻安裝施工記錄; 10)張拉桿索體系預(yù)拉力張拉記錄; 11)淋水試驗(yàn)記錄; 12)其他質(zhì)量保證資料。幕墻工程質(zhì)量應(yīng)按觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)的方式進(jìn)行檢驗(yàn)。以一幅幕墻為檢驗(yàn)單元,每幅幕墻均應(yīng)檢驗(yàn)。幕墻工程觀感檢驗(yàn),應(yīng)按以下八點(diǎn)要求進(jìn)行:1)明框幕墻框料 應(yīng)豎直橫平,幕墻分隔玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計(jì)要求;2)玻璃的品種、規(guī)格和色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符,色澤應(yīng)基本均勻,鋁合金金料不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落現(xiàn)象。3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確;4)金屬材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符,色澤應(yīng)基本均勻,鋁合金金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象; 5)鋁合金裝飾壓板,表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、疲紋或局部壓碾等缺陷;6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合規(guī)范;7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀; 8)幕墻不得滲漏。驗(yàn)收重點(diǎn)注意問題:現(xiàn)場與深化設(shè)計(jì)后的竣工圖紙必須保持一致,若有變更必須符合幕墻工程設(shè)計(jì)規(guī)范,且需要在驗(yàn)收前出具設(shè)計(jì)變更。
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