如何撰寫個人貸款貸前調(diào)查報告-資料下載頁
2024-11-09 03:16本頁面
【正文】 產(chǎn)或總負(fù)債的15%（或一定比例）時，應(yīng)注意分析帳齡分布情況。信用評級得分和綜合授信額度。通過報表分析和信貸系統(tǒng)評價授信相結(jié)合。（三）還貸來源及還款時間分析分析貸款項目生產(chǎn)周期、預(yù)計利潤水平、現(xiàn)金流量，調(diào)查分析借款單位還本付息資金來源及還款能力，確定借款期限等。四、借款擔(dān)保方式屬于抵押擔(dān)保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價值、價值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等 ；屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）、資產(chǎn)負(fù)債狀況，分析評估擔(dān)保資格、保證人的代償能力、擔(dān)保人的資金來源等。五、本次信貸業(yè)務(wù)的綜合效益分析通過分析，測算本筆貸款給企業(yè)、社會及信用社帶來的經(jīng)濟(jì)效益。分析企業(yè)結(jié)算往來情況和合作潛力。六、信貸風(fēng)險評價及風(fēng)險度測算通過借款單位的基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況和效益情況的分析，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對貸款風(fēng)險進(jìn)行評價，按照企業(yè)貸款風(fēng)險測算標(biāo)準(zhǔn)測算該筆貸款風(fēng)險度。七、提出調(diào)查結(jié)論調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析基礎(chǔ)上，總體評價企業(yè)的“現(xiàn)金流量、財務(wù)、償還、管理狀況”，結(jié)合借款用途、還款來源和計劃、借款項目的自籌資金到位情況明確以下事項：貸與不貸；貸款方式；貸款金額；貸款期限；貸款利率；還款方式等。八、調(diào)查人聲明并簽名調(diào)查人聲明對上述調(diào)查情況和結(jié)論的真實性負(fù)全部責(zé)任。企業(yè)貸前調(diào)查必須由兩名以上信貸員參加，調(diào)查報告要有兩名以上貸款調(diào)查人簽名，并寫清調(diào)查時間。（一）.企業(yè)基本情況（1）企業(yè)概況（2）企業(yè)財務(wù)狀況（1）流動負(fù)債（2）長期負(fù)債（1）實收資本（2）資本公積（3）盈余公積（4）未分配利潤（1）資產(chǎn)負(fù)債率（2）流動比率（3）速動比率（4）利息保障倍數(shù)（1）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（2）流動自唱周轉(zhuǎn)率（3）存貨周轉(zhuǎn)率（4）應(yīng)收轉(zhuǎn)賬周轉(zhuǎn)率（二）申請貸款情況（三）綜合效益（四）考察意見第五篇：個人抵押貸款貸前調(diào)查報告?zhèn)€人抵押貸款貸前調(diào)查報告?zhèn)€人抵押貸款貸前調(diào)查報告借款人姓名：張某身份證號碼：XXXXXX家庭住址：XXXXXX關(guān)于張某申請抵押貸款的調(diào)查報告：關(guān)于XX申請個人經(jīng)營性貸款200萬元的調(diào)查報告：借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項目，現(xiàn)因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現(xiàn)將貸款申請人截止目前的基本情況，資產(chǎn)負(fù)債，等情況的調(diào)查報告如下一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經(jīng)過調(diào)查，該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟二借款人負(fù)債情況：經(jīng)過查詢銀行查詢個人征信信息系統(tǒng)，該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬個人經(jīng)營性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個人經(jīng)營性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，到期日為2017年11月20日，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。三借款人的經(jīng)營狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點位于XX市XX路，該工程合同預(yù)算造價671萬元工期11個月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請的監(jiān)理工程師審核工程量，并經(jīng)發(fā)包方終驗合格后15天內(nèi)會清工程款百分之95，余款作為工各質(zhì)保金，如地質(zhì)量問題，于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進(jìn)，該工程預(yù)計總造價671萬元，預(yù)算投入510萬元（包括原材料及各項費用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據(jù)借款人所提供的原材料購銷合同。具體如下：豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時間，借款人預(yù)計工程于2013年6月19日前完工，驗收后可結(jié)算工程款的95％，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。五抵押擔(dān)保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權(quán)證號：XX房權(quán)證字第1133302號，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結(jié)構(gòu)，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營使用，內(nèi)設(shè)包廂50個，高檔地板磚，水，電，衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法，足值，按現(xiàn)市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。六貸款風(fēng)險分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠實，注重信用，信譽(yù)度較高，能重合同守信用，將來會是我司的長期往來客戶。除此之外，我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營狀況及變動情況，關(guān)注其貸款用途。綜上，我們認(rèn)為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款，期限2個月，月利率按13‰執(zhí)行。對以上調(diào)查情況，我們愿意負(fù)調(diào)查之責(zé)，請審查人員審查。調(diào)查人：鄧祥2013年5月25日
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