【正文】 租金總額的違約賠償金。第十二條 依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)國土資源局審核和 人民政府批準(zhǔn)后，可以提前收回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條 本合同訂立，效力，解釋，履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。第十四條 本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后生效。第十六條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交國土資源局存檔。第十七條 本合同于年 月 日在 簽訂。第十八條 本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內(nèi)容無效。甲方(蓋章) 乙方(蓋章)代表(簽字) 代表(簽字)聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：電傳： 電傳：開戶銀行： 開戶銀行：帳戶名稱： 帳戶名稱：帳號(hào)： 帳號(hào)：集體土地租賃合同14甲方：乙方：甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)農(nóng)村人口就業(yè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?，?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將該村位于荒山租賃給乙方作為用地。二、被租賃土地的四至為：東至；南至；西至；北至。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量，乙方租賃的山坡地及荒山共計(jì)畝。三、該土地租期為年，自年月日始，年月日止；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為年。四、租金按年計(jì)算，每年每畝土地租金為元，共計(jì)人民幣元。五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方元訂金，此款先用來沖抵簽約后的租金，租金于每年的月日付清。甲方：乙方：年月日集體土地租賃合同15出租方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條、土地的面積、位置甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。____________第二條、土地用途及承租形式土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。承租形式：個(gè)人承租經(jīng)營。第三條、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。第四條、地上物的處置該地上有________________________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù)。待合同期滿或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。第五條、承租金及交付方式該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)_________元，承租金每年共計(jì)人民幣_(tái)__________元。每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本的承租金。第六條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。按照合同約定收取承租金。在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。乙方的權(quán)利和義務(wù)：按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。第七條、合同的轉(zhuǎn)租在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉沓凶夂贤膬?nèi)容。本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第八條、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。第九條、違約責(zé)任在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的____%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期____日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。第十二條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。第十三條、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。出租方：(簽字)_____________承租方：(簽字)_____________法定代表人：(簽字)_________簽約日期：_____年___月___日簽約地點(diǎn)：_________________第五篇：集體土地承包及租賃集體土地的承包經(jīng)營或租賃經(jīng)營第一部分 集體土地租賃的問題集體土地的出租據(jù)集體土地使用權(quán)的類型不同可分為農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)出租、宅基地使用權(quán)出租、建設(shè)用地使用權(quán)出租、及四荒土地的租賃。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。承包方案應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》一、農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的出租我國《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》有明確規(guī)定出租作為農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的合法形式，但嚴(yán)格禁止改變土地性質(zhì)用途的出租行為，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)仍然是國家嚴(yán)格限制的行為；同時(shí)《土地管理法》第十五條對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營農(nóng)民集體所有的土地的程序進(jìn)行了限制，具體已在前述農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中進(jìn)行了闡述在此不再追述。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。二、宅基地使用權(quán)的出租《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地??農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”從該規(guī)定可以看出法律是允許農(nóng)民出租住宅的，據(jù)地隨房走的原則實(shí)際上農(nóng)民在出租住宅時(shí)也同時(shí)出租了住宅所占用的宅基地使用權(quán)，即實(shí)際得到了宅基地使用權(quán)出租的收益。由于集體土地的租金相對(duì)比較便宜，農(nóng)民住宅的出租為城鄉(xiāng)勞動(dòng)力合理流動(dòng)提供了相應(yīng)的住房保障，也提高了農(nóng)村宅基地的使用效率。但實(shí)際操作中不排除有些地方農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的行為，嚴(yán)重影響宅基地使用權(quán)的有序健康發(fā)展。三、建設(shè)用地使用權(quán)的出租由于集體土地的租金相對(duì)比較便宜，在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，租用集體土地興辦企業(yè)及建造廠房的情況在實(shí)踐中普遍存在。但依據(jù)《土地管理法》第四十三條：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！钡囊?guī)定集體建設(shè)用地僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于其它建設(shè)仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。四、承包年限：（一）耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長，依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（二）“四荒”使用權(quán)承包、租賃或拍賣的期限最長不得超過５０年?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好治理開發(fā)農(nóng)村“四荒”資源工作的通知》：“四荒”屬于農(nóng)村集體所有的“未利用地”對(duì)在“四荒”使用權(quán)的承包、租賃或拍賣中涉及到的“兩山”（自留山、責(zé)任山）問題，應(yīng)慎重處理。“兩山”是林地的組成部分，不在“四荒”之列。必須堅(jiān)持公開、公平、自愿、公正的原則，充分發(fā)揚(yáng)民主，廣泛征求群眾意見，應(yīng)成立由村民代表參加的工作小組，擬定方案，要規(guī)定治理開發(fā)“四荒”的范圍、期限、方式（承包、租賃、拍賣等）與程序、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確治理開發(fā)的內(nèi)容和要求等，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)討論通過。依照有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)須報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。如果承包、租賃或拍賣對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。第二部分 集體土地建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)：一、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、公益事業(yè)建設(shè)用地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地流轉(zhuǎn)：《土地管理法》明確規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地”，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，但是，符合土地利用規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”二、國家建設(shè)征用地流轉(zhuǎn)：國家建設(shè)征用集體土地主要表現(xiàn)為：一是為發(fā)展國家公益事業(yè)，如修機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、建學(xué)校、醫(yī)院用地等而征用，二是因城市規(guī)劃需要對(duì)城中村的集體土地進(jìn)行征用后出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。國家建設(shè)征用地存在的主要問題是：當(dāng)?shù)卣磭乙?guī)定的平價(jià)從集體農(nóng)民手中征地，然后以高出原價(jià)幾倍、十幾倍的價(jià)格拍賣給開發(fā)商，嚴(yán)重侵犯集體農(nóng)民的利益。三、農(nóng)地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：實(shí)際是農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，是中國獨(dú)特土地產(chǎn)權(quán)制度下的特殊產(chǎn)物，是農(nóng)村土地所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)分結(jié)合的實(shí)現(xiàn)形式。早在上世紀(jì)90年代，國務(wù)院就發(fā)文規(guī)定，在堅(jiān)持土地集體所有和不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，經(jīng)發(fā)包方同意，允許承包方在承包期內(nèi)，對(duì)承包土地依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。2003年實(shí)施《土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”，第四十二條規(guī)定：“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)”。依據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)民家庭承包土地的流轉(zhuǎn)方式主要為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他方式。盡管國家對(duì)集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及方式已制定了相應(yīng)的法律法規(guī)，但據(jù)我國《土地管理法》第十五條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。”。因此，對(duì)于未承包到戶的農(nóng)村集體土地，使用土地的農(nóng)業(yè)企業(yè)，可以直接向農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織承包，但程序要求相對(duì)較嚴(yán)未能完全發(fā)揮集體土地的使用效率。第三部分 特別關(guān)注一、地方性政策與法律的不統(tǒng)一目前浙江、江蘇、廣東等沿海發(fā)達(dá)省市根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要進(jìn)行了試點(diǎn)，并出臺(tái)了系列農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法，探索農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)機(jī)制，如2005年10月1日實(shí)施的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第8條明確規(guī)定了“下