購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-10-27 03:27本頁(yè)面
【正文】 過(guò)戶(hù)后的交易過(guò)程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方將乙方支付的購(gòu)房款和辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)足額補(bǔ)償歸還乙方，并賠償乙方其他各項(xiàng)損失。甲方保證在過(guò)戶(hù)前不再改變約定交易價(jià)格，若改變交易價(jià)格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)乙方所有相關(guān)費(fèi)用。如因政策變化影響本條約定，合同自動(dòng)解除，乙方不承擔(dān)過(guò)戶(hù)前發(fā)生的任何其它費(fèi)用，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后兩天內(nèi)，退還乙方已交付給甲方的全部款項(xiàng)。逾期超過(guò)兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門(mén)窗、灶臺(tái)、廚房設(shè)備、整體浴室等。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費(fèi)。逾期交房的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列方式處理：，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。2. 房屋交付期限逾期超過(guò)15日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起兩天內(nèi)退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。規(guī)劃變更拆遷的約定。一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門(mén)城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購(gòu)商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)正式拆遷公告之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)全額退還給買(mǎi)受人，并按乙方已付款的1%利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶(hù)當(dāng)天驗(yàn)房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整無(wú)損壞。甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)人在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或之前中止現(xiàn)房屋出租合同，保證現(xiàn)租戶(hù)搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費(fèi)用，如逾期超過(guò)五天乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)，如現(xiàn)租戶(hù)拒絕搬離，將交由法院強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1本補(bǔ)充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認(rèn)后與購(gòu)房合同正文條款具有同等效力，購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。1本補(bǔ)充協(xié)議共兩頁(yè)。一式份。其中甲方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。與購(gòu)房合同均具有相同的法律效力。1本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方： （賣(mài)方代表） 乙方： （買(mǎi)方代表）身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：甲方：（賣(mài)方共有人）乙方： （買(mǎi)方共有人）身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：住址： 地址：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日見(jiàn)證方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：住址：鑒證日期： 年 月 日購(gòu)房補(bǔ)充合同7滬版細(xì)則雖已出臺(tái)一周，但是對(duì)于20%的個(gè)稅問(wèn)題，滬上各區(qū)交易中心稅務(wù)部門(mén)仍未收到執(zhí)行細(xì)則，因此老辦法繼續(xù)沿用，二手房過(guò)戶(hù)潮依然熱度不減。為防新政突襲，令買(mǎi)賣(mài)雙方措手不及，不少二手房購(gòu)房合同都增加了各種補(bǔ)充條款，最多的是“個(gè)稅誰(shuí)來(lái)掏”這一項(xiàng)目。“3月初的時(shí)候還沒(méi)有這種情況?！遍l北區(qū)一家房產(chǎn)中介店張女士介紹，不少購(gòu)房者和房主擔(dān)心在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，“國(guó)五條”20%個(gè)稅的執(zhí)行細(xì)則突然推出，措手不及，因此提前在購(gòu)房合同上打上“預(yù)防針”?！坝械脑诤贤袑?xiě)明，如果差額20%個(gè)稅實(shí)行，那么合同立即中止，房屋不再過(guò)戶(hù)；有的則是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的稅費(fèi)，房屋正常過(guò)戶(hù)?！睆埮空f(shuō)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也表示，從門(mén)店統(tǒng)計(jì)信息來(lái)看，從3月中旬開(kāi)始，對(duì)于政策一旦執(zhí)行出現(xiàn)的價(jià)差問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都通過(guò)“雙方免責(zé)合同解除協(xié)議”來(lái)規(guī)避?！耙词莻€(gè)稅執(zhí)行，合同解除，要么是雙方各付一半，要么還是購(gòu)房者全部吃進(jìn)。一般都有45條補(bǔ)充條款?！睗h宇地產(chǎn)長(zhǎng)陽(yáng)分行經(jīng)理則透露，除了個(gè)稅問(wèn)題被寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充條款，一些拒貸風(fēng)險(xiǎn)也被寫(xiě)入條款，“以北京為例，于本月7日出臺(tái)提高二套購(gòu)房貸款首付比例至七成的政策，雖然上海細(xì)則尚未作出相應(yīng)調(diào)整，但后續(xù)政策跟進(jìn)仍存在可能性。一些購(gòu)房者擔(dān)心自己因政策原因無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)而違約，因此在簽訂合同之時(shí)，提前有所約定。對(duì)此，上海百悅律師事務(wù)所高級(jí)合伙人戎朝解釋?zhuān)鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅本應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)，但是卻沒(méi)有明文規(guī)定買(mǎi)家不能分擔(dān)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿的前提下，簽訂相應(yīng)的稅費(fèi)承擔(dān)或終止合同事項(xiàng)，也是合法有效的，會(huì)受法律保護(hù)。
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